立地・交通
淡路パークハイツ一番館は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/淡路駅 徒歩7分。淡路駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 68〜74.4m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 68〜74.4m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 68〜74.4m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 68〜74.4m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 68〜74.4m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
夫婦+子ども3人
68〜74.4m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
68〜74.4m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
68〜74.4m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
68〜74.4m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
68〜74.4m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、落ち着いた住環境
淡路パークハイツ一番館は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/淡路駅 徒歩7分。淡路駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
淡路パークハイツ一番館は築43年(1983年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数51戸の中規模マンションです。分譲会社は三井農林、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約43.97から74.4平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立菅原小学校、大阪市立新東淀中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
淡路パークハイツ一番館の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
淡路パークハイツ一番館の過去の取引実績
直近価格
1,252万円
平均価格
1,432万円
最高値
2,025万円
最安値
1,150万円
淡路パークハイツ一番館の売却査定履歴です。直近価格は1,252万円、平均価格は1,432万円、最高値は2,025万円です。
1,580万円
2014年2月
1,350万円
2016年9月
1,336万円
2016年9月
1,350万円
2016年12月
1,376万円
2016年12月
1,998万円
2023年5月
2,025万円
2023年5月
1,300万円
2023年9月
1,391万円
2023年9月
1,180万円
2023年10月
1,322万円
2023年10月
1,150万円
2024年11月
1,252万円
2024年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急淡路駅まで徒歩7分と近く、梅田や十三へのアクセスが非常に便利。周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物に困ることはありません。
気になる点: 特になし
良い点: 駅周辺は活気があり、飲食店なども多いです。菅原小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。
気になる点: 夜間は一部通りが少し賑やかすぎることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。日勤管理なので、何かあった際の安心感はあります。
気になる点: エレベーターが古いタイプで、少し時間がかかることがあります。
築年数は経っていますが、立地の良さと駅への近さは大きな魅力です。周辺環境も整っており、生活する上での利便性は高いと感じます。管理もしっかりしているので、安心して暮らせます。リフォームされている部屋もあるようです。
良い点: 商店街やスーパーが近く、日々の生活に必要なものはすぐに手に入ります。菅原小学校も学区内なので、子どもの通学を考えると安心です。
気になる点: 駅周辺は人通りが多いですが、少し奥まると静かな住宅街になります。
良い点: 専有面積が比較的広い部屋もあり、ファミリーでも住みやすそうな間取りがあるようです。リフォーム済みの物件なら、内装もきれいで快適に過ごせそうです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。内見でしっかり確認が必要です。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいらっしゃり安心感があります。オートロックは無いようですが、周辺の治安は悪くない印象です。
気になる点: オートロックがない点は、セキュリティ面で少し懸念があります。
立地と周辺環境の利便性が高く、子育て環境としても魅力的だと感じました。築年数は古いですが、リフォーム次第では十分快適に暮らせるポテンシャルがある物件だと思います。価格帯によっては検討したい物件です。
淡路パークハイツ一番館は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線/淡路駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急千里線/淡路駅 徒歩7分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線/淡路駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
淡路パークハイツ一番館の売却相場は、阪急千里線/淡路駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
淡路パークハイツ一番館は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。