立地・交通
メゾンドール千舟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線／御幣島駅 徒歩6分 阪神本線／千船駅 徒歩10分 阪神本線／姫島駅 徒歩18分。御幣島駅徒歩6分、千船駅徒歩10分、姫島駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 メゾンドール千舟
880万840万870万750万669万1,080万845万1,080万1,037万1,350万1,268万1,380万1,204万980万1,369万1,280万1,221万1,144万1,480万1,407万1,480万1,429万900万1,171万1,630万1,277万1,280万1,312万1,580万1,273万980万1,114万1,580万1,364万1,042万930万1,057万995万1,498万1,282万850万982万1,398万1,197万1,380万1,058万1,450万1,148万1,480万1,098万1,480万1,204万1,380万1,336万1,680万1,440万1,350万1,550万1,580万1,529万1,680万1,524万1,680万1,541万1,580万1,513万1,680万1,572万1,680万1,466万1,580万1,590万1,480万1,614万1,380万1,633万1,593万1,680万1,550万1,410万1,421万1,790万1,522万1,790万1,563万1,380万1,393万1,880万1,542万1,260万1,443万1,499万1,584万1,890万1,609万1,790万1,661万1,690万1,624万1,490万1,328万
マンション
メゾンドール千舟
大阪府大阪市西淀川区御幣島2丁目10-12JR東西線／御幣島駅 徒歩6分 阪神本線／千船駅 徒歩10分 阪神本線／姫島駅 徒歩18分
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 52〜55.4m2 / 香蓑小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 52〜55.4m2 / 香蓑小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 52〜55.4m2 / 香蓑小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 52〜55.4m2 / 香蓑小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 52〜55.4m2 / 香蓑小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション大阪府 大阪市
2日前夫婦＋子ども2人
52〜55.4m2 / 香蓑小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども2人
52〜55.4m2 / 香蓑小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
6日前夫婦＋子ども2人
52〜55.4m2 / 香蓑小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども2人
52〜55.4m2 / 香蓑小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども2人
52〜55.4m2 / 香蓑小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市西淀川区御幣島2丁目10-12
交通
JR東西線／御幣島駅 徒歩6分 阪神本線／千船駅 徒歩10分 阪神本線／姫島駅 徒歩18分
築年月
1985年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
49戸
専有面積
41.08m² ～ 55.40m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
敷地面積
877m²
駐車場数
11
建ぺい率
60%
容積率
300%
分譲会社
クボタハウス
施工会社
長谷川工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
香蓑小学校
中学校区域
歌島中学校
延床面積
2533m²
建築面積
317m²
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府大阪市西淀川区御幣島2丁目10-12
メゾンドール千舟の物件固有情報
建物スペック
メゾンドール千舟は築41年（1985年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数49戸の中規模マンションです。分譲会社はクボタハウス、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約41.08から55.4平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は香蓑小学校、歌島中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
メゾンドール千舟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
メゾンドール千舟の過去の取引実績
直近価格
1,328万円
平均価格
1,371万円
最高値
1,890万円
最安値
669万円
下落傾向（前回比 162万円）
メゾンドール千舟の売却査定履歴です。直近価格は1,328万円、平均価格は1,371万円、最高値は1,890万円です。
880万円
2013年10月
840万円
2013年12月
870万円
2014年11月
750万円
2015年1月
669万円
2015年1月
1,080万円
2016年12月
845万円
2016年12月
1,080万円
2017年6月
1,037万円
2017年6月
1,350万円
2017年8月
1,268万円
2017年8月
1,380万円
2017年9月
1,204万円
2017年9月
980万円
2017年10月
1,369万円
2017年10月
1,280万円
2017年12月
1,221万円
2017年12月
1,144万円
2017年12月
1,480万円
2018年7月
1,407万円
2018年7月
1,480万円
2019年1月
1,429万円
2019年1月
900万円
2019年3月
1,171万円
2019年3月
1,630万円
2019年5月
1,277万円
2019年5月
1,280万円
2019年10月
1,312万円
2019年10月
1,580万円
2019年11月
1,273万円
2019年11月
980万円
2019年12月
1,114万円
2019年12月
1,580万円
2019年12月
1,364万円
2019年12月
1,042万円
2019年12月
930万円
2020年2月
1,057万円
2020年2月
995万円
2020年2月
1,498万円
2020年3月
1,282万円
2020年3月
850万円
2020年4月
982万円
2020年4月
1,398万円
2020年7月
1,197万円
2020年7月
1,380万円
2020年10月
1,058万円
2020年10月
1,450万円
2020年10月
1,148万円
2020年10月
1,480万円
2020年12月
1,098万円
2020年12月
1,480万円
2021年3月
1,204万円
2021年3月
1,380万円
2021年5月
1,336万円
2021年5月
1,680万円
2021年9月
1,440万円
2021年9月
1,350万円
2021年10月
1,550万円
2021年10月
1,580万円
2021年10月
1,529万円
2021年10月
1,680万円
2021年10月
1,524万円
2021年10月
1,680万円
2021年11月
1,541万円
2021年11月
1,580万円
2022年1月
1,513万円
2022年1月
1,680万円
2022年2月
1,572万円
2022年2月
1,680万円
2022年5月
1,466万円
2022年5月
1,580万円
2022年5月
1,590万円
2022年5月
1,480万円
2022年6月
1,614万円
2022年6月
1,380万円
2022年7月
1,633万円
2022年7月
1,593万円
2022年7月
1,680万円
2022年8月
1,550万円
2022年8月
1,410万円
2022年10月
1,421万円
2022年10月
1,790万円
2023年2月
1,522万円
2023年2月
1,790万円
2023年3月
1,563万円
2023年3月
1,380万円
2023年5月
1,393万円
2023年5月
1,880万円
2023年5月
1,542万円
2023年5月
1,260万円
2023年6月
1,443万円
2023年6月
1,499万円
2023年7月
1,584万円
2023年7月
1,890万円
2023年8月
1,609万円
2023年8月
1,790万円
2023年12月
1,661万円
2023年12月
1,690万円
2024年4月
1,624万円
2024年4月
1,490万円
2024年11月
1,328万円
2024年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市西淀川区御幣島2丁目10-12
口コミ・レビュー
御幣島暮らしのベテランさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR東西線と阪神線が利用でき、大阪市内へのアクセスは非常に良好です。御幣島駅まで徒歩6分と近く、通勤・通学に便利です。
気になる点: 阪神線は普通電車しか止まらない駅が多いので、急行を使いたい場合は乗り換えが必要な場合があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育て世代にも住みやすい環境です。
気になる点: 夜遅くまで営業している飲食店は少なめなので、外食の選択肢は限られます。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、定期的な清掃が行き届いており、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 築年数相応に古さを感じる部分もあります。エレベーターが1基なので、混雑時は待つこともあります。
築年数は経過していますが、立地の良さと周辺環境の利便性で満足しています。駅へのアクセスが良く、日々の生活に必要な施設も揃っているので、快適に暮らせます。管理もしっかりしており、安心して住めるマンションだと思います。
姫島駅徒歩圏で探しましたさん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR御幣島駅まで徒歩6分は魅力的です。阪神線も利用できるため、移動の選択肢が多いのは良い点だと感じました。
気になる点: 姫島駅や千船駅からは少し歩く距離感です。特に夏場や荷物が多い時は少し大変かもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーや商店街があり、生活利便性は高いと感じました。香蓑小学校が近く、学区の評判も悪くないようです。
気になる点: 駅周辺は開発が進んでいますが、マンション周辺は昔ながらの住宅街という雰囲気で、少し静かすぎるかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積が41㎡台からあるとのことで、単身者やDINKS向けにはちょうど良いサイズ感かもしれません。
気になる点: 間取りの情報が不明瞭で、具体的な部屋の使い勝手がイメージしにくいです。築年数が古いので、水回りなどのリフォーム状況は確認が必要です。
駅からの距離や周辺の生活利便性は魅力的ですが、築年数が古い点が気になります。内装や設備がリフォームされているかどうかが購入の決め手になりそうです。日勤管理なので、日中の安心感はあるかもしれませんが、共用部の維持管理状況も細かくチェックしたいところです。
メゾンドール千舟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
メゾンドール千舟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東西線／御幣島駅 徒歩6分 阪神本線／千船駅 徒歩10分 阪神本線／姫島駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東西線／御幣島駅 徒歩6分 阪神本線／千船駅 徒歩10分 阪神本線／姫島駅 徒歩18分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
メゾンドール千舟の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東西線／御幣島駅 徒歩6分 阪神本線／千船駅 徒歩10分 阪神本線／姫島駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
メゾンドール千舟に関するよくある質問
メゾンドール千舟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
メゾンドール千舟の売却相場はいくらですか？
メゾンドール千舟の売却相場は、JR東西線／御幣島駅 徒歩6分 阪神本線／千船駅 徒歩10分 阪神本線／姫島駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メゾンドール千舟は築41年ですが売れますか？
メゾンドール千舟は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。