立地・交通
サン伊丹駅前ハイツＡ棟は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／伊丹駅 徒歩1分。伊丹駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
伊丹市の物件一覧に戻る🚨 サン伊丹駅前ハイツＡ棟
1,880万1,786万1,750万1,732万1,850万1,850万1,980万1,848万2,409万2,028万1,580万1,579万1,655万2,080万1,700万2,030万1,747万1,880万1,511万1,580万1,531万2,480万2,147万2,380万2,196万2,380万2,155万2,280万2,181万2,200万2,161万1,880万1,902万1,980万1,936万1,880万1,895万2,150万2,070万950万1,147万2,280万1,584万2,998万2,357万2,898万2,507万2,798万2,551万2,499万2,300万1,980万2,482万2,480万2,149万
マンション
サン伊丹駅前ハイツＡ棟
兵庫県伊丹市東有岡1丁目18-13JR福知山線／伊丹駅 徒歩1分
緊急対策
🚨 サン伊丹駅前ハイツＡ棟
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伊丹市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 59〜71m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 59〜71m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 59〜71m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 59〜71m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 59〜71m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
マンション兵庫県 伊丹市
2日前賃貸からの住み替え夫婦
59〜71m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 伊丹市
4日前賃貸からの住み替え夫婦
59〜71m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 伊丹市
6日前賃貸からの住み替え夫婦
59〜71m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 伊丹市
1週間前賃貸からの住み替え夫婦
59〜71m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 伊丹市
1週間前賃貸からの住み替え夫婦
59〜71m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県伊丹市東有岡1丁目18-13
交通
JR福知山線／伊丹駅 徒歩1分
築年月
1982年8月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
89戸
専有面積
45.98m² ～ 78.94m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
敷地面積
7149.34m²
分譲会社
巽住宅
施工会社
不動建設
管理会社
野村不動産パートナーズ
小学校区域
有岡小学校
中学校区域
北中学校
備考
●エレベータ
所在地(住所)
兵庫県伊丹市東有岡1丁目18-13
サン伊丹駅前ハイツＡ棟の物件固有情報
建物スペック
サン伊丹駅前ハイツＡ棟は築44年（1982年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数89戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は巽住宅、施工会社は不動建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約45.98から78.94平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は有岡小学校、北中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サン伊丹駅前ハイツＡ棟の査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
サン伊丹駅前ハイツＡ棟の過去の取引実績
直近価格
2,149万円
平均価格
2,040万円
最高値
2,998万円
最安値
950万円
下落傾向（前回比 331万円）
サン伊丹駅前ハイツＡ棟の売却査定履歴です。直近価格は2,149万円、平均価格は2,040万円、最高値は2,998万円です。
1,880万円
2015年12月
1,786万円
2015年12月
1,750万円
2018年6月
1,732万円
2018年6月
1,850万円
2019年3月
1,850万円
2019年3月
1,980万円
2019年9月
1,848万円
2019年9月
2,409万円
2019年10月
2,028万円
2019年10月
1,580万円
2019年12月
1,579万円
2019年12月
1,655万円
2019年12月
2,080万円
2020年3月
1,700万円
2020年3月
2,030万円
2020年9月
1,747万円
2020年9月
1,880万円
2020年11月
1,511万円
2020年11月
1,580万円
2021年3月
1,531万円
2021年3月
2,480万円
2021年3月
2,147万円
2021年3月
2,380万円
2021年5月
2,196万円
2021年5月
2,380万円
2021年11月
2,155万円
2021年11月
2,280万円
2022年1月
2,181万円
2022年1月
2,200万円
2022年2月
2,161万円
2022年2月
1,880万円
2022年3月
1,902万円
2022年3月
1,980万円
2022年3月
1,936万円
2022年3月
1,880万円
2022年6月
1,895万円
2022年6月
2,150万円
2022年8月
2,070万円
2022年8月
950万円
2022年11月
1,147万円
2022年11月
2,280万円
2023年8月
1,584万円
2023年8月
2,998万円
2023年11月
2,357万円
2023年11月
2,898万円
2023年12月
2,507万円
2023年12月
2,798万円
2024年1月
2,551万円
2024年1月
2,499万円
2024年4月
2,300万円
2024年4月
1,980万円
2024年10月
2,482万円
2024年10月
2,480万円
2025年6月
2,149万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県伊丹市東有岡1丁目18-13
口コミ・レビュー
伊丹の住人40代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR伊丹駅まで徒歩1分という立地は本当に便利。毎日の通勤・通学はもちろん、週末の外出もストレスなく楽しめます。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事にも困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅前なので賑やかですが、少し歩けば静かな住宅街もあります。有岡小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。公園や図書館も徒歩圏内です。
気になる点: 駅前のため、夜間は人通りが多く、騒がしく感じることもあります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経過しているため、建物の老朽化は否めません。エレベーターの待ち時間や、時折聞こえる隣室の音などが気になることがあります。
駅近の利便性は抜群で、生活する上での満足度は非常に高いです。築年数は経っていますが、管理もしっかりしており、大きな不満はありません。周辺環境も充実しているので、総合的に見て良いマンションだと思います。長く住み続けたいです。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR伊丹駅徒歩1分は、まさに駅前生活。通勤ラッシュ時でもすぐに電車に乗れるのは大きな魅力。駅直結の商業施設もあり、仕事帰りの買い物も楽々こなせます。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造10階建てで、しっかりとした造りを感じられます。エントランス周りは清潔に保たれていました。
気になる点: 築年数が1982年と古いため、建物のデザインや共用部の設備（特にエレベーターなど）は、最新のマンションと比べると見劣りする部分があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパー、コンビニ、飲食店、銀行などが揃っており、生活利便性は非常に高いです。有岡小学校も近く、通学路も安全そうです。
気になる点: 駅前のため、週末などは特に人通りが多く、落ち着いた環境を求める方には少し騒がしいかもしれません。
駅からの近さは最大の魅力で、通勤や買い物には非常に便利だと感じました。ただ、築年数が古い点は、内見時に設備面の確認をしっかり行う必要があるでしょう。周辺環境は充実していますが、静かな住環境を重視するなら、少し検討が必要です。価格帯によっては魅力的な選択肢になりそうです。
サン伊丹駅前ハイツＡ棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サン伊丹駅前ハイツＡ棟は伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／伊丹駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR福知山線／伊丹駅 徒歩1分
立地の魅力
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
伊丹市エリアの市場動向・資産価値
サン伊丹駅前ハイツＡ棟の立地価値・将来性
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／伊丹駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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サン伊丹駅前ハイツＡ棟に関するよくある質問
サン伊丹駅前ハイツＡ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、伊丹市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
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関連情報・他のエリア検索
よくある質問
サン伊丹駅前ハイツＡ棟の売却相場はいくらですか？
サン伊丹駅前ハイツＡ棟の売却相場は、JR福知山線／伊丹駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サン伊丹駅前ハイツＡ棟は築43年ですが売れますか？
サン伊丹駅前ハイツＡ棟は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
伊丹市エリアのマンション市場の動向は？
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。