立地・交通
千船ビューハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/千船駅 徒歩5分。千船駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 46.33〜52m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 53〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 53〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 53〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 53〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること |
単身
46.33〜52m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること
母+子ども1人
53〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること
母+子ども1人
53〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること
母+子ども1人
53〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること
母+子ども1人
53〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること
千船ビューハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/千船駅 徒歩5分。千船駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
千船ビューハイツは築46年(1980年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下2階付12階建で、総戸数230戸の大規模マンションです。分譲会社は帝人殖産、施工会社は鉄建建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約46.33から78.92平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立佃西小学校、大阪市立佃中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
千船ビューハイツの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
千船ビューハイツの過去の取引実績
直近価格
2,411万円
平均価格
1,577万円
最高値
2,598万円
最安値
780万円
千船ビューハイツの売却査定履歴です。直近価格は2,411万円、平均価格は1,577万円、最高値は2,598万円です。
980万円
2013年6月
1,150万円
2013年6月
990万円
2013年10月
1,350万円
2014年4月
1,280万円
2014年9月
1,080万円
2014年10月
1,180万円
2014年10月
1,080万円
2014年11月
1,080万円
2014年12月
1,060万円
2014年12月
1,180万円
2014年12月
1,068万円
2014年12月
1,142万円
2014年12月
780万円
2015年2月
923万円
2015年2月
990万円
2015年3月
1,024万円
2015年3月
780万円
2015年4月
907万円
2015年4月
900万円
2015年5月
982万円
2015年5月
1,080万円
2015年6月
1,024万円
2015年6月
1,180万円
2015年6月
1,031万円
2015年6月
1,050万円
2015年9月
1,155万円
2015年9月
1,280万円
2015年10月
1,020万円
2015年10月
1,280万円
2015年11月
1,052万円
2015年11月
1,290万円
2016年1月
999万円
2016年1月
1,228万円
2016年1月
1,190万円
2016年2月
1,139万円
2016年2月
1,250万円
2016年3月
1,301万円
2016年3月
1,580万円
2016年4月
1,481万円
2016年4月
1,290万円
2016年7月
1,173万円
2016年7月
1,480万円
2016年12月
1,301万円
2016年12月
1,380万円
2016年12月
1,357万円
2016年12月
1,180万円
2017年4月
1,363万円
2017年4月
1,480万円
2017年4月
1,380万円
2017年4月
1,280万円
2017年5月
1,309万円
2017年5月
1,198万円
2017年5月
1,399万円
2017年5月
1,490万円
2017年5月
1,412万円
2017年5月
1,180万円
2017年6月
1,272万円
2017年6月
1,379万円
2017年6月
1,130万円
2017年6月
1,204万円
2017年6月
1,198万円
2017年7月
1,238万円
2017年7月
1,198万円
2017年8月
1,269万円
2017年8月
1,080万円
2017年9月
1,309万円
2017年9月
1,390万円
2017年9月
1,276万円
2017年9月
1,380万円
2017年11月
1,198万円
2017年11月
1,280万円
2017年12月
1,277万円
2017年12月
1,480万円
2017年12月
1,567万円
2017年12月
1,480万円
2018年2月
1,358万円
2018年2月
1,450万円
2018年3月
1,378万円
2018年3月
1,580万円
2018年5月
1,398万円
2018年5月
1,480万円
2018年7月
1,460万円
2018年7月
1,480万円
2018年8月
1,445万円
2018年8月
1,180万円
2019年4月
1,447万円
2019年4月
1,680万円
2019年6月
1,528万円
2019年6月
1,450万円
2019年7月
1,440万円
2019年7月
1,230万円
2019年7月
1,459万円
2019年7月
1,080万円
2019年8月
1,274万円
2019年8月
1,280万円
2019年9月
1,516万円
2019年9月
1,290万円
2019年9月
1,333万円
2019年9月
1,180万円
2019年11月
1,344万円
2019年11月
1,230万円
2019年12月
1,316万円
2019年12月
1,680万円
2019年12月
1,412万円
2019年12月
1,380万円
2020年2月
1,485万円
2020年2月
1,130万円
2020年2月
1,271万円
2020年2月
1,580万円
2020年4月
1,435万円
2020年4月
1,180万円
2020年5月
1,339万円
2020年5月
1,498万円
2020年6月
1,370万円
2020年6月
1,180万円
2020年10月
1,406万円
2020年10月
1,180万円
2021年1月
1,368万円
2021年1月
1,580万円
2021年2月
1,455万円
2021年2月
1,380万円
2021年10月
1,279万円
2021年10月
1,250万円
2022年4月
1,274万円
2022年4月
1,380万円
2022年5月
1,462万円
2022年5月
1,480万円
2022年6月
1,259万円
2022年6月
1,580万円
2022年7月
1,526万円
2022年7月
2,380万円
2022年10月
1,620万円
2022年10月
1,250万円
2022年10月
1,339万円
2022年10月
1,550万円
2023年1月
1,554万円
2023年1月
1,490万円
2023年1月
1,561万円
2023年1月
2,298万円
2023年2月
1,528万円
2023年2月
1,991万円
2023年2月
1,980万円
2023年3月
1,772万円
2023年3月
1,080万円
2023年4月
1,469万円
2023年4月
1,250万円
2023年4月
1,530万円
2023年4月
1,780万円
2023年5月
1,561万円
2023年5月
1,480万円
2023年5月
1,638万円
2023年5月
1,629万円
2023年5月
1,550万円
2023年6月
1,860万円
2023年6月
1,200万円
2023年6月
1,491万円
2023年6月
1,230万円
2023年8月
1,378万円
2023年8月
1,760万円
2023年8月
1,414万円
2023年8月
1,980万円
2023年9月
1,407万円
2023年9月
1,580万円
2023年9月
1,643万円
2023年9月
1,990万円
2023年9月
1,492万円
2023年9月
1,526万円
2023年9月
2,598万円
2023年10月
1,904万円
2023年10月
1,890万円
2023年11月
1,546万円
2023年11月
2,498万円
2023年12月
2,212万円
2023年12月
1,740万円
2024年1月
1,783万円
2024年1月
1,798万円
2024年1月
1,718万円
2024年1月
1,798万円
2024年2月
1,709万円
2024年2月
1,990万円
2024年2月
1,793万円
2024年2月
1,720万円
2024年2月
1,891万円
2024年2月
1,785万円
2024年2月
1,780万円
2024年2月
2,148万円
2024年2月
2,180万円
2024年3月
1,995万円
2024年3月
1,820万円
2024年3月
1,679万円
2024年3月
1,806万円
2024年3月
1,974万円
2024年3月
1,890万円
2024年3月
1,816万円
2024年3月
1,789万円
2024年3月
1,720万円
2024年3月
1,890万円
2024年3月
2,298万円
2024年3月
2,206万円
2024年3月
1,620万円
2024年4月
1,645万円
2024年4月
1,720万円
2024年4月
1,755万円
2024年4月
2,098万円
2024年4月
1,957万円
2024年4月
2,098万円
2024年5月
1,970万円
2024年5月
1,700万円
2024年5月
1,769万円
2024年5月
1,956万円
2024年5月
1,800万円
2024年5月
1,824万円
2024年5月
1,998万円
2024年6月
1,946万円
2024年6月
1,490万円
2024年6月
1,628万円
2024年6月
1,660万円
2024年7月
1,735万円
2024年7月
1,680万円
2024年7月
2,027万円
2024年7月
1,490万円
2024年8月
1,721万円
2024年8月
1,780万円
2024年8月
2,203万円
2024年8月
1,640万円
2024年9月
1,685万円
2024年9月
1,990万円
2024年9月
1,710万円
2024年9月
1,673万円
2024年9月
2,298万円
2024年9月
2,079万円
2024年9月
1,630万円
2024年10月
1,667万円
2024年10月
2,098万円
2024年11月
1,854万円
2024年11月
1,790万円
2024年11月
1,736万円
2024年11月
1,620万円
2024年12月
1,659万円
2024年12月
1,380万円
2025年1月
1,860万円
2025年1月
2,480万円
2025年2月
2,036万円
2025年2月
1,100万円
2025年2月
1,576万円
2025年2月
1,580万円
2025年3月
1,636万円
2025年3月
1,570万円
2025年4月
1,609万円
2025年4月
1,500万円
2025年5月
1,626万円
2025年5月
2,290万円
2025年5月
1,657万円
2025年5月
2,280万円
2025年6月
1,954万円
2025年6月
2,290万円
2025年7月
1,855万円
2025年7月
1,680万円
2025年8月
2,077万円
2025年8月
1,980万円
2025年11月
1,865万円
2025年11月
2,190万円
2025年11月
1,916万円
2025年11月
2,290万円
2025年11月
1,867万円
2025年11月
1,901万円
2025年11月
2,070万円
2025年11月
2,090万円
2025年12月
1,903万円
2025年12月
1,890万円
2026年1月
1,839万円
2026年1月
2,090万円
2026年1月
1,933万円
2026年1月
1,990万円
2026年1月
1,936万円
2026年1月
2,290万円
2026年1月
1,991万円
2026年1月
1,990万円
2026年2月
2,187万円
2026年2月
2,598万円
2026年2月
2,392万円
2026年2月
1,880万円
2026年3月
2,046万円
2026年3月
2,598万円
2026年3月
2,411万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神千船駅まで徒歩5分と非常に近く、梅田や神戸方面へのアクセスが抜群です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っており、日常の買い物に困ることはありません。
良い点: 小学校が近く、子育て世代にも安心感があります。淀川河川敷も近いので、散歩やジョギングを楽しめます。静かな住宅街で落ち着いた生活が送れます。
気になる点: 大型商業施設までは少し距離があります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。オートロックはありませんが、日勤管理で安心感はあります。
気になる点: エントランスや廊下などは年季を感じさせる部分もあります。
築年数は古いですが、駅近で生活利便性は非常に高いです。周辺環境も良好で、静かに暮らしたい方にはおすすめです。共用部などは年相応ですが、管理はしっかりされている印象です。コスパを考えれば十分満足できるマンションだと思います。
良い点: 阪神千船駅まで歩いてすぐなのは本当に便利でした。乗り換えなしで主要な場所に行けるのが良かったです。駅周辺の生活利便施設も十分でした。
良い点: 部屋自体はリフォームされていれば快適ですが、古い物件なので設備は最新ではありません。可動式の壁など、工夫次第で使いやすい間取りもありました。
気になる点: 水回りの老朽化や断熱性は気になりました。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感がありました。挨拶もしっかりしてくださいます。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。
駅からの近さと、周辺の生活利便性は大きな魅力でした。築年数を考慮すれば、価格帯によっては検討の価値があると思います。ただし、水回りなどの設備は古さを感じるため、リフォームの有無は確認した方が良いでしょう。総合的には、利便性を最優先するなら良い選択肢の一つです。
千船ビューハイツは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/千船駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/千船駅 徒歩5分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/千船駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
千船ビューハイツの売却相場は、阪神本線/千船駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
千船ビューハイツは築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。