ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
1日前	大阪府大阪市	マンション	単身	58〜64m2 / 管理しやすい広さ、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
4日前	大阪府大阪市	マンション	単身	58〜64m2 / 管理しやすい広さ、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
7日前	大阪府大阪市	マンション	単身	58〜64m2 / 管理しやすい広さ、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
1週間前	大阪府大阪市	マンション	単身	58〜64m2 / 管理しやすい広さ、オートロックがあること、室内の状態が整っていること

マンション大阪府大阪市

1日前

単身

58〜64m2 / 管理しやすい広さ、オートロックがあること、室内の状態が整っていること

マンション大阪府大阪市

4日前

単身

58〜64m2 / 管理しやすい広さ、オートロックがあること、室内の状態が整っていること

マンション大阪府大阪市

7日前

単身

58〜64m2 / 管理しやすい広さ、オートロックがあること、室内の状態が整っていること

マンション大阪府大阪市

1週間前

単身

58〜64m2 / 管理しやすい広さ、オートロックがあること、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市西淀川区姫島3丁目11-47

交通

阪神本線／姫島駅徒歩12分

築年月

1980年3月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

11階建

総戸数

152戸

専有面積

58.00m² ～ 85.52m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

工業地域

敷地面積

5662m²

駐車場数

分譲会社

東和土地建物

施工会社

奈良建設

管理会社

日本管財住宅管理

小学校区域

大阪市立姫島小学校

中学校区域

大阪市立西淀中学校

延床面積

11274m²

建築面積

1319m²

設計会社

東海興業

所在地(住所)

大阪府大阪市西淀川区姫島3丁目11-47

オリーブハイツ姫島の物件固有情報

立地・交通

オリーブハイツ姫島は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／姫島駅徒歩12分。姫島駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

オリーブハイツ姫島は築46年（1980年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数152戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東和土地建物、施工会社は奈良建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約58から85.52平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立姫島小学校、大阪市立西淀中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

オリーブハイツ姫島の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守

売却査定履歴

オリーブハイツ姫島の過去の取引実績

直近価格

1,911万円

平均価格

1,702万円

最高値

2,598万円

最安値

950万円

下落傾向（前回比 169万円）

1,190万円

2015年2月

1,190万

1,148万円

2015年2月

1,148万

1,163万円

2015年2月

1,163万

1,298万円

2015年10月

1,298万

1,098万円

2015年10月

1,098万

1,204万円

2015年10月

1,204万

1,690万円

2017年4月

1,690万

1,390万円

2017年4月

1,390万

1,480万円

2017年7月

1,480万

1,584万円

2017年7月

1,584万

1,750万円

2017年11月

1,750万

1,574万円

2017年11月

1,574万

1,880万円

2018年5月

1,880万

1,799万円

2018年5月

1,799万

1,750万円

2018年5月

1,750万

1,639万円

2018年5月

1,639万

1,880万円

2018年11月

1,880万

1,805万円

2018年11月

1,805万

1,080万円

2018年11月

1,080万

1,277万円

2018年11月

1,277万

950万円

2019年1月

950万

1,248万円

2019年1月

1,248万

1,980万円

2019年2月

1,980万

1,986万円

2019年2月

1,986万

1,380万円

2019年4月

1,380万

1,476万円

2019年4月

1,476万

1,980万円

2019年8月

1,980万

1,865万円

2019年8月

1,865万

1,880万円

2019年9月

1,880万

1,430万円

2019年9月

1,430万

1,680万円

2019年11月

1,680万

1,588万円

2019年11月

1,588万

1,380万円

2019年12月

1,380万

1,579万円

2019年12月

1,579万

1,380万円

2020年1月

1,380万

1,653万円

2020年1月

1,653万

1,890万円

2020年3月

1,890万

1,996万円

2020年3月

1,996万

1,880万円

2020年3月

1,880万

1,451万円

2020年3月

1,451万

1,890万円

2020年4月

1,890万

1,791万円

2020年4月

1,791万

1,880万円

2020年5月

1,880万

1,723万円

2020年5月

1,723万

1,680万円

2020年5月

1,680万

1,672万円

2020年5月

1,672万

1,490万円

2020年5月

1,490万

1,633万円

2020年5月

1,633万

1,580万円

2020年6月

1,580万

1,467万円

2020年6月

1,467万

1,980万円

2020年6月

1,980万

1,784万円

2020年6月

1,784万

1,798万円

2020年7月

1,798万

1,750万円

2020年7月

1,750万

1,880万円

2020年7月

1,880万

1,863万円

2020年7月

1,863万

1,850万円

2020年8月

1,850万

1,842万円

2020年8月

1,842万

1,830万円

2020年9月

1,830万

1,908万円

2020年9月

1,908万

1,880万円

2020年9月

1,880万

1,597万円

2020年9月

1,597万

1,698万円

2020年9月

1,698万

1,845万円

2020年9月

1,845万

1,748万円

2020年10月

1,748万

1,806万円

2020年10月

1,806万

1,598万円

2020年11月

1,598万

1,809万円

2020年11月

1,809万

1,390万円

2020年11月

1,390万

1,729万円

2020年11月

1,729万

1,580万円

2020年12月

1,580万

1,476万円

2020年12月

1,476万

1,780万円

2021年2月

1,780万

1,558万円

2021年2月

1,558万

1,780万円

2021年8月

1,780万

1,579万円

2021年8月

1,579万

1,480万円

2021年10月

1,480万

1,453万円

2021年10月

1,453万

1,680万円

2021年10月

1,680万

1,543万円

2021年10月

1,543万

1,580万円

2022年3月

1,580万

1,667万円

2022年3月

1,667万

1,480万円

2022年9月

1,480万

1,487万円

2022年9月

1,487万

1,580万円

2022年11月

1,580万

1,640万円

2022年11月

1,640万

1,780万円

2022年12月

1,780万

1,819万円

2022年12月

1,819万

1,780万円

2023年2月

1,780万

1,644万円

2023年2月

1,644万

1,480万円

2023年4月

1,480万

1,380万円

2023年4月

1,380万

1,990万円

2023年5月

1,990万

1,711万円

2023年5月

1,711万

1,580万円

2023年5月

1,580万

1,610万円

2023年5月

1,610万

2,080万円

2023年7月

2,080万

1,745万円

2023年7月

1,745万

1,330万円

2023年9月

1,330万

1,441万円

2023年9月

1,441万

1,430万円

2023年9月

1,430万

1,618万円

2023年9月

1,618万

1,998万円

2023年11月

1,998万

1,703万円

2023年11月

1,703万

1,480万円

2023年11月

1,480万

1,546万円

2023年11月

1,546万

2,498万円

2023年11月

2,498万

2,045万円

2023年11月

2,045万

2,398万円

2023年12月

2,398万

2,177万円

2023年12月

2,177万

2,126万円

2023年12月

2,126万

2,080万円

2023年12月

2,080万

1,936万円

2023年12月

1,936万

1,290万円

2024年2月

1,290万

1,573万円

2024年2月

1,573万

1,330万円

2024年3月

1,330万

1,597万円

2024年3月

1,597万

1,380万円

2024年4月

1,380万

1,550万円

2024年4月

1,550万

1,280万円

2024年5月

1,280万

1,489万円

2024年5月

1,489万

2,080万円

2024年6月

2,080万

1,694万円

2024年6月

1,694万

2,480万円

2024年7月

2,480万

2,069万円

2024年7月

2,069万

1,980万円

2024年7月

1,980万

1,802万円

2024年7月

1,802万

1,680万円

2024年8月

1,680万

1,535万円

2024年8月

1,535万

1,780万円

2024年10月

1,780万

1,954万円

2024年10月

1,954万

1,980万円

2024年12月

1,980万

1,868万円

2024年12月

1,868万

1,780万円

2024年12月

1,780万

1,794万円

2024年12月

1,794万

1,980万円

2025年2月

1,980万

1,753万円

2025年2月

1,753万

1,630万円

2025年3月

1,630万

1,566万円

2025年3月

1,566万

1,480万円

2025年7月

1,480万

2,006万円

2025年7月

2,006万

1,080万円

2025年7月

1,080万

1,577万円

2025年7月

1,577万

1,498万円

2025年8月

1,498万

1,452万円

2025年8月

1,452万

1,780万円

2025年8月

1,780万

1,599万円

2025年8月

1,599万

2,250万円

2025年9月

2,250万

1,920万円

2025年9月

1,920万

1,680万円

2025年9月

1,680万

1,662万円

2025年9月

1,662万

1,780万円

2025年12月

1,780万

1,852万円

2025年12月

1,852万

1,999万円

2025年12月

1,999万

1,772万円

2025年12月

1,772万

2,080万円

2025年12月

2,080万

1,712万円

2025年12月

1,712万

1,999万円

2026年1月

1,999万

1,973万円

2026年1月

1,973万

2,598万円

2026年3月

2,598万

2,352万円

2026年3月

2,352万

2,080万円

2026年3月

2,080万

1,911万円

2026年3月

1,911万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市西淀川区姫島3丁目11-47

口コミ・レビュー

姫島住みやすいさん居住者 / 2023年08月

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かな住宅街で落ち着いて暮らせます。近くにスーパーやコンビニもあり、日々の買い物には困りません。小学校も近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。

気になる点: 商店街が少し寂れてきているのが気になります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった時にすぐに相談できるのが良いです。共有部分も比較的きれいに清掃されています。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、外観はそこまで古さを感じさせないように工夫されていると思います。エントランス周りも管理が行き届いている印象です。

気になる点: エレベーターがもう少し広ければ便利だと感じます。

築年数は経っていますが、広めの部屋を選べばファミリーでも十分快適に暮らせるマンションだと思います。静かな環境と生活利便性のバランスが良いです。駅からは少し歩きますが、許容範囲内です。

元住人さん居住者 / 2021年05月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 阪神姫島駅まで徒歩12分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。ただ、梅田方面へのアクセスは良いので、通勤・通学には便利でした。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広い部屋もあり、ゆったりと過ごせました。SRC造なので、壁が薄いといったこともなく、隣室の音もあまり気になりませんでした。

気になる点: 水回りはリフォームされていないと、やはり古さを感じます。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやドラッグストア、病院などが近隣に揃っていて、生活するにはとても便利でした。公園も近くにあり、子供を遊ばせるのに良かったです。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないかもしれません。

築年数を考慮すると、設備面は最新とは言えませんが、SRC造のしっかりした造りと、生活しやすい周辺環境が魅力です。駅からの距離だけが少しネックでしたが、総合的には満足のいくマンションでした。

オリーブハイツ姫島の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

オリーブハイツ姫島は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／姫島駅徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪神本線／姫島駅徒歩12分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

オリーブハイツ姫島の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／姫島駅徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

オリーブハイツ姫島に関するよくある質問

オリーブハイツ姫島の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 オリーブハイツ姫島の売却・購入相談

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

オリーブハイツ姫島の売却相場はいくらですか？

オリーブハイツ姫島の売却相場は、阪神本線／姫島駅徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

オリーブハイツ姫島は築46年ですが売れますか？

オリーブハイツ姫島は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

オリーブハイツ姫島

🚨 オリーブハイツ姫島
売却チャンス

大阪市の購入相談例

物件概要

基本情報

詳細情報

オリーブハイツ姫島の物件固有情報

立地・交通

建物スペック

間取り・居住イメージ

学区・周辺環境

売却査定のポイント

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売却査定履歴

口コミ・レビュー

オリーブハイツ姫島の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

周辺環境・生活利便性

大阪市エリアの市場動向・資産価値

オリーブハイツ姫島の立地価値・将来性

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エリア特性・購入層

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