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マンション

クリーンピア東今宿

兵庫県姫路市東今宿3丁目2-34JR姫新線／播磨高岡駅 徒歩11分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅 バス9分
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姫路市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 姫路市
3日前

夫婦＋子ども3人

75〜80.38m2 / 室内の状態が整っていること、JR姫新線／播磨高岡駅 徒歩11分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 姫路市
6日前

定年前の住み替え検討

60.55〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること

マンション兵庫県 姫路市
1週間前

定年前の住み替え検討

60.55〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること

マンション兵庫県 姫路市
1週間前

定年前の住み替え検討

60.55〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること

マンション兵庫県 姫路市
1週間前

定年前の住み替え検討

60.55〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県姫路市東今宿3丁目2-34
交通
JR姫新線／播磨高岡駅 徒歩11分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅 バス9分
築年月
1989年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
46戸
専有面積
60.55m² ～ 80.38m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
1797.7m²
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
広建
施工会社
清水建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
姫路市立高岡小学校
中学校区域
姫路市立高丘中学校
延床面積
3678.04m²
建築面積
772.74m²
設計会社
清水建設
所在地(住所)
兵庫県姫路市東今宿3丁目2-34

クリーンピア東今宿の物件固有情報

立地・交通

クリーンピア東今宿は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR姫新線／播磨高岡駅 徒歩11分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅 バス9分。播磨高岡駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

クリーンピア東今宿は築37年（1989年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数46戸の中規模マンションです。分譲会社は広建、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約60.55から80.38平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は姫路市立高岡小学校、姫路市立高丘中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

クリーンピア東今宿の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

クリーンピア東今宿の過去の取引実績

直近価格

979万円

平均価格

951万円

最高値

1,407万円

最安値

580万円

下落傾向（前回比 251万円）

クリーンピア東今宿の売却査定履歴です。直近価格は979万円、平均価格は951万円、最高値は1,407万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県姫路市東今宿3丁目2-34

口コミ・レビュー

高岡地区在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 播磨高岡駅まで徒歩11分と、日常の利用には十分な距離です。JR姫新線があるので、姫路駅へのアクセスも便利です。

気になる点: 山陽姫路駅まではバス移動が必要で、少し手間がかかります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 高岡小学校区で、子育て世代には安心感があります。周辺は比較的静かで落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 日用品の買い物などは、車がないと少し不便かもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、外観は清掃が行き届いている印象です。共用部もシンプルで清潔感があります。

気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は階段のみとなります。

築年数は経っていますが、周辺環境や小学校区を考えると、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。駅までの距離はありますが、許容範囲内です。管理も巡回なので、特に不便は感じていません。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、定期的に清掃や点検は行われているようです。オートロックはありませんが、戸数が少ないため、住民同士の顔が見えやすいかもしれません。

気になる点: オートロックや宅配ボックスがないのが少し気になります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が60.55m²～80.38m²と、ゆったりとした間取りが期待できそうです。リフォーム次第で快適な空間になりそうです。

気になる点: 築年数が経っているため、水回りの設備などは最新ではない可能性があります。内見でしっかり確認が必要です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 高岡小学校まで近く、通学路も安全そうです。静かな住宅街で、子育てには良い環境だと感じました。

気になる点: 近隣に商業施設が少ないため、車での移動が必須になりそうです。

築年数はかなり経過していますが、立地や周辺環境は悪くないと感じました。特に学区を重視する方には魅力的だと思います。価格帯によっては検討の価値がある物件ですが、設備面はリフォームを前提に考える必要がありそうです。

クリーンピア東今宿の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

クリーンピア東今宿は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR姫新線／播磨高岡駅 徒歩11分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅 バス9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR姫新線／播磨高岡駅 徒歩11分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅 バス9分

立地の魅力

姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

姫路市エリアの市場動向・資産価値

クリーンピア東今宿の立地価値・将来性

姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR姫新線／播磨高岡駅 徒歩11分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅 バス9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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クリーンピア東今宿に関するよくある質問

クリーンピア東今宿の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、姫路市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

クリーンピア東今宿の売却相場はいくらですか？

クリーンピア東今宿の売却相場は、JR姫新線／播磨高岡駅 徒歩11分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅 バス9分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

クリーンピア東今宿は築36年ですが売れますか？

クリーンピア東今宿は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

姫路市エリアのマンション市場の動向は？

姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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