マンション

グランデュール鴨川３番館

京都府京都市伏見区中島河原田町31-1京都市営地下鉄烏丸線／竹田駅徒歩20分近鉄京都線／伏見駅徒歩22分京都市営地下鉄烏丸線／竹田駅バス5分

グランデュール鴨川３番館をお探しのお客様

現在4組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
6日前	単身（投資目的）	65m²以上	大規模マンション希望, リフォーム済み希望, オートロック
7日前	母＋子ども1人	85m²前後	京都市内で探している, 駐車場あり希望
1週間前	夫婦＋子ども2人	85m²台	京都市立下鳥羽小学校区希望, ペット可必須
1週間前	共働き夫婦	60m²以上	駅徒歩15分以内, 南向き希望

単身（投資目的）

6日前

65m²以上

大規模マンション希望, リフォーム済み希望, オートロック

母＋子ども1人

7日前

85m²前後

京都市内で探している, 駐車場あり希望

夫婦＋子ども2人

1週間前

85m²台

京都市立下鳥羽小学校区希望, ペット可必須

共働き夫婦

1週間前

60m²以上

駅徒歩15分以内, 南向き希望

上記以外にもグランデュール鴨川３番館の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

所在地

京都府京都市伏見区中島河原田町31-1

交通

京都市営地下鉄烏丸線／竹田駅徒歩20分近鉄京都線／伏見駅徒歩22分京都市営地下鉄烏丸線／竹田駅バス5分

築年月

1994年2月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付11階建

総戸数

186戸

専有面積

66.52m² ～ 104.60m²

管理方式

日勤

土地権利

所有権

敷地面積

16906.71m²

駐車場数

186

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

クボタハウス中央都市開発

施工会社

淺沼組

管理会社

互光建物管理

小学校区域

京都市立下鳥羽小学校

中学校区域

京都市立伏見中学校

延床面積

21078.57m²

建築面積

2023.2m²

設計会社

AT都市創造建築事務所

所在地(住所)

京都府京都市伏見区中島河原田町31-1

売却査定履歴

グランデュール鴨川３番館の過去の取引実績

直近価格

1,760万円

平均価格

1,648万円

最高値

2,743万円

最安値

1,080万円

下落傾向（前回比 10万円）

1,990万円

2013年6月

1,990万

1,380万円

2013年10月

1,380万

1,420万円

2013年10月

1,420万

1,300万円

2013年10月

1,300万

1,690万円

2013年11月

1,690万

1,290万円

2013年11月

1,290万

1,320万円

2013年12月

1,320万

1,980万円

2014年1月

1,980万

1,650万円

2014年2月

1,650万

1,450万円

2014年2月

1,450万

1,200万円

2014年2月

1,200万

1,220万円

2014年2月

1,220万

1,400万円

2014年2月

1,400万

1,250万円

2014年2月

1,250万

1,180万円

2014年3月

1,180万

1,190万円

2014年5月

1,190万

1,890万円

2014年5月

1,890万

1,380万円

2014年6月

1,380万

1,390万円

2014年9月

1,390万

1,590万円

2014年9月

1,590万

1,090万円

2014年9月

1,090万

1,590万円

2014年12月

1,590万

1,304万円

2014年12月

1,304万

1,390万円

2015年1月

1,390万

1,325万円

2015年1月

1,325万

1,580万円

2015年6月

1,580万

1,726万円

2015年6月

1,726万

1,350万円

2015年6月

1,350万

1,313万円

2015年6月

1,313万

1,400万円

2015年7月

1,400万

1,479万円

2015年7月

1,479万

1,280万円

2015年11月

1,280万

1,480万円

2015年11月

1,480万

1,380万円

2015年12月

1,380万

1,302万円

2015年12月

1,302万

1,280万円

2016年2月

1,280万

1,215万円

2016年2月

1,215万

1,180万円

2016年2月

1,180万

1,176万円

2016年2月

1,176万

1,080万円

2016年3月

1,080万

1,155万円

2016年3月

1,155万

1,280万円

2016年3月

1,280万

1,266万円

2016年3月

1,266万

1,680万円

2016年3月

1,680万

1,490万円

2016年3月

1,490万

1,350万円

2016年5月

1,350万

1,192万円

2016年5月

1,192万

1,320万円

2016年6月

1,320万

1,254万円

2016年6月

1,254万

1,180万円

2016年7月

1,180万

1,188万円

2016年7月

1,188万

1,380万円

2017年3月

1,380万

1,511万円

2017年3月

1,511万

1,680万円

2017年5月

1,680万

1,756万円

2017年5月

1,756万

1,390万円

2017年6月

1,390万

1,251万円

2017年6月

1,251万

1,330万円

2017年7月

1,330万

1,164万円

2017年7月

1,164万

1,480万円

2017年10月

1,480万

1,169万円

2017年10月

1,169万

1,980万円

2018年1月

1,980万

1,784万円

2018年1月

1,784万

1,980万円

2018年3月

1,980万

1,994万円

2018年3月

1,994万

1,880万円

2018年3月

1,880万

1,823万円

2018年3月

1,823万

1,480万円

2018年4月

1,480万

1,481万円

2018年4月

1,481万

1,580万円

2018年6月

1,580万

1,462万円

2018年6月

1,462万

1,480万円

2018年6月

1,480万

1,451万円

2018年6月

1,451万

1,450万円

2019年3月

1,450万

1,310万円

2019年3月

1,310万

1,680万円

2019年6月

1,680万

1,626万円

2019年6月

1,626万

1,220万円

2020年1月

1,220万

1,225万円

2020年1月

1,225万

1,580万円

2020年2月

1,580万

1,603万円

2020年2月

1,603万

1,644万円

2020年2月

1,644万

1,490万円

2020年8月

1,490万

1,654万円

2020年8月

1,654万

1,580万円

2020年10月

1,580万

1,235万円

2020年10月

1,235万

1,880万円

2022年4月

1,880万

1,492万円

2022年4月

1,492万

1,680万円

2022年5月

1,680万

1,501万円

2022年5月

1,501万

2,080万円

2022年8月

2,080万

2,093万円

2022年8月

2,093万

1,790万円

2022年9月

1,790万

1,521万円

2022年9月

1,521万

1,890万円

2022年9月

1,890万

2,050万円

2022年9月

2,050万

1,790万円

2022年12月

1,790万

1,557万円

2022年12月

1,557万

1,680万円

2023年1月

1,680万

1,364万円

2023年1月

1,364万

1,630万円

2023年1月

1,630万

1,540万円

2023年1月

1,540万

2,680万円

2023年2月

2,680万

2,163万円

2023年2月

2,163万

1,780万円

2023年4月

1,780万

2,057万円

2023年4月

2,057万

1,798万円

2023年4月

1,798万

1,804万円

2023年4月

1,804万

2,490万円

2023年5月

2,490万

1,773万円

2023年5月

1,773万

1,550万円

2023年6月

1,550万

1,812万円

2023年6月

1,812万

1,680万円

2023年7月

1,680万

1,534万円

2023年7月

1,534万

2,200万円

2023年8月

2,200万

2,467万円

2023年8月

2,467万

1,970万円

2023年10月

1,970万

1,818万円

2023年10月

1,818万

1,810万円

2023年10月

1,810万

2,490万円

2023年11月

2,490万

1,821万円

2023年11月

1,821万

2,390万円

2023年12月

2,390万

1,893万円

2023年12月

1,893万

1,598万円

2024年1月

1,598万

1,983万円

2024年1月

1,983万

2,200万円

2024年2月

2,200万

2,743万円

2024年2月

2,743万

2,290万円

2024年2月

2,290万

1,955万円

2024年2月

1,955万

2,190万円

2024年3月

2,190万

1,976万円

2024年3月

1,976万

2,090万円

2024年4月

2,090万

1,982万円

2024年4月

1,982万

1,980万円

2024年4月

1,980万

2,079万円

2024年4月

2,079万

1,880万円

2024年5月

1,880万

2,152万円

2024年5月

2,152万

1,990万円

2024年5月

1,990万

1,817万円

2024年5月

1,817万

1,890万円

2024年6月

1,890万

1,763万円

2024年6月

1,763万

2,172万円

2024年6月

2,172万

1,700万円

2024年8月

1,700万

1,989万円

2024年8月

1,989万

2,200万円

2024年8月

2,200万

2,494万円

2024年8月

2,494万

1,996万円

2024年8月

1,996万

1,699万円

2024年10月

1,699万

1,532万円

2024年10月

1,532万

1,480万円

2024年10月

1,480万

1,486万円

2024年10月

1,486万

1,480万円

2024年12月

1,480万

1,449万円

2024年12月

1,449万

1,300万円

2025年1月

1,300万

1,346万円

2025年1月

1,346万

1,345万円

2025年1月

1,345万

1,980万円

2025年2月

1,980万

1,957万円

2025年2月

1,957万

1,950万円

2025年2月

1,950万

1,706万円

2025年2月

1,706万

1,700万円

2025年3月

1,700万

1,603万円

2025年3月

1,603万

1,780万円

2025年4月

1,780万

1,421万円

2025年4月

1,421万

1,350万円

2025年4月

1,350万

1,551万円

2025年4月

1,551万

1,637万円

2025年4月

1,637万

1,750万円

2025年6月

1,750万

1,593万円

2025年6月

1,593万

1,880万円

2025年6月

1,880万

1,354万円

2025年6月

1,354万

1,600万円

2025年6月

1,600万

1,632万円

2025年6月

1,632万

1,950万円

2025年8月

1,950万

1,768万円

2025年8月

1,768万

1,530万円

2025年9月

1,530万

1,657万円

2025年9月

1,657万

1,780万円

2025年11月

1,780万

1,881万円

2025年11月

1,881万

1,680万円

2026年2月

1,680万

1,530万円

2026年2月

1,530万

1,680万円

2026年3月

1,680万

1,532万円

2026年3月

1,532万

1,770万円

2026年3月

1,770万

1,760万円

2026年3月

1,760万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市伏見区中島河原田町31-1

口コミ・レビュー

鴨川沿いの隠れ家暮らしさん居住者 / 2023年08月

周辺環境★★★★☆

良い点: 鴨川沿いにあり、散歩やランニングに最適です。近隣にはスーパーやコンビニもあり、生活に必要なものは一通り揃います。静かで落ち着いた環境が気に入っています。

気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるのがネックです。徒歩だと20分程度かかるため、自転車やバスの利用が必須になります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは広々としており、落ち着いた雰囲気です。敷地内も緑が多く、ゆったりとした印象。

気になる点: エレベーターが少ないため、朝夕のラッシュ時には待つことがあります。もう少し更新してもらえると嬉しいです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった際にすぐに対応してもらえます。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。管理人さんも親切な方が多いです。

鴨川の自然に囲まれた、静かで住みやすいマンションです。駅からの距離はありますが、その分落ち着いた環境が手に入ります。共用部や設備は年季を感じる部分もありますが、管理はしっかりしているので、総じて満足しています。ファミリー層にもおすすめです。

子育てファミリーの体験談さん居住者 / 2024年01月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 広めの部屋を選んだので、子供がいてもゆったり過ごせます。収納スペースも十分あり、荷物が多い我が家には助かります。日当たりも良好で、部屋は明るいです。

気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数相応の古さを感じます。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではありません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 小学校が近く、通学路も比較的安全なようです。近所には公園もあり、子供を遊ばせる場所には困りません。スーパーも徒歩圏内にあるので、買い物は便利です。

気になる点: 駅までが遠いため、子供を連れての移動は少し大変です。特に夏場や雨の日は、バスの時間を気にする必要があります。

最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 烏丸線竹田駅が利用できるため、京都市内へのアクセスは悪くありません。駅周辺には商業施設もいくつかあります。

気になる点: 徒歩20分は、子連れだとかなり遠く感じます。バスも本数が多いわけではないので、もう少し駅に近いと完璧でした。

子育て世代には、小学校が近く公園もある環境は魅力的です。部屋も比較的広い間取りがあるので、ファミリーでも住みやすいと思います。ただ、駅からの距離だけが本当に惜しい点です。毎日の通勤・通学を考えると、もう少し利便性が欲しいと感じることもあります。設備面は古さを感じる部分もありますが、許容範囲内です。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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