ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
2日前	京都府京都市	マンション	夫婦＋子ども3人	86〜98m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
4日前	京都府京都市	マンション	夫婦＋子ども3人	86〜98m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
6日前	京都府京都市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	66.52〜73m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
1週間前	京都府京都市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	66.52〜73m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
1週間前	京都府京都市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	66.52〜73m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境

マンション京都府京都市

2日前

夫婦＋子ども3人

86〜98m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境

マンション京都府京都市

4日前

夫婦＋子ども3人

86〜98m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境

マンション京都府京都市

6日前

シニア夫婦（住み替え）

66.52〜73m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境

マンション京都府京都市

1週間前

シニア夫婦（住み替え）

66.52〜73m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境

マンション京都府京都市

1週間前

シニア夫婦（住み替え）

66.52〜73m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

京都府京都市伏見区中島河原田町31-1

交通

京都市営地下鉄烏丸線／竹田駅徒歩20分近鉄京都線／伏見駅徒歩22分京都市営地下鉄烏丸線／竹田駅バス5分

築年月

1994年2月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付11階建

総戸数

186戸

専有面積

66.52m² ～ 104.60m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

敷地面積

16906.71m²

駐車場数

186

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

クボタハウス中央都市開発

施工会社

淺沼組

管理会社

互光建物管理

小学校区域

京都市立下鳥羽小学校

中学校区域

京都市立伏見中学校

延床面積

21078.57m²

建築面積

2023.2m²

設計会社

AT都市創造建築事務所

所在地(住所)

京都府京都市伏見区中島河原田町31-1

グランデュール鴨川３番館の物件固有情報

立地・交通

グランデュール鴨川３番館は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線／竹田駅徒歩20分近鉄京都線／伏見駅徒歩22分京都市営地下鉄烏丸線／竹田駅バス5分。竹田駅徒歩20分、伏見駅徒歩22分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グランデュール鴨川３番館は築32年（1994年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付11階建で、総戸数186戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はクボタハウス中央都市開発、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約66.52から104.6平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は京都市立下鳥羽小学校、京都市立伏見中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グランデュール鴨川３番館の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

📈 グランデュール鴨川３番館の売却を検討中の方へ

売却のベストタイミングを逃さないために、まずは現在の査定額を確認しませんか？

💰 売却査定フォーム（30秒）📞 売却相談専用

✓ 売却専門査定・✓ 高値実績・✓ タイミング診断

売却査定履歴

グランデュール鴨川３番館の過去の取引実績

直近価格

1,760万円

平均価格

1,648万円

最高値

2,743万円

最安値

1,080万円

下落傾向（前回比 10万円）

1,990万円

2013年6月

1,990万

1,380万円

2013年10月

1,380万

1,420万円

2013年10月

1,420万

1,300万円

2013年10月

1,300万

1,690万円

2013年11月

1,690万

1,290万円

2013年11月

1,290万

1,320万円

2013年12月

1,320万

1,980万円

2014年1月

1,980万

1,650万円

2014年2月

1,650万

1,450万円

2014年2月

1,450万

1,200万円

2014年2月

1,200万

1,220万円

2014年2月

1,220万

1,400万円

2014年2月

1,400万

1,250万円

2014年2月

1,250万

1,180万円

2014年3月

1,180万

1,190万円

2014年5月

1,190万

1,890万円

2014年5月

1,890万

1,380万円

2014年6月

1,380万

1,390万円

2014年9月

1,390万

1,590万円

2014年9月

1,590万

1,090万円

2014年9月

1,090万

1,590万円

2014年12月

1,590万

1,304万円

2014年12月

1,304万

1,390万円

2015年1月

1,390万

1,325万円

2015年1月

1,325万

1,580万円

2015年6月

1,580万

1,726万円

2015年6月

1,726万

1,350万円

2015年6月

1,350万

1,313万円

2015年6月

1,313万

1,400万円

2015年7月

1,400万

1,479万円

2015年7月

1,479万

1,280万円

2015年11月

1,280万

1,480万円

2015年11月

1,480万

1,380万円

2015年12月

1,380万

1,302万円

2015年12月

1,302万

1,280万円

2016年2月

1,280万

1,215万円

2016年2月

1,215万

1,180万円

2016年2月

1,180万

1,176万円

2016年2月

1,176万

1,080万円

2016年3月

1,080万

1,155万円

2016年3月

1,155万

1,280万円

2016年3月

1,280万

1,266万円

2016年3月

1,266万

1,680万円

2016年3月

1,680万

1,490万円

2016年3月

1,490万

1,350万円

2016年5月

1,350万

1,192万円

2016年5月

1,192万

1,320万円

2016年6月

1,320万

1,254万円

2016年6月

1,254万

1,180万円

2016年7月

1,180万

1,188万円

2016年7月

1,188万

1,380万円

2017年3月

1,380万

1,511万円

2017年3月

1,511万

1,680万円

2017年5月

1,680万

1,756万円

2017年5月

1,756万

1,390万円

2017年6月

1,390万

1,251万円

2017年6月

1,251万

1,330万円

2017年7月

1,330万

1,164万円

2017年7月

1,164万

1,480万円

2017年10月

1,480万

1,169万円

2017年10月

1,169万

1,980万円

2018年1月

1,980万

1,784万円

2018年1月

1,784万

1,980万円

2018年3月

1,980万

1,994万円

2018年3月

1,994万

1,880万円

2018年3月

1,880万

1,823万円

2018年3月

1,823万

1,480万円

2018年4月

1,480万

1,481万円

2018年4月

1,481万

1,580万円

2018年6月

1,580万

1,462万円

2018年6月

1,462万

1,480万円

2018年6月

1,480万

1,451万円

2018年6月

1,451万

1,450万円

2019年3月

1,450万

1,310万円

2019年3月

1,310万

1,680万円

2019年6月

1,680万

1,626万円

2019年6月

1,626万

1,220万円

2020年1月

1,220万

1,225万円

2020年1月

1,225万

1,580万円

2020年2月

1,580万

1,603万円

2020年2月

1,603万

1,644万円

2020年2月

1,644万

1,490万円

2020年8月

1,490万

1,654万円

2020年8月

1,654万

1,580万円

2020年10月

1,580万

1,235万円

2020年10月

1,235万

1,880万円

2022年4月

1,880万

1,492万円

2022年4月

1,492万

1,680万円

2022年5月

1,680万

1,501万円

2022年5月

1,501万

2,080万円

2022年8月

2,080万

2,093万円

2022年8月

2,093万

1,790万円

2022年9月

1,790万

1,521万円

2022年9月

1,521万

1,890万円

2022年9月

1,890万

2,050万円

2022年9月

2,050万

1,790万円

2022年12月

1,790万

1,557万円

2022年12月

1,557万

1,680万円

2023年1月

1,680万

1,364万円

2023年1月

1,364万

1,630万円

2023年1月

1,630万

1,540万円

2023年1月

1,540万

2,680万円

2023年2月

2,680万

2,163万円

2023年2月

2,163万

1,780万円

2023年4月

1,780万

2,057万円

2023年4月

2,057万

1,798万円

2023年4月

1,798万

1,804万円

2023年4月

1,804万

2,490万円

2023年5月

2,490万

1,773万円

2023年5月

1,773万

1,550万円

2023年6月

1,550万

1,812万円

2023年6月

1,812万

1,680万円

2023年7月

1,680万

1,534万円

2023年7月

1,534万

2,200万円

2023年8月

2,200万

2,467万円

2023年8月

2,467万

1,970万円

2023年10月

1,970万

1,818万円

2023年10月

1,818万

1,810万円

2023年10月

1,810万

2,490万円

2023年11月

2,490万

1,821万円

2023年11月

1,821万

2,390万円

2023年12月

2,390万

1,893万円

2023年12月

1,893万

1,598万円

2024年1月

1,598万

1,983万円

2024年1月

1,983万

2,200万円

2024年2月

2,200万

2,743万円

2024年2月

2,743万

2,290万円

2024年2月

2,290万

1,955万円

2024年2月

1,955万

2,190万円

2024年3月

2,190万

1,976万円

2024年3月

1,976万

2,090万円

2024年4月

2,090万

1,982万円

2024年4月

1,982万

1,980万円

2024年4月

1,980万

2,079万円

2024年4月

2,079万

1,880万円

2024年5月

1,880万

2,152万円

2024年5月

2,152万

1,990万円

2024年5月

1,990万

1,817万円

2024年5月

1,817万

1,890万円

2024年6月

1,890万

1,763万円

2024年6月

1,763万

2,172万円

2024年6月

2,172万

1,700万円

2024年8月

1,700万

1,989万円

2024年8月

1,989万

2,200万円

2024年8月

2,200万

2,494万円

2024年8月

2,494万

1,996万円

2024年8月

1,996万

1,699万円

2024年10月

1,699万

1,532万円

2024年10月

1,532万

1,480万円

2024年10月

1,480万

1,486万円

2024年10月

1,486万

1,480万円

2024年12月

1,480万

1,449万円

2024年12月

1,449万

1,300万円

2025年1月

1,300万

1,346万円

2025年1月

1,346万

1,345万円

2025年1月

1,345万

1,980万円

2025年2月

1,980万

1,957万円

2025年2月

1,957万

1,950万円

2025年2月

1,950万

1,706万円

2025年2月

1,706万

1,700万円

2025年3月

1,700万

1,603万円

2025年3月

1,603万

1,780万円

2025年4月

1,780万

1,421万円

2025年4月

1,421万

1,350万円

2025年4月

1,350万

1,551万円

2025年4月

1,551万

1,637万円

2025年4月

1,637万

1,750万円

2025年6月

1,750万

1,593万円

2025年6月

1,593万

1,880万円

2025年6月

1,880万

1,354万円

2025年6月

1,354万

1,600万円

2025年6月

1,600万

1,632万円

2025年6月

1,632万

1,950万円

2025年8月

1,950万

1,768万円

2025年8月

1,768万

1,530万円

2025年9月

1,530万

1,657万円

2025年9月

1,657万

1,780万円

2025年11月

1,780万

1,881万円

2025年11月

1,881万

1,680万円

2026年2月

1,680万

1,530万円

2026年2月

1,530万

1,680万円

2026年3月

1,680万

1,532万円

2026年3月

1,532万

1,770万円

2026年3月

1,770万

1,760万円

2026年3月

1,760万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市伏見区中島河原田町31-1

口コミ・レビュー

鴨川沿いの隠れ家暮らしさん居住者 / 2023年08月

周辺環境★★★★☆

良い点: 鴨川沿いにあり、散歩やランニングに最適です。近隣にはスーパーやコンビニもあり、生活に必要なものは一通り揃います。静かで落ち着いた環境が気に入っています。

気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるのがネックです。徒歩だと20分程度かかるため、自転車やバスの利用が必須になります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは広々としており、落ち着いた雰囲気です。敷地内も緑が多く、ゆったりとした印象。

気になる点: エレベーターが少ないため、朝夕のラッシュ時には待つことがあります。もう少し更新してもらえると嬉しいです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった際にすぐに対応してもらえます。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。管理人さんも親切な方が多いです。

鴨川の自然に囲まれた、静かで住みやすいマンションです。駅からの距離はありますが、その分落ち着いた環境が手に入ります。共用部や設備は年季を感じる部分もありますが、管理はしっかりしているので、総じて満足しています。ファミリー層にもおすすめです。

子育てファミリーの体験談さん居住者 / 2024年01月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 広めの部屋を選んだので、子供がいてもゆったり過ごせます。収納スペースも十分あり、荷物が多い我が家には助かります。日当たりも良好で、部屋は明るいです。

気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数相応の古さを感じます。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではありません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 小学校が近く、通学路も比較的安全なようです。近所には公園もあり、子供を遊ばせる場所には困りません。スーパーも徒歩圏内にあるので、買い物は便利です。

気になる点: 駅までが遠いため、子供を連れての移動は少し大変です。特に夏場や雨の日は、バスの時間を気にする必要があります。

最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 烏丸線竹田駅が利用できるため、京都市内へのアクセスは悪くありません。駅周辺には商業施設もいくつかあります。

気になる点: 徒歩20分は、子連れだとかなり遠く感じます。バスも本数が多いわけではないので、もう少し駅に近いと完璧でした。

子育て世代には、小学校が近く公園もある環境は魅力的です。部屋も比較的広い間取りがあるので、ファミリーでも住みやすいと思います。ただ、駅からの距離だけが本当に惜しい点です。毎日の通勤・通学を考えると、もう少し利便性が欲しいと感じることもあります。設備面は古さを感じる部分もありますが、許容範囲内です。

グランデュール鴨川３番館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グランデュール鴨川３番館は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線／竹田駅徒歩20分近鉄京都線／伏見駅徒歩22分京都市営地下鉄烏丸線／竹田駅バス5分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京都市営地下鉄烏丸線／竹田駅徒歩20分近鉄京都線／伏見駅徒歩22分京都市営地下鉄烏丸線／竹田駅バス5分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

グランデュール鴨川３番館の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線／竹田駅徒歩20分近鉄京都線／伏見駅徒歩22分京都市営地下鉄烏丸線／竹田駅バス5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

💰 グランデュール鴨川３番館の正確な売却査定をお急ぎの方へ

売却専用フォームなら、より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。

✓ 30秒入力✓ 即日査定✓ 高値査定✓ 売却専用

🏠 売却専用フォーム（30秒）📞 売却相談ダイヤル

✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応

グランデュール鴨川３番館に関するよくある質問

グランデュール鴨川３番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🔥 グランデュール鴨川３番館の売却で失敗したくない方へ

売却で後悔しないために、売却専門スタッフの無料相談をお試しください。

📞 売却専門ダイヤル 📝 売却査定フォーム

✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

グランデュール鴨川３番館の売却相場はいくらですか？

グランデュール鴨川３番館の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線／竹田駅徒歩20分近鉄京都線／伏見駅徒歩22分京都市営地下鉄烏丸線／竹田駅バス5分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランデュール鴨川３番館は築32年ですが売れますか？

グランデュール鴨川３番館は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

グランデュール鴨川３番館

🚨 グランデュール鴨川３番館
売却チャンス

京都市の購入相談例

物件概要

基本情報

詳細情報

グランデュール鴨川３番館の物件固有情報

立地・交通

建物スペック

間取り・居住イメージ

学区・周辺環境

売却査定のポイント

📈 グランデュール鴨川３番館の売却を検討中の方へ

売却査定履歴

口コミ・レビュー

グランデュール鴨川３番館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

周辺環境・生活利便性

京都市エリアの市場動向・資産価値

グランデュール鴨川３番館の立地価値・将来性

査定で確認する項目

エリア特性・購入層

💰 グランデュール鴨川３番館の正確な売却査定をお急ぎの方へ

グランデュール鴨川３番館に関するよくある質問

🔥 グランデュール鴨川３番館の売却で失敗したくない方へ

関連情報・他のエリア検索

よくある質問

エリアから探す

グランデュール鴨川３番館

🚨 グランデュール鴨川３番館売却チャンス

京都市の購入相談例

物件概要

基本情報

詳細情報

グランデュール鴨川３番館の物件固有情報

立地・交通

建物スペック

間取り・居住イメージ

学区・周辺環境

売却査定のポイント

📈 グランデュール鴨川３番館の売却を検討中の方へ

売却査定履歴

口コミ・レビュー

グランデュール鴨川３番館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

周辺環境・生活利便性

京都市エリアの市場動向・資産価値

グランデュール鴨川３番館の立地価値・将来性

査定で確認する項目

エリア特性・購入層

💰 グランデュール鴨川３番館の正確な売却査定をお急ぎの方へ

グランデュール鴨川３番館に関するよくある質問

🔥 グランデュール鴨川３番館の売却で失敗したくない方へ

関連情報・他のエリア検索

よくある質問

エリアから探す

🚨 グランデュール鴨川３番館
売却チャンス