立地・交通
ふぁみーゆ郡山は奈良県大和郡山市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線/郡山駅 徒歩7分 近鉄橿原線/近鉄郡山駅 徒歩8分。郡山駅徒歩7分、近鉄郡山駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 奈良県大和郡山市 | マンション | 父+子ども1人 | 58.16〜62m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 奈良県大和郡山市 | マンション | 父+子ども1人 | 58.16〜62m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 奈良県大和郡山市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 66〜69.3m2 / 大和郡山市立郡山南小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 奈良県大和郡山市 | マンション | 父+子ども1人 | 58.16〜62m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 奈良県大和郡山市 | マンション | 父+子ども1人 | 58.16〜62m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
父+子ども1人
58.16〜62m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
父+子ども1人
58.16〜62m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
66〜69.3m2 / 大和郡山市立郡山南小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること
父+子ども1人
58.16〜62m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
父+子ども1人
58.16〜62m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
ふぁみーゆ郡山は奈良県大和郡山市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線/郡山駅 徒歩7分 近鉄橿原線/近鉄郡山駅 徒歩8分。郡山駅徒歩7分、近鉄郡山駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ふぁみーゆ郡山は築40年(1986年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数22戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は富士住建、施工会社は富士住建です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約58.16から69.3平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大和郡山市立郡山南小学校、大和郡山市立郡山中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ふぁみーゆ郡山の査定では、大和郡山市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ふぁみーゆ郡山の過去の取引実績
直近価格
1,145万円
平均価格
1,088万円
最高値
1,580万円
最安値
750万円
ふぁみーゆ郡山の売却査定履歴です。直近価格は1,145万円、平均価格は1,088万円、最高値は1,580万円です。
1,150万円
2013年7月
1,080万円
2013年12月
780万円
2014年8月
850万円
2016年3月
776万円
2016年3月
750万円
2016年9月
776万円
2016年9月
880万円
2016年12月
821万円
2016年12月
1,080万円
2017年10月
864万円
2017年10月
1,080万円
2018年3月
942万円
2018年3月
1,080万円
2018年4月
965万円
2018年4月
960万円
2018年10月
1,020万円
2018年10月
840万円
2018年10月
999万円
2018年10月
1,067万円
2018年12月
988万円
2018年12月
1,090万円
2019年4月
1,106万円
2019年4月
890万円
2019年6月
1,044万円
2019年6月
800万円
2022年4月
1,365万円
2022年4月
1,580万円
2023年4月
1,558万円
2023年4月
1,580万円
2023年10月
1,558万円
2023年10月
1,080万円
2023年10月
1,427万円
2023年10月
1,080万円
2024年4月
1,303万円
2024年4月
1,580万円
2024年8月
1,240万円
2024年8月
1,280万円
2024年9月
1,175万円
2024年9月
980万円
2025年6月
1,145万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JRと近鉄の2路線が徒歩圏内なのが非常に便利。大阪や京都へのアクセスも良く、通勤や週末のお出かけに助かっています。
良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物には困りません。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 一部、夜遅くまで賑やかな場所もあるので、静かな環境を求める方には少し気になるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝夕のラッシュ時は少し待つことがあります。
築年数は経っていますが、立地の良さと駅へのアクセスの良さは格別です。周辺環境も生活に便利で、子育て世代にもおすすめです。共用部は年相応な部分もありますが、全体的に満足しています。長く住み続けたいと思えるマンションです。
良い点: 郡山駅まで徒歩7分は魅力的です。快速も止まるので、大阪方面への通勤に便利そうです。
良い点: 専有面積が58.16m²~69.30m²と、一人暮らしには十分な広さがありそうです。間取りの選択肢があれば見てみたいです。
気になる点: 築年数が1986年7月と古いので、水回りなどの設備はリフォームされているか確認が必要です。
良い点: 総戸数が22戸と小規模なので、管理組合の活動が活発であれば、住民同士のコミュニケーションが取りやすいかもしれません。
気になる点: 管理方式が不明なのが少し気になります。オートロックの有無や、ゴミ捨て場のルールなども確認したい点です。
ふぁみーゆ郡山は、郡山駅からの近さが一番の魅力だと感じました。周辺には生活に必要な施設も揃っているようです。ただ、築年数が古い点が少し気になります。内見できる機会があれば、お部屋の状態や管理状況をしっかり確認したいと思っています。価格帯によっては検討の価値がありそうです。
ふぁみーゆ郡山は大和郡山市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線/郡山駅 徒歩7分 近鉄橿原線/近鉄郡山駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR関西本線/郡山駅 徒歩7分 近鉄橿原線/近鉄郡山駅 徒歩8分
大和郡山市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大和郡山市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線/郡山駅 徒歩7分 近鉄橿原線/近鉄郡山駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大和郡山市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ふぁみーゆ郡山の売却相場は、JR関西本線/郡山駅 徒歩7分 近鉄橿原線/近鉄郡山駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大和郡山市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ふぁみーゆ郡山は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大和郡山市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。