立地・交通
姫里スカイハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／姫島駅 徒歩3分。姫島駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 姫里スカイハイツ
1,280万1,180万1,220万850万1,180万1,284万1,180万1,211万1,350万1,364万1,350万1,390万1,150万1,520万780万1,006万1,080万1,445万690万897万1,280万1,125万1,990万1,125万450万719万1,690万1,479万1,098万1,313万1,680万1,931万1,280万1,778万1,480万1,639万1,098万1,154万1,180万1,166万1,698万1,763万1,250万1,499万1,980万1,658万1,280万1,235万2,080万1,651万1,180万1,324万1,980万1,866万1,180万1,354万1,380万1,380万1,495万1,639万1,480万1,821万1,720万2,231万1,950万1,910万1,985万1,580万1,819万1,880万1,920万1,870万1,680万1,921万1,680万1,834万2,598万1,815万
マンション
姫里スカイハイツ
大阪府大阪市西淀川区姫里2丁目5-8阪神本線／姫島駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 姫里スカイハイツ
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 66〜71.5m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59〜70m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 66〜71.5m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 66〜71.5m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 66〜71.5m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
マンション大阪府 大阪市
1日前夫婦＋子ども3人
66〜71.5m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
4日前定年前の住み替え検討
59〜70m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
5日前夫婦＋子ども3人
66〜71.5m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
66〜71.5m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
66〜71.5m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市西淀川区姫里2丁目5-8
交通
阪神本線／姫島駅 徒歩3分
築年月
1977年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
53戸
専有面積
48.70m² ～ 71.50m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
敷地面積
1322m²
駐車場数
13
分譲会社
ファミリー
施工会社
長谷川工務店
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
大阪市立姫里小学校
中学校区域
大阪市立西淀中学校
延床面積
3727m²
建築面積
486m²
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府大阪市西淀川区姫里2丁目5-8
姫里スカイハイツの物件固有情報
建物スペック
姫里スカイハイツは築49年（1977年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数53戸の中規模マンションです。分譲会社はファミリー、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約48.7から71.5平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立姫里小学校、大阪市立西淀中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
姫里スカイハイツの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
姫里スカイハイツの過去の取引実績
直近価格
1,815万円
平均価格
1,470万円
最高値
2,598万円
最安値
450万円
下落傾向（前回比 783万円）
姫里スカイハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,815万円、平均価格は1,470万円、最高値は2,598万円です。
1,280万円
2013年7月
1,180万円
2014年9月
1,220万円
2014年9月
850万円
2014年9月
1,180万円
2014年12月
1,284万円
2014年12月
1,180万円
2015年2月
1,211万円
2015年2月
1,350万円
2015年3月
1,364万円
2015年3月
1,350万円
2015年10月
1,390万円
2015年10月
1,150万円
2015年11月
1,520万円
2015年11月
780万円
2015年12月
1,006万円
2015年12月
1,080万円
2016年3月
1,445万円
2016年3月
690万円
2016年3月
897万円
2016年3月
1,280万円
2017年1月
1,125万円
2017年1月
1,990万円
2017年9月
1,125万円
2017年9月
450万円
2018年2月
719万円
2018年2月
1,690万円
2018年4月
1,479万円
2018年4月
1,098万円
2018年4月
1,313万円
2018年4月
1,680万円
2018年6月
1,931万円
2018年6月
1,280万円
2018年7月
1,778万円
2018年7月
1,480万円
2018年10月
1,639万円
2018年10月
1,098万円
2019年2月
1,154万円
2019年2月
1,180万円
2019年2月
1,166万円
2019年2月
1,698万円
2019年3月
1,763万円
2019年3月
1,250万円
2019年8月
1,499万円
2019年8月
1,980万円
2019年12月
1,658万円
2019年12月
1,280万円
2020年12月
1,235万円
2020年12月
2,080万円
2020年12月
1,651万円
2020年12月
1,180万円
2021年3月
1,324万円
2021年3月
1,980万円
2021年3月
1,866万円
2021年3月
1,180万円
2021年10月
1,354万円
2021年10月
1,380万円
2023年9月
1,380万円
2023年9月
1,495万円
2024年5月
1,639万円
2024年5月
1,480万円
2025年1月
1,821万円
2025年1月
1,720万円
2025年1月
2,231万円
2025年1月
1,950万円
2025年5月
1,910万円
2025年5月
1,985万円
2025年5月
1,580万円
2025年7月
1,819万円
2025年7月
1,880万円
2025年8月
1,920万円
2025年8月
1,870万円
2025年8月
1,680万円
2025年11月
1,921万円
2025年11月
1,680万円
2025年12月
1,834万円
2025年12月
2,598万円
2026年1月
1,815万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市西淀川区姫里2丁目5-8
口コミ・レビュー
姫島在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 阪神姫島駅まで徒歩3分という近さは最大の魅力です。梅田や神戸方面へのアクセスが非常に良く、通勤や買い物に便利です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店があり、生活に必要なものは一通り揃っています。静かな住宅街なので落ち着いて暮らせます。
気になる点: 大きな商業施設は近くにないため、車がないと少し不便に感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いている印象です。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありません。
気になる点: 築年数が古いので、共用部分のデザインなどは少し古さを感じます。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は抜群です。周辺環境も静かで子育てにも適していると思います。リフォームされている部屋も多いと聞くので、内装次第で快適に過ごせるマンションだと感じます。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 11階建てのSRC造で、外観はどっしりとした印象です。エントランス周りも比較的きれいに管理されています。
気になる点: 築年数相応に、建物の古さは否めません。エレベーターが1基しかないのは少し不便かもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が48.70m²～71.50m²と、広めの間取りもあるようです。リノベーション済みの物件であれば、最新の設備が整っている可能性があります。
気になる点: 間取りが不明な点が多く、内見しないと部屋の使い勝手は判断できません。設備も古いままの可能性も考慮が必要です。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすい環境だと思います。周辺の治安も悪くなさそうです。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面を重視する方には少し物足りないかもしれません。
駅からの近さと、大阪市内にしては落ち着いた住環境が魅力的です。築年数が経過しているため、室内や設備の状態は物件によって大きく差があると考えられます。購入を検討する際は、リフォーム状況などをしっかり確認することが重要だと感じました。
姫里スカイハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
姫里スカイハイツは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／姫島駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神本線／姫島駅 徒歩3分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
姫里スカイハイツの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／姫島駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
姫里スカイハイツに関するよくある質問
姫里スカイハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
姫里スカイハイツの売却相場はいくらですか？
姫里スカイハイツの売却相場は、阪神本線／姫島駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
姫里スカイハイツは築49年ですが売れますか？
姫里スカイハイツは築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。