立地・交通
アイビーハイツ野里は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線／御幣島駅 徒歩9分 JR東海道本線／塚本駅 徒歩10分。御幣島駅徒歩9分、塚本駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 アイビーハイツ野里
1,380万1,280万1,380万1,431万1,280万1,246万1,380万1,342万1,680万1,704万1,580万1,654万1,580万1,637万1,390万1,557万1,780万1,757万1,780万1,814万1,580万1,604万1,848万1,791万1,798万1,883万1,748万1,854万1,880万2,392万1,698万1,874万1,200万1,603万2,380万1,905万2,490万2,148万1,650万2,085万1,580万1,910万2,490万2,271万1,600万1,865万1,580万1,786万1,747万1,880万1,736万1,480万1,613万1,500万1,531万1,980万2,074万1,780万2,044万2,380万1,582万2,380万1,717万2,380万2,046万2,280万2,146万2,223万2,380万2,398万2,280万2,321万1,580万2,165万2,480万2,227万2,290万2,252万1,580万2,143万2,180万2,186万2,180万2,105万1,490万2,063万
マンション
アイビーハイツ野里
大阪府大阪市西淀川区野里3丁目4-3JR東西線／御幣島駅 徒歩9分 JR東海道本線／塚本駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 アイビーハイツ野里
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 74〜78.6m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 74〜78.6m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 74〜78.6m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 74〜78.6m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 74〜78.6m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること |
マンション大阪府 大阪市
2日前夫婦＋子ども2人
74〜78.6m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども2人
74〜78.6m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること
マンション大阪府 大阪市
6日前夫婦＋子ども2人
74〜78.6m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども2人
74〜78.6m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども2人
74〜78.6m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市西淀川区野里3丁目4-3
交通
JR東西線／御幣島駅 徒歩9分 JR東海道本線／塚本駅 徒歩10分
築年月
1978年11月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
153戸
専有面積
59.13m² ～ 78.60m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
敷地面積
3598m²
駐車場数
32
分譲会社
野村貿易
施工会社
長谷川工務店
管理会社
浪速管理
小学校区域
大阪市立野里小学校
中学校区域
大阪市立歌島中学校
延床面積
12352m²
建築面積
1473m²
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府大阪市西淀川区野里3丁目4-3
アイビーハイツ野里の物件固有情報
建物スペック
アイビーハイツ野里は築48年（1978年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数153戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は野村貿易、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約59.13から78.6平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立野里小学校、大阪市立歌島中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
アイビーハイツ野里の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
アイビーハイツ野里の過去の取引実績
直近価格
2,063万円
平均価格
1,860万円
最高値
2,490万円
最安値
1,200万円
上昇傾向（前回比 +573万円）
アイビーハイツ野里の売却査定履歴です。直近価格は2,063万円、平均価格は1,860万円、最高値は2,490万円です。
1,380万円
2014年10月
1,280万円
2014年11月
1,380万円
2014年12月
1,431万円
2014年12月
1,280万円
2014年12月
1,246万円
2014年12月
1,380万円
2015年1月
1,342万円
2015年1月
1,680万円
2017年4月
1,704万円
2017年4月
1,580万円
2017年6月
1,654万円
2017年6月
1,580万円
2017年12月
1,637万円
2017年12月
1,390万円
2018年1月
1,557万円
2018年1月
1,780万円
2018年5月
1,757万円
2018年5月
1,780万円
2019年8月
1,814万円
2019年8月
1,580万円
2019年11月
1,604万円
2019年11月
1,848万円
2020年4月
1,791万円
2020年4月
1,798万円
2020年7月
1,883万円
2020年7月
1,748万円
2020年7月
1,854万円
2020年7月
1,880万円
2020年9月
2,392万円
2020年9月
1,698万円
2020年9月
1,874万円
2020年9月
1,200万円
2021年3月
1,603万円
2021年3月
2,380万円
2022年12月
1,905万円
2022年12月
2,490万円
2023年1月
2,148万円
2023年1月
1,650万円
2023年4月
2,085万円
2023年4月
1,580万円
2023年6月
1,910万円
2023年6月
2,490万円
2023年8月
2,271万円
2023年8月
1,600万円
2024年3月
1,865万円
2024年3月
1,580万円
2024年4月
1,786万円
2024年4月
1,747万円
2024年4月
1,880万円
2024年6月
1,736万円
2024年6月
1,480万円
2024年7月
1,613万円
2024年7月
1,500万円
2024年9月
1,531万円
2024年9月
1,980万円
2024年11月
2,074万円
2024年11月
1,780万円
2025年1月
2,044万円
2025年1月
2,380万円
2025年2月
1,582万円
2025年2月
2,380万円
2025年8月
1,717万円
2025年8月
2,380万円
2025年9月
2,046万円
2025年9月
2,280万円
2025年12月
2,146万円
2025年12月
2,223万円
2025年12月
2,380万円
2025年12月
2,398万円
2025年12月
2,280万円
2026年1月
2,321万円
2026年1月
1,580万円
2026年1月
2,165万円
2026年1月
2,480万円
2026年1月
2,227万円
2026年1月
2,290万円
2026年2月
2,252万円
2026年2月
1,580万円
2026年2月
2,143万円
2026年2月
2,180万円
2026年2月
2,186万円
2026年2月
2,180万円
2026年3月
2,105万円
2026年3月
1,490万円
2026年3月
2,063万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市西淀川区野里3丁目4-3
口コミ・レビュー
野里民さん居住者 / 2023年05月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR東西線とJR神戸線どちらも徒歩圏内で、梅田や尼崎へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っていて日常の買い物には困りません。
気になる点: どちらの駅も快速が止まらないのが少し残念です。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 商店街が近く、活気があって楽しいです。公園もいくつかあり、子育て環境としても悪くないと思います。静かな住宅街で落ち着いて暮らせます。
気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなる場所もあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は定期的に清掃されている印象です。エントランスは広々としていて、古さを感じさせない工夫がされています。
気になる点: エレベーターが少ないので、朝夕は少し混み合います。
築年数は古いですが、立地の良さと周辺環境の充実度でカバーできているマンションだと思います。駅へのアクセスが良く、買い物も便利なので、コストパフォーマンスは良いと感じています。日勤管理なので、何かあった時の安心感もあります。
購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年02月
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感があります。オートロックはありませんが、共用部の清掃は行き届いているように見えました。
気になる点: 築年数なりに共用部の古さは否めません。最新のセキュリティ設備を期待する方には物足りないかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 野里小学校区域で、子育て世代には安心できる学区です。商店街が近く、活気がありながらも、少し歩けば静かな住宅街で落ち着いた雰囲気もあります。
気になる点: null
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 御幣島駅、塚本駅どちらも徒歩圏内なのは魅力的です。梅田へのアクセスを考えると、JR東西線沿線は便利ですね。
気になる点: 10分前後の徒歩時間は、夏場や荷物が多い時には少し負担に感じるかもしれません。
築年数は古いですが、価格帯によっては魅力的な物件だと思います。立地と周辺環境のバランスが良く、子育てにも適していると感じました。共用部のリフォームなどがあれば、さらに魅力的になりそうです。内覧しましたが、部屋によってはリフォームが必要な場合もありそうです。
アイビーハイツ野里の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
アイビーハイツ野里は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東西線／御幣島駅 徒歩9分 JR東海道本線／塚本駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東西線／御幣島駅 徒歩9分 JR東海道本線／塚本駅 徒歩10分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
アイビーハイツ野里の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東西線／御幣島駅 徒歩9分 JR東海道本線／塚本駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
アイビーハイツ野里に関するよくある質問
アイビーハイツ野里の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 アイビーハイツ野里の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
アイビーハイツ野里の売却相場はいくらですか？
アイビーハイツ野里の売却相場は、JR東西線／御幣島駅 徒歩9分 JR東海道本線／塚本駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アイビーハイツ野里は築47年ですが売れますか？
アイビーハイツ野里は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。