ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
2日前	大阪府大阪市	マンション	共働き夫婦	61.22〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境
4日前	大阪府大阪市	マンション	共働き夫婦	61.22〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境
6日前	大阪府大阪市	マンション	ペットと暮らしたい夫婦	61.22〜71m2 / 共用部の管理が安定していること、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境
1週間前	大阪府大阪市	マンション	ペットと暮らしたい夫婦	61.22〜71m2 / 共用部の管理が安定していること、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境
1週間前	大阪府大阪市	マンション	ペットと暮らしたい夫婦	61.22〜71m2 / 共用部の管理が安定していること、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府大阪市

2日前

共働き夫婦

61.22〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府大阪市

4日前

共働き夫婦

61.22〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府大阪市

6日前

ペットと暮らしたい夫婦

61.22〜71m2 / 共用部の管理が安定していること、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府大阪市

1週間前

ペットと暮らしたい夫婦

61.22〜71m2 / 共用部の管理が安定していること、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府大阪市

1週間前

ペットと暮らしたい夫婦

61.22〜71m2 / 共用部の管理が安定していること、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市西淀川区佃2丁目5-24

交通

阪神本線／千船駅徒歩3分

築年月

1974年4月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

10階建

総戸数

171戸

専有面積

61.22m² ～ 88.00m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

準住居地域

敷地面積

2479m²

駐車場数

分譲会社

ファミリー

施工会社

長谷川工務店

管理会社

互光建物管理

小学校区域

佃小学校

中学校区域

佃中学校

備考

●スーパー「グルメシティ」約280m ●公園「新佃公園」約15m ●病院「千船病院」約320m

延床面積

15031m²

建築面積

1621m²

設計会社

長谷川工務店

所在地(住所)

大阪府大阪市西淀川区佃2丁目5-24

佃公園スカイハイツの物件固有情報

立地・交通

佃公園スカイハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／千船駅徒歩3分。千船駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

佃公園スカイハイツは築52年（1974年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数171戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はファミリー、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約61.22から88平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は佃小学校、佃中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

佃公園スカイハイツの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守

売却査定履歴

佃公園スカイハイツの過去の取引実績

直近価格

1,533万円

平均価格

1,440万円

最高値

2,090万円

最安値

820万円

下落傾向（前回比 247万円）

1,180万円

2013年6月

1,180万

950万円

2013年6月

950万

1,390万円

2014年9月

1,390万

1,300万円

2014年9月

1,300万

1,380万円

2014年9月

1,380万

1,280万円

2014年10月

1,280万

1,290万円

2014年11月

1,290万

1,270万円

2014年11月

1,270万

1,280万円

2014年12月

1,280万

1,344万円

2014年12月

1,344万

1,290万円

2014年12月

1,290万

1,307万円

2014年12月

1,307万

1,270万円

2014年12月

1,270万

1,319万円

2014年12月

1,319万

880万円

2015年1月

880万

1,081万円

2015年1月

1,081万

1,190万円

2015年3月

1,190万

1,299万円

2015年3月

1,299万

1,059万円

2015年3月

1,059万

1,198万円

2015年8月

1,198万

1,306万円

2015年8月

1,306万

1,290万円

2015年8月

1,290万

1,269万円

2015年8月

1,269万

880万円

2015年9月

880万

1,127万円

2015年9月

1,127万

950万円

2015年9月

950万

1,079万円

2015年9月

1,079万

1,190万円

2015年9月

1,190万

1,045万円

2015年9月

1,045万

1,280万円

2016年3月

1,280万

1,142万円

2016年3月

1,142万

1,188万円

2016年5月

1,188万

1,149万円

2016年5月

1,149万

850万円

2016年6月

850万

1,271万円

2016年6月

1,271万

1,380万円

2016年9月

1,380万

1,332万円

2016年9月

1,332万

1,480万円

2016年10月

1,480万

1,384万円

2016年10月

1,384万

1,188万円

2016年12月

1,188万

1,223万円

2016年12月

1,223万

1,580万円

2018年1月

1,580万

1,435万円

2018年1月

1,435万

1,480万円

2018年4月

1,480万

1,436万円

2018年4月

1,436万

1,580万円

2018年5月

1,580万

1,589万円

2018年5月

1,589万

1,280万円

2018年5月

1,280万

1,272万円

2018年5月

1,272万

1,390万円

2018年5月

1,390万

1,510万円

2018年5月

1,510万

1,280万円

2018年9月

1,280万

1,251万円

2018年9月

1,251万

1,580万円

2018年10月

1,580万

1,356万円

2018年10月

1,356万

1,180万円

2018年10月

1,180万

1,336万円

2018年10月

1,336万

1,580万円

2018年11月

1,580万

1,757万円

2018年11月

1,757万

1,080万円

2018年12月

1,080万

1,183万円

2018年12月

1,183万

1,280万円

2018年12月

1,280万

1,282万円

2018年12月

1,282万

1,450万円

2019年1月

1,450万

1,629万円

2019年1月

1,629万

890万円

2019年3月

890万

1,114万円

2019年3月

1,114万

1,280万円

2019年3月

1,280万

1,166万円

2019年3月

1,166万

1,050万円

2019年3月

1,050万

1,212万円

2019年3月

1,212万

1,180万円

2019年5月

1,180万

1,099万円

2019年5月

1,099万

1,290万円

2019年5月

1,290万

1,451万円

2019年5月

1,451万

1,720万円

2019年5月

1,720万

1,014万円

2019年5月

1,014万

820万円

2019年8月

820万

993万円

2019年8月

993万

1,000万円

2019年9月

1,000万

1,087万円

2019年9月

1,087万

1,580万円

2019年11月

1,580万

1,101万円

2019年11月

1,101万

1,720万円

2019年12月

1,720万

1,024万円

2019年12月

1,024万

1,980万円

2020年1月

1,980万

1,794万円

2020年1月

1,794万

1,398万円

2020年2月

1,398万

1,429万円

2020年2月

1,429万

1,880万円

2020年4月

1,880万

2,052万円

2020年4月

2,052万

1,680万円

2020年6月

1,680万

1,977万円

2020年6月

1,977万

1,190万円

2022年3月

1,190万

1,334万円

2022年3月

1,334万

1,699万円

2022年4月

1,699万

1,574万円

2022年4月

1,574万

1,190万円

2022年4月

1,190万

1,303万円

2022年4月

1,303万

1,300万円

2022年5月

1,300万

1,320万円

2022年5月

1,320万

980万円

2022年7月

980万

1,419万円

2022年7月

1,419万

2,090万円

2022年9月

2,090万

1,547万円

2022年9月

1,547万

1,639万円

2022年9月

1,639万

1,680万円

2023年1月

1,680万

1,664万円

2023年1月

1,664万

2,090万円

2023年3月

2,090万

1,641万円

2023年3月

1,641万

1,480万円

2023年5月

1,480万

1,555万円

2023年5月

1,555万

1,990万円

2023年6月

1,990万

1,714万円

2023年6月

1,714万

1,890万円

2023年6月

1,890万

1,744万円

2023年6月

1,744万

1,790万円

2023年7月

1,790万

1,752万円

2023年7月

1,752万

1,600万円

2023年8月

1,600万

1,673万円

2023年8月

1,673万

1,680万円

2023年12月

1,680万

1,749万円

2023年12月

1,749万

1,800万円

2024年3月

1,800万

1,925万円

2024年3月

1,925万

1,600万円

2024年4月

1,600万

1,651万円

2024年4月

1,651万

1,980万円

2024年5月

1,980万

1,798万円

2024年5月

1,798万

1,500万円

2024年5月

1,500万

1,862万円

2024年5月

1,862万

1,898万円

2024年6月

1,898万

1,732万円

2024年6月

1,732万

1,744万円

2024年6月

1,744万

1,798万円

2024年8月

1,798万

1,757万円

2024年8月

1,757万

1,800万円

2024年9月

1,800万

1,899万円

2024年9月

1,899万

1,099万円

2024年9月

1,099万

1,450万円

2024年9月

1,450万

1,400万円

2025年1月

1,400万

1,812万円

2025年1月

1,812万

1,980万円

2025年2月

1,980万

1,659万円

2025年2月

1,659万

1,950万円

2025年6月

1,950万

1,538万円

2025年6月

1,538万

1,100万円

2025年7月

1,100万

1,419万円

2025年7月

1,419万

1,400万円

2025年7月

1,400万

1,772万円

2025年7月

1,772万

1,880万円

2025年8月

1,880万

1,733万円

2025年8月

1,733万

1,780万円

2025年9月

1,780万

1,508万円

2025年9月

1,508万

1,780万円

2026年2月

1,780万

1,533万円

2026年2月

1,533万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市西淀川区佃2丁目5-24

口コミ・レビュー

千船近隣住民40代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪神千船駅まで徒歩3分と非常に近く、梅田や尼崎へのアクセスが抜群です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活利便性は高いです。

気になる点: null

周辺環境★★★★☆

良い点: 佃公園が目の前で、緑が多く子育て環境としても良いです。小学校も近く、子どもの通学も安心できます。

気になる点: 幹線道路沿いなので、一部の部屋は車の音が気になるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、定期的な清掃はされているようです。エントランスは広々としており、日勤管理なので安心感があります。

気になる点: 外観は年季を感じさせる部分もあります。エレベーターが少ないのが少し不便です。

築年数は古いですが、駅近で公園も目の前という立地は最高です。周辺の生活利便性も高く、子育て世代にもおすすめです。建物の古さは否めませんが、管理はしっかりされている印象で、長く住みやすいマンションだと思います。

元住人ファミリーさん居住者 / 2021年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ファミリーでもゆったりと暮らせる間取りでした。収納スペースも十分にあったと思います。

気になる点: 古いため、水回りの設備などは最新のものに比べると見劣りします。リフォームが必要な場合もあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているので安心感がありました。共用部分の清掃も行き届いていました。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。宅配ボックスがあれば便利でした。

周辺環境★★★★☆

良い点: 佃公園がすぐ近くにあるのは本当に良かったです。休日は子供を連れてよく散歩に行きました。スーパーも徒歩圏内に複数あり、買い物には困りませんでした。

気になる点: 駅からの道は夜遅くなると少し暗く感じるかもしれません。

駅からの近さと公園が近いという点が最大の魅力でした。築年数相応の設備ではありますが、広めの部屋と日勤管理で、ファミリー層には住みやすい環境だと思います。価格帯によっては検討の価値がある物件かと感じました。

佃公園スカイハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

佃公園スカイハイツは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／千船駅徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪神本線／千船駅徒歩3分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

佃公園スカイハイツの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／千船駅徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

佃公園スカイハイツに関するよくある質問

佃公園スカイハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 佃公園スカイハイツの売却・購入相談

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

佃公園スカイハイツの売却相場はいくらですか？

佃公園スカイハイツの売却相場は、阪神本線／千船駅徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

佃公園スカイハイツは築52年ですが売れますか？

佃公園スカイハイツは築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

佃公園スカイハイツ

🚨 佃公園スカイハイツ
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物件概要

基本情報

詳細情報

佃公園スカイハイツの物件固有情報

立地・交通

建物スペック

間取り・居住イメージ

学区・周辺環境

売却査定のポイント

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売却査定履歴

口コミ・レビュー

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現在の価格相場と売却動向

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

周辺環境・生活利便性

大阪市エリアの市場動向・資産価値

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エリア特性・購入層

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