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マンション

ネオコーポラス島ノ内Ｂ棟

京都府京都市中京区西ノ京島ノ内町21京福電鉄嵐山本線／山ノ内駅 徒歩4分
緊急対策

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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
3日前

夫婦＋子ども3人

74〜77.31m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること

マンション京都府 京都市
4日前

夫婦＋子ども3人

74〜77.31m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること

マンション京都府 京都市
5日前

夫婦＋子ども3人

74〜77.31m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること

マンション京都府 京都市
6日前

夫婦＋子ども3人

74〜77.31m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること

マンション京都府 京都市
7日前

夫婦＋子ども3人

74〜77.31m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市中京区西ノ京島ノ内町21
交通
京福電鉄嵐山本線／山ノ内駅 徒歩4分
築年月
1975年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
200戸
専有面積
64.89m² ～ 77.31m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
工業地域
分譲会社
京都労働者住宅生活協同組合
施工会社
竹中工務店
管理会社
浪速管理
小学校区域
京都市立朱雀第八小学校
中学校区域
西ノ京中学校
設計会社
竹中工務店
所在地(住所)
京都府京都市中京区西ノ京島ノ内町21

ネオコーポラス島ノ内Ｂ棟の物件固有情報

立地・交通

ネオコーポラス島ノ内Ｂ棟は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京福電鉄嵐山本線／山ノ内駅 徒歩4分。山ノ内駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ネオコーポラス島ノ内Ｂ棟は築51年（1975年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数200戸の大規模マンションです。分譲会社は京都労働者住宅生活協同組合、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約64.89から77.31平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は京都市立朱雀第八小学校、西ノ京中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ネオコーポラス島ノ内Ｂ棟の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ネオコーポラス島ノ内Ｂ棟の過去の取引実績

直近価格

2,635万円

平均価格

2,350万円

最高値

3,031万円

最安値

1,350万円

下落傾向（前回比 55万円）

ネオコーポラス島ノ内Ｂ棟の売却査定履歴です。直近価格は2,635万円、平均価格は2,350万円、最高値は3,031万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市中京区西ノ京島ノ内町21

口コミ・レビュー

山ノ内住みやすい30代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 嵐電山ノ内駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤や買い物に便利です。天気の悪い日でも苦にならない距離感が良いです。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。落ち着いた住宅街で静かな環境です。

気になる点: 飲食店が少ないので、外食は少し移動が必要です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が古いこともあり、共用部の設備はやや古さを感じます。オートロックはありません。

築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。駅近で生活に必要な施設も揃っているので、子育て世代にもおすすめできるエリアだと思います。管理体制も問題なく、日々の生活は快適です。

購入検討者・ファミリーさん購入検討者 / 2022年11月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 11階建てのSRC造で、外観はしっかりとした印象です。総戸数も多く、管理組合も活発であれば維持管理は期待できそうです。

気になる点: 築年数が1975年と古いため、エントランスや廊下などの共用部はやはり年季が入っています。リフォームの状況は要確認です。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が64.89m²～77.31m²と比較的ゆとりがあるのは良い点です。間取りが不明ですが、リフォーム次第では快適な空間になりそうです。

気になる点: 築年数を考えると、水回りや断熱性、防音性などは最新のマンションに劣る可能性が高いです。リフォーム履歴がない場合は、大規模な改修が必要になるかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 山ノ内駅が近く、京都市内へのアクセスは良好です。朱雀第八小学校区という点も、子育てファミリーには魅力でしょう。静かで住みやすそうな環境です。

気になる点: 近隣に大型商業施設はなく、日常の買い物は徒歩圏内の店舗で済ませる必要があります。

築年数が最大の懸念点ですが、立地の良さと小学校区は魅力的です。リフォーム済みのお部屋があれば、検討の価値はあるかもしれません。共用部の管理状況や、建物のコンクリートの状態などをしっかり確認する必要がありそうです。

ネオコーポラス島ノ内Ｂ棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ネオコーポラス島ノ内Ｂ棟は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京福電鉄嵐山本線／山ノ内駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京福電鉄嵐山本線／山ノ内駅 徒歩4分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

ネオコーポラス島ノ内Ｂ棟の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京福電鉄嵐山本線／山ノ内駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ネオコーポラス島ノ内Ｂ棟に関するよくある質問

ネオコーポラス島ノ内Ｂ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ネオコーポラス島ノ内Ｂ棟の売却相場はいくらですか？

ネオコーポラス島ノ内Ｂ棟の売却相場は、京福電鉄嵐山本線／山ノ内駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ネオコーポラス島ノ内Ｂ棟は築51年ですが売れますか？

ネオコーポラス島ノ内Ｂ棟は築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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