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マンション

ホーユウコンフォルト塚本

大阪府大阪市西淀川区野里1丁目11-3JR東海道本線／塚本駅 徒歩8分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
1日前

単身

14.82〜16.8m2 / 混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 大阪市
4日前

夫婦＋子ども3人

14.82〜16.8m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境

マンション大阪府 大阪市
5日前

単身

14.82〜16.8m2 / 混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

単身

14.82〜16.8m2 / 混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

単身

14.82〜16.8m2 / 混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市西淀川区野里1丁目11-3
交通
JR東海道本線／塚本駅 徒歩8分
築年月
1990年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
26戸
専有面積
14.82m² ～ 16.80m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
朋友建設
施工会社
岐建木村
管理会社
和光建物総合管理
小学校区域
大阪市立柏里小学校
中学校区域
大阪市立歌島中学校
設計会社
一級建築士事務所コアコスモス
所在地(住所)
大阪府大阪市西淀川区野里1丁目11-3

ホーユウコンフォルト塚本の物件固有情報

立地・交通

ホーユウコンフォルト塚本は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／塚本駅 徒歩8分。塚本駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ホーユウコンフォルト塚本は築36年（1990年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数26戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は朋友建設、施工会社は岐建木村です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約14.82から16.8平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立柏里小学校、大阪市立歌島中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ホーユウコンフォルト塚本の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ホーユウコンフォルト塚本の過去の取引実績

直近価格

571万円

平均価格

519万円

最高値

700万円

最安値

350万円

下落傾向（前回比 29万円）

ホーユウコンフォルト塚本の売却査定履歴です。直近価格は571万円、平均価格は519万円、最高値は700万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市西淀川区野里1丁目11-3

口コミ・レビュー

塚本駅近！一人暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 塚本駅まで徒歩8分は便利。JRで大阪駅まで乗り換えなしで行けるので、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っていて生活しやすいです。

気になる点: 快速は止まらないので、少し急ぎたい時は不便かも。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 大きな通りから一本入っているので、比較的静かです。近くに公園もありますし、小学校も近いので、子育て環境としても悪くないと思います。

気になる点: 夜遅くなると少し暗く感じる道もあるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、リフォームされている部屋もあり、清潔感があります。コンパクトな部屋なので、一人暮らしには十分な広さです。

気になる点: 収納スペースが少し物足りないと感じる時があります。最新の設備ではありません。

築年数は経っていますが、塚本駅へのアクセスが良く、生活に必要な施設も揃っているので、利便性は高いです。日勤管理なので、日中は安心感があります。コンパクトな部屋で、一人暮らしには十分なマンションだと思います。

コスパ重視の購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造でしっかりした建物という印象です。共用部は年季を感じますが、清掃は行き届いているようです。総戸数が少ないので、落ち着いた雰囲気はあります。

気になる点: エントランスは少し古さを感じさせます。エレベーターが1基なので、混雑する時間帯は待つかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理員さんがいて安心感があります。オートロックではないですが、モニター付きインターホンがあれば安心材料になりますね。

気になる点: オートロックではないのが少し気になります。セキュリティ面を重視するなら、別途対策が必要かもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 大阪駅まで電車で数分という立地は魅力的です。周辺にはスーパーや商店街もあり、日々の買い物には困らなさそうです。柏里小学校区域なのもポイント。

気になる点: 専有面積が14.82m²～16.80m²とかなりコンパクトなので、部屋の広さを求める方には不向きです。2人以上での居住は厳しいでしょう。

塚本駅徒歩8分という立地と、価格帯を考えると、コスパは悪くない物件だと感じました。特に単身者やセカンドハウスとして検討する価値はあると思います。築年数と部屋の広さを許容できるかどうかが判断のポイントになりそうです。

ホーユウコンフォルト塚本の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ホーユウコンフォルト塚本は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／塚本駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／塚本駅 徒歩8分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ホーユウコンフォルト塚本の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／塚本駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ホーユウコンフォルト塚本に関するよくある質問

ホーユウコンフォルト塚本の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ホーユウコンフォルト塚本の売却相場はいくらですか？

ホーユウコンフォルト塚本の売却相場は、JR東海道本線／塚本駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ホーユウコンフォルト塚本は築35年ですが売れますか？

ホーユウコンフォルト塚本は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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