立地・交通
マイシティおおさか２番館は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／千船駅 徒歩15分 阪神なんば線／出来島駅 徒歩15分。千船駅徒歩15分、出来島駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 マイシティおおさか２番館
899万880万1,080万850万870万1,280万840万980万830万1,080万830万820万1,280万980万1,180万983万820万940万980万1,030万1,080万1,013万1,200万1,078万1,080万1,110万880万988万1,076万1,180万1,394万1,000万971万1,000万940万1,380万1,039万900万959万1,590万1,197万1,150万1,161万900万1,031万1,380万1,253万1,150万1,168万1,380万1,267万900万1,094万1,580万1,443万1,190万1,235万810万1,239万900万1,061万1,580万1,271万1,280万1,290万1,480万1,243万1,398万1,184万1,398万1,221万1,480万1,295万1,430万1,510万1,390万1,522万1,380万1,369万1,350万1,430万880万1,274万1,180万1,326万1,780万1,475万1,180万1,373万1,280万1,303万1,680万1,365万1,120万1,381万1,580万1,575万1,598万1,413万1,550万1,451万1,580万1,550万1,498万1,435万1,498万1,429万1,398万1,451万1,438万1,450万1,507万1,398万1,450万1,580万1,639万1,480万1,619万1,536万1,380万1,464万1,280万1,576万1,360万1,515万1,260万1,496万1,980万1,799万1,880万1,407万1,580万1,550万1,750万1,607万1,380万1,812万1,480万1,564万1,750万1,671万2,280万1,280万1,504万2,280万1,727万1,390万1,494万2,080万1,591万1,998万1,631万2,050万1,857万1,948万1,884万1,480万1,839万1,899万1,837万1,990万1,845万2,290万1,995万1,993万1,380万2,006万2,290万1,972万1,980万1,971万2,290万1,997万2,290万2,034万1,950万2,033万2,005万2,290万2,012万2,059万
マンション
マイシティおおさか２番館
大阪府大阪市西淀川区佃5丁目12-2阪神本線／千船駅 徒歩15分 阪神なんば線／出来島駅 徒歩15分
緊急対策
🚨 マイシティおおさか２番館
売却チャンス
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 81〜87.14m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、大阪市立佃西小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 81〜87.14m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、大阪市立佃西小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜87m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、大阪市立佃西小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜87m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、大阪市立佃西小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜87m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、大阪市立佃西小学校に通いやすいこと |
マンション大阪府 大阪市
2日前夫婦＋子ども3人
81〜87.14m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、大阪市立佃西小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども3人
81〜87.14m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、大阪市立佃西小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 大阪市
6日前夫婦＋子ども2人
75〜87m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、大阪市立佃西小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども2人
75〜87m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、大阪市立佃西小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども2人
75〜87m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、大阪市立佃西小学校に通いやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市西淀川区佃5丁目12-2
交通
阪神本線／千船駅 徒歩15分 阪神なんば線／出来島駅 徒歩15分
築年月
1987年7月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
102戸
専有面積
59.00m² ～ 87.14m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
敷地面積
11559m²
駐車場数
28
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
長谷工都市開発
施工会社
長谷川工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
大阪市立佃西小学校
中学校区域
大阪市立佃中学校
延床面積
16200m²
建築面積
2000m²
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府大阪市西淀川区佃5丁目12-2
マイシティおおさか２番館の物件固有情報
建物スペック
マイシティおおさか２番館は築39年（1987年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数102戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は長谷工都市開発、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約59から87.14平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立佃西小学校、大阪市立佃中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
マイシティおおさか２番館の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
マイシティおおさか２番館の過去の取引実績
直近価格
2,059万円
平均価格
1,432万円
最高値
2,290万円
最安値
810万円
上昇傾向（前回比 +47万円）
マイシティおおさか２番館の売却査定履歴です。直近価格は2,059万円、平均価格は1,432万円、最高値は2,290万円です。
899万円
2013年6月
880万円
2013年6月
1,080万円
2013年8月
850万円
2013年9月
870万円
2013年10月
1,280万円
2013年12月
840万円
2014年1月
980万円
2014年2月
830万円
2014年2月
1,080万円
2014年2月
830万円
2014年3月
820万円
2014年10月
1,280万円
2014年10月
980万円
2014年11月
1,180万円
2014年12月
983万円
2014年12月
820万円
2014年12月
940万円
2014年12月
980万円
2014年12月
1,030万円
2014年12月
1,080万円
2015年11月
1,013万円
2015年11月
1,200万円
2016年4月
1,078万円
2016年4月
1,080万円
2016年7月
1,110万円
2016年7月
880万円
2016年7月
988万円
2016年7月
1,076万円
2016年7月
1,180万円
2016年8月
1,394万円
2016年8月
1,000万円
2016年11月
971万円
2016年11月
1,000万円
2017年5月
940万円
2017年5月
1,380万円
2017年9月
1,039万円
2017年9月
900万円
2017年9月
959万円
2017年9月
1,590万円
2017年10月
1,197万円
2017年10月
1,150万円
2017年12月
1,161万円
2017年12月
900万円
2018年3月
1,031万円
2018年3月
1,380万円
2018年5月
1,253万円
2018年5月
1,150万円
2018年6月
1,168万円
2018年6月
1,380万円
2018年9月
1,267万円
2018年9月
900万円
2018年9月
1,094万円
2018年9月
1,580万円
2018年10月
1,443万円
2018年10月
1,190万円
2018年11月
1,235万円
2018年11月
810万円
2019年3月
1,239万円
2019年3月
900万円
2019年3月
1,061万円
2019年3月
1,580万円
2019年4月
1,271万円
2019年4月
1,280万円
2019年5月
1,290万円
2019年5月
1,480万円
2019年6月
1,243万円
2019年6月
1,398万円
2019年6月
1,184万円
2019年6月
1,398万円
2019年7月
1,221万円
2019年7月
1,480万円
2019年8月
1,295万円
2019年8月
1,430万円
2019年10月
1,510万円
2019年10月
1,390万円
2019年11月
1,522万円
2019年11月
1,380万円
2019年12月
1,369万円
2019年12月
1,350万円
2019年12月
1,430万円
2019年12月
880万円
2020年1月
1,274万円
2020年1月
1,180万円
2020年2月
1,326万円
2020年2月
1,780万円
2020年7月
1,475万円
2020年7月
1,180万円
2020年7月
1,373万円
2020年7月
1,280万円
2020年7月
1,303万円
2020年7月
1,680万円
2020年11月
1,365万円
2020年11月
1,120万円
2020年12月
1,381万円
2020年12月
1,580万円
2021年2月
1,575万円
2021年2月
1,598万円
2021年4月
1,413万円
2021年4月
1,550万円
2021年8月
1,451万円
2021年8月
1,580万円
2021年8月
1,550万円
2021年8月
1,498万円
2021年9月
1,435万円
2021年9月
1,498万円
2021年10月
1,429万円
2021年10月
1,398万円
2021年11月
1,451万円
2021年11月
1,438万円
2021年11月
1,450万円
2021年12月
1,507万円
2021年12月
1,398万円
2021年12月
1,450万円
2021年12月
1,580万円
2021年12月
1,639万円
2021年12月
1,480万円
2022年1月
1,619万円
2022年1月
1,536万円
2022年1月
1,380万円
2022年3月
1,464万円
2022年3月
1,280万円
2022年3月
1,576万円
2022年3月
1,360万円
2022年4月
1,515万円
2022年4月
1,260万円
2022年4月
1,496万円
2022年4月
1,980万円
2023年6月
1,799万円
2023年6月
1,880万円
2024年2月
1,407万円
2024年2月
1,580万円
2024年4月
1,550万円
2024年4月
1,750万円
2024年7月
1,607万円
2024年7月
1,380万円
2024年9月
1,812万円
2024年9月
1,480万円
2024年10月
1,564万円
2024年10月
1,750万円
2024年11月
1,671万円
2024年11月
2,280万円
2024年11月
1,280万円
2024年12月
1,504万円
2024年12月
2,280万円
2025年3月
1,727万円
2025年3月
1,390万円
2025年5月
1,494万円
2025年5月
2,080万円
2025年5月
1,591万円
2025年5月
1,998万円
2025年8月
1,631万円
2025年8月
2,050万円
2025年8月
1,857万円
2025年8月
1,948万円
2025年9月
1,884万円
2025年9月
1,480万円
2025年9月
1,839万円
2025年9月
1,899万円
2025年10月
1,837万円
2025年10月
1,990万円
2025年10月
1,845万円
2025年10月
2,290万円
2025年11月
1,995万円
2025年11月
1,993万円
2025年11月
1,380万円
2025年12月
2,006万円
2025年12月
2,290万円
2025年12月
1,972万円
2025年12月
1,980万円
2026年1月
1,971万円
2026年1月
2,290万円
2026年1月
1,997万円
2026年1月
2,290万円
2026年2月
2,034万円
2026年2月
1,950万円
2026年2月
2,033万円
2026年2月
2,005万円
2026年2月
2,290万円
2026年3月
2,012万円
2026年3月
2,059万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市西淀川区佃5丁目12-2
口コミ・レビュー
千船徒歩圏のファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニが近く、日常の買い物には困りません。公園もいくつかあり、子供を遊ばせるのに便利です。佃西小学校も徒歩圏内で安心です。
気になる点: 駅まで徒歩15分は少し遠く感じます。特に夏場は汗だくになりますね。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに清掃されています。
気になる点: 築年数が経っているので、エントランスの古さは否めません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広い部屋もあるので、ファミリーでもゆったり過ごせます。間取りによっては収納も十分。
気になる点: 築年数相応の設備なので、最新の設備ではありません。リフォームされている部屋もあるようですが、確認が必要です。
築年数は経っていますが、周辺環境の良さと日勤管理で、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。駅までの距離だけが少しネックですが、静かで落ち着いた住環境は魅力です。価格帯によっては良い選択肢になるのではないでしょうか。
出来島駅利用の単身者さん居住者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 出来島駅、千船駅どちらも徒歩15分と、選択肢があるのは良い。梅田方面へのアクセスも悪くない。
気になる点: どちらの駅も徒歩15分は、毎日の通勤・通学には正直しんどい。特に荷物が多い時や雨の日は憂鬱になる。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造なので、建物の遮音性や耐震性は期待できる。外観は年季を感じさせるが、手入れはされている印象。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり築年数なりの古さを感じさせる。もう少しモダンな雰囲気だと嬉しい。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーが近く、生活必需品の購入には便利。静かな住宅街で、騒がしいのが苦手な人には良い環境。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少なく、外食する場所は限られる。もう少し活気があると嬉しい。
築年数と駅からの距離を考えると、価格が手頃であれば検討の余地あり、といった感じです。日勤管理は安心感がありますが、共用部は古さを感じます。周辺環境は悪くないですが、利便性を最優先するならもう少し駅近物件が良いかもしれません。
マイシティおおさか２番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
マイシティおおさか２番館は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／千船駅 徒歩15分 阪神なんば線／出来島駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神本線／千船駅 徒歩15分 阪神なんば線／出来島駅 徒歩15分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
マイシティおおさか２番館の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／千船駅 徒歩15分 阪神なんば線／出来島駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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✓ 30秒入力✓ 即日査定✓ 高値査定✓ 売却専用
✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
マイシティおおさか２番館に関するよくある質問
マイシティおおさか２番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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よくある質問
マイシティおおさか２番館の売却相場はいくらですか？
マイシティおおさか２番館の売却相場は、阪神本線／千船駅 徒歩15分 阪神なんば線／出来島駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
マイシティおおさか２番館は築38年ですが売れますか？
マイシティおおさか２番館は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。