立地・交通
ロイヤルヒル京町は滋賀県彦根市に所在する分譲マンションです。交通は近江鉄道本線/彦根駅 徒歩7分。彦根駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 滋賀県彦根市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 60〜65.7m2 / 日当たりの良い住戸、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 滋賀県彦根市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 56〜63m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 滋賀県彦根市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 56〜63m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 滋賀県彦根市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 56〜63m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 滋賀県彦根市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 56〜63m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸 |
夫婦+子ども1人
60〜65.7m2 / 日当たりの良い住戸、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
ペットと暮らしたい夫婦
56〜63m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸
ペットと暮らしたい夫婦
56〜63m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸
ペットと暮らしたい夫婦
56〜63m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸
ペットと暮らしたい夫婦
56〜63m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸
ロイヤルヒル京町は滋賀県彦根市に所在する分譲マンションです。交通は近江鉄道本線/彦根駅 徒歩7分。彦根駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロイヤルヒル京町は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は三越興産、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約51.37から65.7平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は彦根市立城東小学校、彦根市立東中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロイヤルヒル京町の査定では、彦根市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ロイヤルヒル京町の過去の取引実績
直近価格
1,462万円
平均価格
1,255万円
最高値
1,627万円
最安値
800万円
ロイヤルヒル京町の売却査定履歴です。直近価格は1,462万円、平均価格は1,255万円、最高値は1,627万円です。
880万円
2013年8月
990万円
2015年7月
1,045万円
2015年7月
950万円
2015年10月
1,024万円
2015年10月
890万円
2016年2月
964万円
2016年2月
800万円
2016年5月
934万円
2016年5月
1,030万円
2019年2月
1,123万円
2019年2月
1,150万円
2021年2月
1,145万円
2021年2月
1,350万円
2021年4月
1,417万円
2021年4月
1,150万円
2021年4月
1,204万円
2021年4月
1,598万円
2022年9月
1,393万円
2022年9月
1,488万円
2022年11月
1,148万円
2022年11月
1,440万円
2023年1月
1,501万円
2023年1月
1,500万円
2024年2月
1,564万円
2024年2月
1,580万円
2024年8月
1,627万円
2024年8月
1,280万円
2024年8月
1,541万円
2024年8月
1,040万円
2024年11月
1,183万円
2024年11月
1,480万円
2025年2月
1,406万円
2025年2月
1,480万円
2025年11月
1,415万円
2025年11月
1,280万円
2025年12月
1,462万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 彦根駅まで徒歩7分と近く、電車での移動が便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、買い物や食事に困ることはありません。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。
気になる点: 周辺に商業施設は少ないため、車がないと少し不便に感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも清潔感があります。
気になる点: 共用部は少し古さを感じる部分もあります。エレベーターが1基しかないのが少し残念です。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は高いです。静かな環境なので、落ち着いて暮らしたい方にはおすすめです。ただ、設備面では最新とは言えないので、その点は理解しておく必要があります。
良い点: 専有面積が50㎡台からあるので、単身やDINKSには十分な広さでした。部屋によっては日当たりも良かったです。
気になる点: 水回りの設備は古く、リフォームされていない部屋だと使い勝手が悪く感じるかもしれません。
良い点: 管理員さんが常駐(※情報不明のため推測)しており、共用部の清掃やゴミ出しなど、しっかり管理されている印象でした。オートロックはありませんでしたが、特に不安はありませんでした。
気になる点: 築年数から考えると、セキュリティ面で最新の設備を期待するのは難しいかもしれません。
良い点: 近江鉄道彦根駅まで徒歩圏内なのが最大の魅力です。電車で移動する際には非常に便利でした。バス停も近くにあります。
気になる点: 近江鉄道の運行本数はJRに比べると少ないので、時間に余裕を持った行動が必要です。
家族で住んでいましたが、駅への近さと静かな住環境は良かったです。ただ、築年数相応の古さは否めません。特に水回りは最新とは言えないので、リフォーム済みの部屋を選ぶか、ご自身でリフォームを検討する必要があるかもしれません。
ロイヤルヒル京町は彦根市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近江鉄道本線/彦根駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近江鉄道本線/彦根駅 徒歩7分
彦根市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
彦根市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、近江鉄道本線/彦根駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では彦根市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロイヤルヒル京町の売却相場は、近江鉄道本線/彦根駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、彦根市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイヤルヒル京町は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
彦根市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。