6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 15.39〜17.89m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 15.39〜17.89m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、阪堺電軌阪堺線／今船駅 徒歩5分 阪堺電軌上町線／阿倍野駅 徒歩7分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 15.39〜17.89m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、阪堺電軌阪堺線／今船駅 徒歩5分 阪堺電軌上町線／阿倍野駅 徒歩7分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 15.39〜17.89m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、阪堺電軌阪堺線／今船駅 徒歩5分 阪堺電軌上町線／阿倍野駅 徒歩7分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 15.39〜17.89m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、阪堺電軌阪堺線／今船駅 徒歩5分 阪堺電軌上町線／阿倍野駅 徒歩7分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅まで移動しやすいこと |
単身（投資目的）
15.39〜17.89m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地
夫婦＋子ども3人
15.39〜17.89m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、阪堺電軌阪堺線／今船駅 徒歩5分 阪堺電軌上町線／阿倍野駅 徒歩7分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅まで移動しやすいこと
夫婦＋子ども3人
15.39〜17.89m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、阪堺電軌阪堺線／今船駅 徒歩5分 阪堺電軌上町線／阿倍野駅 徒歩7分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅まで移動しやすいこと
夫婦＋子ども3人
15.39〜17.89m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、阪堺電軌阪堺線／今船駅 徒歩5分 阪堺電軌上町線／阿倍野駅 徒歩7分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅まで移動しやすいこと
夫婦＋子ども3人
15.39〜17.89m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、阪堺電軌阪堺線／今船駅 徒歩5分 阪堺電軌上町線／阿倍野駅 徒歩7分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅まで移動しやすいこと
朝日プラザ天王寺西パサージュは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌阪堺線／今船駅 徒歩5分 阪堺電軌上町線／阿倍野駅 徒歩7分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩10分。今船駅徒歩5分、阿倍野駅徒歩7分、天王寺駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
朝日プラザ天王寺西パサージュは築35年（1991年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数74戸の中規模マンションです。分譲会社は朝日住建、施工会社は多田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約15.39から17.89平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
朝日プラザ天王寺西パサージュの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
朝日プラザ天王寺西パサージュの過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 阪堺線が近いので、少しレトロな雰囲気も楽しめます。天王寺駅までも徒歩圏内なので、JRや地下鉄へのアクセスも便利です。
気になる点: 阪堺線は本数がそこまで多くないので、時間に余裕がない時は注意が必要です。
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が豊富で生活しやすいです。あべのハルカスも近いので、買い物や食事、休日の過ごし方に困りません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。オートロックがあるので安心感があります。
気になる点: エントランスが少し狭く感じます。エレベーターが1基なので、混雑時は待つことがあります。
天王寺駅周辺の利便性を重視するなら、とても良い立地だと思います。スーパーや飲食店が多く、日々のお買い物が楽です。建物の築年数は感じますが、共用部の管理はされています。阪堺線沿いなので、少し落ち着いた雰囲気も感じられます。
良い点: コンパクトながらも、一人暮らしには十分な広さです。キッチンやバス・トイレは必要最低限の設備は整っています。
気になる点: 専有面積が狭めなので、家具の配置には工夫が必要です。収納スペースが少ないのが難点です。
良い点: オートロックがあるので、女性の一人暮らしでも安心感があります。管理会社の方も、必要な時には迅速に対応してくれます。
気になる点: 宅配ボックスがないのが少し不便です。
良い点: 今船駅まで徒歩5分と近く、通勤に便利です。天王寺駅前駅も徒歩圏内なので、色々な路線が使えます。
気になる点: 阪堺線は、JRや地下鉄に比べて遅延や運休が少ないイメージですが、本数が少ない時間帯もあります。
天王寺西エリアで、利便性と価格のバランスを考えると良い選択肢だと思います。駅近で周辺環境も充実しているので、生活する上で困ることは少ないです。部屋はコンパクトですが、単身者には十分。管理体制も悪くないので、安心して住めます。
朝日プラザ天王寺西パサージュは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪堺電軌阪堺線／今船駅 徒歩5分 阪堺電軌上町線／阿倍野駅 徒歩7分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪堺電軌阪堺線／今船駅 徒歩5分 阪堺電軌上町線／阿倍野駅 徒歩7分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩10分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪堺電軌阪堺線／今船駅 徒歩5分 阪堺電軌上町線／阿倍野駅 徒歩7分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
朝日プラザ天王寺西パサージュの売却相場は、阪堺電軌阪堺線／今船駅 徒歩5分 阪堺電軌上町線／阿倍野駅 徒歩7分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
朝日プラザ天王寺西パサージュは築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
