立地・交通
ロイヤルアーク伊丹は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／北伊丹駅 徒歩31分 JR福知山線／伊丹駅 バス19分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス19分。北伊丹駅徒歩31分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
伊丹市の物件一覧に戻る🚨 ロイヤルアーク伊丹
2,080万1,880万1,980万1,950万1,790万1,658万1,650万1,658万1,790万1,744万1,730万1,747万1,680万1,738万1,680万1,745万2,250万2,074万1,580万1,702万1,980万2,027万1,650万1,685万1,580万1,669万1,480万1,643万2,390万1,586万1,550万1,485万2,300万1,951万2,249万1,722万2,480万2,019万2,290万2,489万2,380万2,086万2,480万2,030万1,830万2,149万2,230万2,227万2,680万2,198万2,680万2,360万2,598万2,333万2,290万2,575万2,150万2,445万1,980万2,303万1,880万2,278万2,080万2,276万2,480万2,010万2,880万2,070万1,990万2,069万2,380万2,167万1,880万2,108万2,598万2,192万2,480万2,142万2,500万2,187万2,380万2,158万2,898万2,748万2,430万2,303万2,280万2,324万2,980万2,708万2,980万2,910万1,980万2,343万
マンション
ロイヤルアーク伊丹
兵庫県伊丹市大野1丁目13-1JR福知山線／北伊丹駅 徒歩31分 JR福知山線／伊丹駅 バス19分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス19分
緊急対策
🚨 ロイヤルアーク伊丹
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伊丹市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 70.01〜74m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 70.01〜74m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 70.01〜74m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 70.01〜74m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 70.01〜74m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
マンション兵庫県 伊丹市
3日前夫婦＋子ども1人
70.01〜74m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 伊丹市
5日前夫婦＋子ども1人
70.01〜74m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 伊丹市
7日前夫婦＋子ども1人
70.01〜74m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 伊丹市
1週間前夫婦＋子ども1人
70.01〜74m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 伊丹市
1週間前夫婦＋子ども1人
70.01〜74m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県伊丹市大野1丁目13-1
交通
JR福知山線／北伊丹駅 徒歩31分 JR福知山線／伊丹駅 バス19分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス19分
築年月
2002年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
121戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
70.01m² ～ 85.26m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南南東
敷地面積
5878.87m²
駐車場数
123
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
栄泉不動産
施工会社
長谷工コーポレーション松井建設
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
荻野小学校
中学校区域
荒牧中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●専用庭：あり
延床面積
10053.63m²
建築面積
2053.16m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
兵庫県伊丹市大野1丁目13-1
バルコニー面積
11.97m² ～ 35.57m²
ロイヤルアーク伊丹の物件固有情報
建物スペック
ロイヤルアーク伊丹は築24年（2002年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数121戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は栄泉不動産、施工会社は長谷工コーポレーション松井建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70.01から85.26平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は荻野小学校、荒牧中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ロイヤルアーク伊丹の査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ロイヤルアーク伊丹の過去の取引実績
直近価格
2,343万円
平均価格
2,132万円
最高値
2,980万円
最安値
1,480万円
上昇傾向（前回比 +363万円）
ロイヤルアーク伊丹の売却査定履歴です。直近価格は2,343万円、平均価格は2,132万円、最高値は2,980万円です。
2,080万円
2013年11月
1,880万円
2013年12月
1,980万円
2014年6月
1,950万円
2014年9月
1,790万円
2016年1月
1,658万円
2016年1月
1,650万円
2016年4月
1,658万円
2016年4月
1,790万円
2017年2月
1,744万円
2017年2月
1,730万円
2017年8月
1,747万円
2017年8月
1,680万円
2017年10月
1,738万円
2017年10月
1,680万円
2018年4月
1,745万円
2018年4月
2,250万円
2018年5月
2,074万円
2018年5月
1,580万円
2018年6月
1,702万円
2018年6月
1,980万円
2018年8月
2,027万円
2018年8月
1,650万円
2018年11月
1,685万円
2018年11月
1,580万円
2019年1月
1,669万円
2019年1月
1,480万円
2019年3月
1,643万円
2019年3月
2,390万円
2019年6月
1,586万円
2019年6月
1,550万円
2019年9月
1,485万円
2019年9月
2,300万円
2019年10月
1,951万円
2019年10月
2,249万円
2019年10月
1,722万円
2019年10月
2,480万円
2019年11月
2,019万円
2019年11月
2,290万円
2019年11月
2,489万円
2019年11月
2,380万円
2020年4月
2,086万円
2020年4月
2,480万円
2020年6月
2,030万円
2020年6月
1,830万円
2022年2月
2,149万円
2022年2月
2,230万円
2022年3月
2,227万円
2022年3月
2,680万円
2022年11月
2,198万円
2022年11月
2,680万円
2023年1月
2,360万円
2023年1月
2,598万円
2023年2月
2,333万円
2023年2月
2,290万円
2023年2月
2,575万円
2023年2月
2,150万円
2023年5月
2,445万円
2023年5月
1,980万円
2023年6月
2,303万円
2023年6月
1,880万円
2023年8月
2,278万円
2023年8月
2,080万円
2023年9月
2,276万円
2023年9月
2,480万円
2023年10月
2,010万円
2023年10月
2,880万円
2023年10月
2,070万円
2023年10月
1,990万円
2023年12月
2,069万円
2023年12月
2,380万円
2024年2月
2,167万円
2024年2月
1,880万円
2024年2月
2,108万円
2024年2月
2,598万円
2024年3月
2,192万円
2024年3月
2,480万円
2024年8月
2,142万円
2024年8月
2,500万円
2024年11月
2,187万円
2024年11月
2,380万円
2024年11月
2,158万円
2024年11月
2,898万円
2025年1月
2,748万円
2025年1月
2,430万円
2025年3月
2,303万円
2025年3月
2,280万円
2025年3月
2,324万円
2025年3月
2,980万円
2025年7月
2,708万円
2025年7月
2,980万円
2025年10月
2,910万円
2025年10月
1,980万円
2026年2月
2,343万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県伊丹市大野1丁目13-1
口コミ・レビュー
伊丹暮らし30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやドラッグストアが近く、日々の買い物に便利です。公園も点在しており、子供を遊ばせるのに適しています。小学校も近いので安心感があります。
気になる点: 駅からは少し距離があり、毎日の通勤・通学はバス利用が必須です。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に保たれています。エントランスも広く、落ち着いた雰囲気です。敷地内も植栽の手入れが行き届いています。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、3LDKでもゆったり過ごせます。収納スペースも十分で、ファミリーでも荷物が多くても安心です。日当たりも良好な部屋が多いです。
気になる点: 設備は年数相応なので、最新のものに比べると見劣りする部分もあります。リフォームを検討する人もいるかもしれません。
駅からは少し歩きますが、生活に必要な施設は近隣に揃っており、子育てしやすい環境だと感じています。建物管理もしっかりしており、安心して暮らせるマンションです。広さも十分で満足しています。
元住人夫婦さん元居住者 / 2022年05月
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いていました。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面での不安は少なかったです。管理員さんの対応も丁寧でした。
交通★★☆☆☆
良い点: バス便は頻繁に来るので、待ち時間はそれほど長くないです。
気になる点: JR北伊丹駅まで徒歩30分以上は、夏場などはかなりきついです。バスも伊丹駅までは19分かかるので、都心へのアクセスを考えると少し不便に感じました。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーが近く、食料品の買い出しには困りませんでした。静かな住宅街なので、落ち着いた環境で過ごせます。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないので、外食などの選択肢は限られます。
静かな環境と広めの部屋が魅力でした。ただ、やはり駅からの距離がネックで、最終的にはより駅近の物件に引っ越しました。ファミリーで車をお持ちの方や、静かな環境を重視する方には良いかもしれません。
ロイヤルアーク伊丹の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ロイヤルアーク伊丹は伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／北伊丹駅 徒歩31分 JR福知山線／伊丹駅 バス19分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス19分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR福知山線／北伊丹駅 徒歩31分 JR福知山線／伊丹駅 バス19分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス19分
立地の魅力
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
伊丹市エリアの市場動向・資産価値
ロイヤルアーク伊丹の立地価値・将来性
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／北伊丹駅 徒歩31分 JR福知山線／伊丹駅 バス19分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス19分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ロイヤルアーク伊丹に関するよくある質問
ロイヤルアーク伊丹の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、伊丹市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ロイヤルアーク伊丹の売却相場はいくらですか？
ロイヤルアーク伊丹の売却相場は、JR福知山線／北伊丹駅 徒歩31分 JR福知山線／伊丹駅 バス19分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス19分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイヤルアーク伊丹は築23年ですが売れますか？
ロイヤルアーク伊丹は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
伊丹市エリアのマンション市場の動向は？
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。