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マンション

朝日プラザプレール岸里

大阪府大阪市西成区千本南1丁目11-14阪堺電軌阪堺線／東玉出駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／岸里駅 徒歩8分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション大阪府 大阪市
3日前

単身

47.3〜55m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 大阪市
4日前

単身

47.3〜55m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 大阪市
5日前

単身

47.3〜55m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 大阪市
6日前

単身

47.3〜55m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 大阪市
7日前

単身

47.3〜55m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市西成区千本南1丁目11-14
交通
阪堺電軌阪堺線／東玉出駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／岸里駅 徒歩8分
築年月
1991年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
74戸
専有面積
47.30m² ～ 83.31m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
2570.29m²
駐車場数
34
建ぺい率
70%
容積率
200%
分譲会社
朝日住建
施工会社
朝日住建アイサワ工業
管理会社
日本ビルサービス
小学校区域
大阪市立千本小学校
中学校区域
大阪市立成南中学校
延床面積
4920.85m²
建築面積
937.47m²
設計会社
香匠庵社会都市計画研
所在地(住所)
大阪府大阪市西成区千本南1丁目11-14

朝日プラザプレール岸里の物件固有情報

立地・交通

朝日プラザプレール岸里は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌阪堺線／東玉出駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／岸里駅 徒歩8分。東玉出駅徒歩7分、岸里駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

朝日プラザプレール岸里は築35年（1991年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数74戸の中規模マンションです。分譲会社は朝日住建、施工会社は朝日住建アイサワ工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約47.3から83.31平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立千本小学校、大阪市立成南中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

朝日プラザプレール岸里の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

朝日プラザプレール岸里の過去の取引実績

直近価格

1,848万円

平均価格

1,453万円

最高値

2,580万円

最安値

680万円

下落傾向（前回比 732万円）

朝日プラザプレール岸里の売却査定履歴です。直近価格は1,848万円、平均価格は1,453万円、最高値は2,580万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市西成区千本南1丁目11-14

口コミ・レビュー

岸里暮らし20年さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 阪堺線と地下鉄四つ橋線が徒歩圏内なので、天王寺やなんば方面へのアクセスが便利です。バス路線も多いので、移動手段には困りません。

気になる点: 阪堺線は少しレトロな雰囲気なので、急いでいる時は地下鉄を使うことが多いです。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーや商店街が近く、日常の買い物には全く不自由しません。公園もいくつかあり、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少なめなので、終電を逃すと少し困るかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。日勤管理なので、人の気配もあり安心感があります。

気になる点: エントランスや廊下などは、やはり年季を感じさせる部分もあります。

築年数は経ちますが、生活に必要なものは徒歩圏内で揃う便利な立地です。交通の便も良く、日勤管理なので安心して暮らせます。古さは否めませんが、価格を考えれば十分満足できるマンションだと思います。

購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年05月
周辺環境★★★★☆

良い点: スーパー、コンビニ、ドラッグストアなどが近く、生活利便性は非常に高いと感じました。商店街の雰囲気も活気があり、地域に根差した暮らしができそうです。

気になる点: 幹線道路が近いこともあり、場所によっては車の音が気になるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、管理人さんが常駐しているのは安心材料です。オートロックの有無は確認が必要ですが、管理体制はしっかりしているように見えました。

気になる点: 築年数が古いので、現代のマンションに比べるとセキュリティ設備は標準的かもしれません。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積47.30m²の部屋を見学しましたが、二人暮らしには十分な広さだと感じました。リフォーム次第で快適な空間になりそうです。

気になる点: 水回り（キッチン、浴室、トイレ）は交換が必要だと感じました。築年数なりの古さは否めません。間取りの選択肢が少ないのも少し気になります。

周辺環境の良さと、価格帯の魅力で検討しています。築年数は経過していますが、日勤管理で生活利便性も高いのは大きなプラスです。ただ、水回りなどのリフォーム費用も考慮すると、予算との兼ね合いが重要になりそうです。

朝日プラザプレール岸里の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

朝日プラザプレール岸里は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪堺電軌阪堺線／東玉出駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／岸里駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪堺電軌阪堺線／東玉出駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／岸里駅 徒歩8分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

朝日プラザプレール岸里の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪堺電軌阪堺線／東玉出駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／岸里駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

朝日プラザプレール岸里に関するよくある質問

朝日プラザプレール岸里の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

朝日プラザプレール岸里の売却相場はいくらですか？

朝日プラザプレール岸里の売却相場は、阪堺電軌阪堺線／東玉出駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／岸里駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

朝日プラザプレール岸里は築35年ですが売れますか？

朝日プラザプレール岸里は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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