立地・交通
ハイネス塚本は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線/御幣島駅 徒歩5分 JR東海道本線/塚本駅 徒歩10分。御幣島駅徒歩5分、塚本駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 56〜62m2 / 公園が近い住環境、JR東西線/御幣島駅 徒歩5分 JR東海道本線/塚本駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 56〜62m2 / 公園が近い住環境、JR東西線/御幣島駅 徒歩5分 JR東海道本線/塚本駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 56〜62m2 / 公園が近い住環境、JR東西線/御幣島駅 徒歩5分 JR東海道本線/塚本駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 56〜62m2 / 公園が近い住環境、JR東西線/御幣島駅 徒歩5分 JR東海道本線/塚本駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 56〜62m2 / 公園が近い住環境、JR東西線/御幣島駅 徒歩5分 JR東海道本線/塚本駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
シニア夫婦(住み替え)
56〜62m2 / 公園が近い住環境、JR東西線/御幣島駅 徒歩5分 JR東海道本線/塚本駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
シニア夫婦(住み替え)
56〜62m2 / 公園が近い住環境、JR東西線/御幣島駅 徒歩5分 JR東海道本線/塚本駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
シニア夫婦(住み替え)
56〜62m2 / 公園が近い住環境、JR東西線/御幣島駅 徒歩5分 JR東海道本線/塚本駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
シニア夫婦(住み替え)
56〜62m2 / 公園が近い住環境、JR東西線/御幣島駅 徒歩5分 JR東海道本線/塚本駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
シニア夫婦(住み替え)
56〜62m2 / 公園が近い住環境、JR東西線/御幣島駅 徒歩5分 JR東海道本線/塚本駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
ハイネス塚本は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線/御幣島駅 徒歩5分 JR東海道本線/塚本駅 徒歩10分。御幣島駅徒歩5分、塚本駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ハイネス塚本は築40年(1986年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数52戸の中規模マンションです。分譲会社はハイネス恒産、施工会社は高松組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約56から70.14平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立野里小学校、大阪市立歌島中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ハイネス塚本の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ハイネス塚本の過去の取引実績
直近価格
2,090万円
平均価格
1,845万円
最高値
2,480万円
最安値
1,000万円
ハイネス塚本の売却査定履歴です。直近価格は2,090万円、平均価格は1,845万円、最高値は2,480万円です。
1,000万円
2013年6月
1,180万円
2014年10月
1,250万円
2014年10月
1,480万円
2015年4月
1,417万円
2015年4月
1,380万円
2018年7月
1,362万円
2018年7月
1,380万円
2020年9月
1,332万円
2020年9月
2,380万円
2022年4月
1,732万円
2022年4月
2,180万円
2022年8月
1,818万円
2022年8月
2,180万円
2023年1月
2,168万円
2023年1月
2,180万円
2023年5月
2,168万円
2023年5月
2,480万円
2023年9月
2,447万円
2023年9月
2,180万円
2023年10月
2,082万円
2023年10月
1,650万円
2023年10月
1,898万円
2023年10月
2,080万円
2023年11月
2,043万円
2023年11月
1,980万円
2023年12月
1,855万円
2023年12月
2,024万円
2023年12月
1,680万円
2023年12月
1,816万円
2023年12月
1,580万円
2024年1月
1,783万円
2024年1月
2,180万円
2024年1月
1,823万円
2024年1月
1,980万円
2024年6月
1,814万円
2024年6月
2,060万円
2026年2月
2,090万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR東西線とJR神戸線が徒歩圏内なのが非常に便利。御幣島駅も塚本駅もどちらも利用しやすいので、東西南北どこへ行くにもアクセスが良い。
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が近くにあり、生活するには十分な環境。商店街もあり、活気があって楽しい。
気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなる場所もあるかもしれない。
良い点: 築年数は経っているが、共用部は比較的きれいに保たれている印象。植栽なども手入れされている。
気になる点: エントランスのオートロックがないのが少し不安。
築年数は経っていますが、駅からのアクセスと周辺の利便性は抜群です。静かで住みやすい環境で、日勤管理なので安心感もあります。もう少し共用部が新しければ完璧ですが、全体的には満足しています。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理員さんがいて安心感がある。挨拶などもしてくれる。
気になる点: 夜間や休日のセキュリティが少し心配。オートロックがないのが残念。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあるようで、ファミリーでも住みやすそう。リノベーションされている部屋もあると良い。
気になる点: 築年数が古いので、水回りの設備などが最新ではない可能性が高い。
良い点: 野里小学校が近く、子育て環境としては良さそう。スーパーや公園も徒歩圏内にあり、子連れでも出かけやすい。
気になる点: 駅からの道は少し暗いと感じる場所もある。
立地と周辺環境の良さに惹かれて見学しました。特に小学校が近いのは子育て世代には魅力的です。ただ、築年数が古いことと、オートロックがない点が少し気になります。リフォーム済みのお部屋があれば検討したいです。
ハイネス塚本は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東西線/御幣島駅 徒歩5分 JR東海道本線/塚本駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東西線/御幣島駅 徒歩5分 JR東海道本線/塚本駅 徒歩10分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東西線/御幣島駅 徒歩5分 JR東海道本線/塚本駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ハイネス塚本の売却相場は、JR東西線/御幣島駅 徒歩5分 JR東海道本線/塚本駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ハイネス塚本は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。