立地・交通
イスズハイツベル鈴蘭台西町2は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄粟生線/鈴蘭台駅 徒歩8分。鈴蘭台駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 62m2前後 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 62m2前後 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 62m2前後 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 62m2前後 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 62m2前後 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
シニア夫婦(住み替え)
62m2前後 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
62m2前後 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
62m2前後 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
62m2前後 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
62m2前後 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
イスズハイツベル鈴蘭台西町2は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄粟生線/鈴蘭台駅 徒歩8分。鈴蘭台駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
イスズハイツベル鈴蘭台西町2は築40年(1986年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は五十鈴建設、施工会社は太平工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約61.79平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
イスズハイツベル鈴蘭台西町2の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
イスズハイツベル鈴蘭台西町2の過去の取引実績
直近価格
614万円
平均価格
582万円
最高値
614万円
最安値
550万円
イスズハイツベル鈴蘭台西町2の売却査定履歴です。直近価格は614万円、平均価格は582万円、最高値は614万円です。
550万円
2018年3月
614万円
2018年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 神戸電鉄の鈴蘭台駅まで徒歩8分と、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。公園も近く、子育て世代にも良い環境だと思います。
気になる点: 駅からの道は夜になると少し暗く感じる場所もあります。
良い点: 築年数が経っているので、共用部はやや古さを感じますが、清掃は行き届いている方だと思います。
気になる点: エントランスにオートロックがなく、セキュリティ面が少し心配です。
築年数は経っていますが、静かな環境と駅へのアクセスの良さが魅力です。専有面積が60平米超と、ファミリーでも十分な広さがあるのが嬉しいです。管理は巡回ですが、特に問題なく生活できています。リフォーム次第では、もっと快適に暮らせると思います。
良い点: 部屋自体は日当たりも良く、広さもありました。収納スペースもそれなりにありました。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りの設備は最新とは言えず、多少の不便さはありました。断熱性もあまり期待できません。
良い点: 巡回管理ですが、特に不満を感じることはありませんでした。住民同士のトラブルもありませんでした。
気になる点: 集合ポストの鍵が壊れやすかったり、共用部分の修繕が遅いと感じることがありました。オートロックがないのはやはり不安でした。
良い点: 静かで緑も多く、子育てには良い環境でした。スーパーや銀行などが駅周辺に揃っているのも便利でした。
気になる点: 坂道が多いので、夏場は少し大変でした。また、夜遅くまで開いているお店は少ないです。
静かな環境と駅へのアクセスの良さを重視して住んでいました。部屋の広さや日当たりは良かったのですが、築年数なりの古さや設備の古さは否めません。特にセキュリティ面が気になり、最終的には引っ越しを決めました。ファミリーで住むには、もう少し新しい物件の方が快適かもしれません。
イスズハイツベル鈴蘭台西町2は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄粟生線/鈴蘭台駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神鉄粟生線/鈴蘭台駅 徒歩8分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄粟生線/鈴蘭台駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
イスズハイツベル鈴蘭台西町2の売却相場は、神鉄粟生線/鈴蘭台駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
イスズハイツベル鈴蘭台西町2は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。