立地・交通
朝日プラザ出来島は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神なんば線/出来島駅 徒歩2分。出来島駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 66〜72.1m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 66〜72.1m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 66〜72.1m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 66〜72.1m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 66〜72.1m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
夫婦+子ども3人
66〜72.1m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
66〜72.1m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
66〜72.1m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
66〜72.1m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
66〜72.1m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
朝日プラザ出来島は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神なんば線/出来島駅 徒歩2分。出来島駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
朝日プラザ出来島は築39年(1987年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数49戸の中規模マンションです。分譲会社は朝日住建、施工会社は前田建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約46.8から72.1平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立出来島小学校、大阪市立淀中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
朝日プラザ出来島の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
朝日プラザ出来島の過去の取引実績
直近価格
1,591万円
平均価格
1,542万円
最高値
2,180万円
最安値
1,069万円
朝日プラザ出来島の売却査定履歴です。直近価格は1,591万円、平均価格は1,542万円、最高値は2,180万円です。
1,080万円
2013年6月
1,280万円
2013年6月
1,390万円
2013年6月
1,180万円
2013年6月
1,290万円
2013年8月
1,080万円
2013年11月
1,080万円
2014年5月
1,070万円
2015年2月
1,069万円
2015年2月
1,290万円
2017年12月
1,341万円
2017年12月
1,280万円
2020年11月
1,311万円
2020年11月
2,180万円
2021年6月
1,799万円
2021年6月
1,880万円
2021年6月
1,694万円
2021年6月
1,780万円
2021年12月
1,726万円
2021年12月
1,980万円
2023年2月
1,978万円
2023年2月
2,180万円
2023年6月
1,961万円
2023年6月
1,600万円
2025年2月
1,942万円
2025年2月
1,600万円
2025年8月
1,591万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神なんば線出来島駅まで徒歩2分は本当に便利。梅田や尼崎へも乗り換えなしで行けるので、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物に困りません。
良い点: 駅近でありながら、少し歩けば公園や川沿いの散歩道もあり、落ち着いた住環境です。小学校も近く、子育て世代には安心できるエリアだと思います。
気になる点: 大型商業施設は近くにないので、休日の買い物は少し遠出する必要があります。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。共有スペースも比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部分の設備など、古さを感じる場面もあります。オートロックではありません。
築年数は経っていますが、駅からの近さと、周辺の住みやすさで満足しています。リフォームされている部屋もあるようです。子育てにも適した環境で、長く住みやすいマンションだと思います。価格帯も手頃なのが魅力です。
良い点: 部屋によると思いますが、私が住んでいる部屋はリフォームされていて、水回りは比較的きれいでした。収納スペースも一人暮らしには十分な広さです。
気になる点: 設備は最新のものではないため、少し古さを感じます。特にキッチン周りはもう少し機能性が欲しいです。
良い点: 出来島駅まで本当に近いです。雨の日でも傘をささずに済むくらい。遅い時間に帰宅しても安心感があります。
気になる点: 阪神線は便利ですが、JRや地下鉄への乗り換えが必要な場合が多いです。
良い点: エントランスは清掃されています。
気になる点: 築年数相応の外観です。エレベーターが1基しかないので、混雑時は少し待つことがあります。駐車場や駐輪場も数に限りがあります。
駅近を最優先するなら良い選択肢だと思います。周辺環境も悪くなく、スーパーなども徒歩圏内にあります。ただ、建物自体は古さを隠せない部分もあり、最新の設備やデザインを求める方には向かないかもしれません。コスパ重視で住むには良い物件です。
朝日プラザ出来島は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神なんば線/出来島駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神なんば線/出来島駅 徒歩2分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪神なんば線/出来島駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
朝日プラザ出来島の売却相場は、阪神なんば線/出来島駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
朝日プラザ出来島は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。