立地・交通
レックスシティアルベールは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神なんば線／福駅 徒歩5分。福駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 レックスシティアルベール
1,280万1,230万1,180万1,080万980万1,100万920万972万1,080万1,027万1,480万1,232万1,500万1,504万2,390万1,353万2,180万1,855万2,290万1,880万1,890万1,968万1,480万1,833万1,780万1,759万2,080万1,898万1,980万1,898万1,600万1,768万1,780万1,919万2,350万2,319万2,080万1,907万1,680万1,805万1,980万1,700万1,998万1,968万1,690万1,801万1,771万1,680万1,936万1,898万1,859万1,590万1,729万1,580万1,899万1,780万1,956万1,798万1,801万1,990万1,708万1,790万1,625万1,780万1,873万1,880万1,915万1,949万1,823万1,899万1,839万1,849万1,826万1,798万2,004万1,780万1,982万2,380万1,995万2,280万2,040万2,530万2,413万2,380万2,223万2,798万2,333万2,298万2,416万2,680万2,391万2,590万2,476万1,980万2,256万2,380万2,428万2,798万2,945万2,200万2,951万1,998万2,262万1,898万2,337万1,798万2,209万2,200万2,418万2,500万2,080万2,100万2,079万2,100万1,968万2,035万2,050万1,959万2,490万2,208万2,798万2,313万
マンション
レックスシティアルベール
大阪府大阪市西淀川区大和田2丁目6-8阪神なんば線／福駅 徒歩5分
緊急対策
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 57.55〜63m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること、阪神なんば線／福駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 57.55〜63m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること、阪神なんば線／福駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 57.55〜63m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること、阪神なんば線／福駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 57.55〜63m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること、阪神なんば線／福駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 57.55〜63m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること、阪神なんば線／福駅まで移動しやすいこと |
マンション大阪府 大阪市
3日前単身（投資目的）
57.55〜63m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること、阪神なんば線／福駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
4日前単身（投資目的）
57.55〜63m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること、阪神なんば線／福駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
5日前単身（投資目的）
57.55〜63m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること、阪神なんば線／福駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
6日前単身（投資目的）
57.55〜63m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること、阪神なんば線／福駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
7日前単身（投資目的）
57.55〜63m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること、阪神なんば線／福駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市西淀川区大和田2丁目6-8
交通
阪神なんば線／福駅 徒歩5分
築年月
1989年4月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
103戸
専有面積
57.55m² ～ 78.90m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
2663m²
駐車場数
31
建ぺい率
28%
容積率
273.3%
分譲会社
兼松江商都市開発
施工会社
長谷川工務店
管理会社
浪速管理
小学校区域
大阪市立大和田小学校
中学校区域
大阪市立淀中学校
備考
●「イズミヤ福町店」約550m
延床面積
7872m²
建築面積
738m²
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府大阪市西淀川区大和田2丁目6-8
レックスシティアルベールの物件固有情報
建物スペック
レックスシティアルベールは築37年（1989年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数103戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は兼松江商都市開発、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約57.55から78.9平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立大和田小学校、大阪市立淀中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
レックスシティアルベールの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
レックスシティアルベールの過去の取引実績
直近価格
2,313万円
平均価格
1,951万円
最高値
2,951万円
最安値
920万円
下落傾向（前回比 485万円）
レックスシティアルベールの売却査定履歴です。直近価格は2,313万円、平均価格は1,951万円、最高値は2,951万円です。
1,280万円
2013年6月
1,230万円
2013年6月
1,180万円
2013年6月
1,080万円
2013年11月
980万円
2014年2月
1,100万円
2014年7月
920万円
2014年12月
972万円
2014年12月
1,080万円
2015年3月
1,027万円
2015年3月
1,480万円
2016年9月
1,232万円
2016年9月
1,500万円
2016年11月
1,504万円
2016年11月
2,390万円
2016年12月
1,353万円
2016年12月
2,180万円
2016年12月
1,855万円
2016年12月
2,290万円
2017年3月
1,880万円
2017年3月
1,890万円
2017年10月
1,968万円
2017年10月
1,480万円
2018年2月
1,833万円
2018年2月
1,780万円
2018年12月
1,759万円
2018年12月
2,080万円
2019年2月
1,898万円
2019年2月
1,980万円
2019年5月
1,898万円
2019年5月
1,600万円
2019年5月
1,768万円
2019年5月
1,780万円
2019年6月
1,919万円
2019年6月
2,350万円
2019年9月
2,319万円
2019年9月
2,080万円
2019年10月
1,907万円
2019年10月
1,680万円
2019年12月
1,805万円
2019年12月
1,980万円
2019年12月
1,700万円
2019年12月
1,998万円
2019年12月
1,968万円
2019年12月
1,690万円
2020年1月
1,801万円
2020年1月
1,771万円
2020年1月
1,680万円
2020年1月
1,936万円
2020年1月
1,898万円
2020年2月
1,859万円
2020年2月
1,590万円
2020年2月
1,729万円
2020年2月
1,580万円
2020年2月
1,899万円
2020年2月
1,780万円
2020年3月
1,956万円
2020年3月
1,798万円
2020年5月
1,801万円
2020年5月
1,990万円
2020年6月
1,708万円
2020年6月
1,790万円
2020年6月
1,625万円
2020年6月
1,780万円
2020年8月
1,873万円
2020年8月
1,880万円
2020年8月
1,915万円
2020年8月
1,949万円
2020年9月
1,823万円
2020年9月
1,899万円
2020年11月
1,839万円
2020年11月
1,849万円
2020年12月
1,826万円
2020年12月
1,798万円
2021年11月
2,004万円
2021年11月
1,780万円
2022年4月
1,982万円
2022年4月
2,380万円
2022年5月
1,995万円
2022年5月
2,280万円
2022年7月
2,040万円
2022年7月
2,530万円
2022年10月
2,413万円
2022年10月
2,380万円
2022年11月
2,223万円
2022年11月
2,798万円
2023年2月
2,333万円
2023年2月
2,298万円
2023年2月
2,416万円
2023年2月
2,680万円
2023年4月
2,391万円
2023年4月
2,590万円
2023年5月
2,476万円
2023年5月
1,980万円
2023年8月
2,256万円
2023年8月
2,380万円
2023年8月
2,428万円
2023年8月
2,798万円
2023年10月
2,945万円
2023年10月
2,200万円
2024年2月
2,951万円
2024年2月
1,998万円
2024年2月
2,262万円
2024年2月
1,898万円
2024年3月
2,337万円
2024年3月
1,798万円
2024年5月
2,209万円
2024年5月
2,200万円
2024年9月
2,418万円
2024年9月
2,500万円
2024年9月
2,080万円
2024年9月
2,100万円
2024年9月
2,079万円
2024年9月
2,100万円
2024年11月
1,968万円
2024年11月
2,035万円
2024年11月
2,050万円
2025年3月
1,959万円
2025年3月
2,490万円
2025年4月
2,208万円
2025年4月
2,798万円
2025年10月
2,313万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市西淀川区大和田2丁目6-8
口コミ・レビュー
西淀川区在住40代さん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪神なんば線福駅から徒歩5分とアクセスが非常に良いです。梅田や神戸方面への移動が楽で助かります。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日々の買い物に便利です。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 大和田小学校区で子育て世代には安心感があります。近くに公園もあり、子供が遊ぶ場所には困りません。静かな住宅街ですが、少し歩けば商業施設もあります。
気になる点: 商店街はありますが、昔に比べて少し活気がなくなってきたように感じます。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、共有部分の清掃は行き届いています。オートロックはありませんが、エントランスはしっかり管理されている印象です。築年数は経っていますが、共用部は綺麗に保たれています。
気になる点: 築年数を考えると、最新のセキュリティ設備ではない点は少し気になります。
築年数は経っていますが、立地の良さと日勤管理による共用部の綺麗さが魅力です。福駅から近く、普段の生活の利便性は高いと感じます。周辺環境も落ち着いており、子育てにも適していると思います。設備面では古さを感じる部分もありますが、総じて満足しています。
購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年1月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造14階建てで、堂々とした佇まいです。エントランス周りも清掃されており、築年数の割には綺麗に維持されていると感じました。日勤管理は安心感があります。
気になる点: 築年数（1989年築）が経過しているため、外観や共用部のデザインに古さを感じます。最新のマンションのようなスタイリッシュさはありません。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪神なんば線福駅まで徒歩5分は非常に魅力的です。乗り換えなしで大阪市内中心部や神戸方面へアクセスできるのは大きなメリットだと感じました。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積が57.55m²～78.90m²と、比較的ゆったりとした間取りが用意されているようです。
気になる点: 間取りが不明な点が気になります。また、築年数を考えると、室内設備（キッチン、バス、トイレなど）はリフォームされているか確認が必要です。現状のままでは現代のニーズに合わない可能性があります。
立地条件は非常に良いと感じました。福駅まで徒歩5分は大きな魅力です。建物の規模感や日勤管理もプラスポイントですが、築年数が経過しているため、室内の設備やデザインは確認が必要です。リフォームの有無や範囲によっては、価格とのバランスを考慮する必要がありそうです。周辺環境は静かで良かったです。
レックスシティアルベールの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
レックスシティアルベールは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神なんば線／福駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神なんば線／福駅 徒歩5分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
レックスシティアルベールの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪神なんば線／福駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
レックスシティアルベールに関するよくある質問
レックスシティアルベールの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 レックスシティアルベールの売却・購入相談
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✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
レックスシティアルベールの売却相場はいくらですか？
レックスシティアルベールの売却相場は、阪神なんば線／福駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レックスシティアルベールは築37年ですが売れますか？
レックスシティアルベールは築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。