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マンション

朝日プラザパレ・セーヌ

大阪府大阪市西成区玉出中2丁目12-14大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩3分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション大阪府 大阪市
3日前

ペットと暮らしたい夫婦

58〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ四つ橋線／玉出駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 大阪市
5日前

ペットと暮らしたい夫婦

58〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ四つ橋線／玉出駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 大阪市
7日前

ペットと暮らしたい夫婦

58〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ四つ橋線／玉出駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

ペットと暮らしたい夫婦

58〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ四つ橋線／玉出駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

ペットと暮らしたい夫婦

58〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ四つ橋線／玉出駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市西成区玉出中2丁目12-14
交通
大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩3分
築年月
1989年10月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付9階建
総戸数
91戸
専有面積
13.04m² ～ 99.99m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
835m²
駐車場数
10
建ぺい率
60%
容積率
300%
分譲会社
朝日住建
施工会社
朝日住建
管理会社
日本ビルサービス
小学校区域
大阪市立玉出小学校
中学校区域
大阪市立玉出中学校
備考
●オートロック ●「玉出南公園」約130m
延床面積
2371m²
建築面積
350m²
設計会社
朝日住建
所在地(住所)
大阪府大阪市西成区玉出中2丁目12-14

朝日プラザパレ・セーヌの物件固有情報

立地・交通

朝日プラザパレ・セーヌは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩3分。玉出駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

朝日プラザパレ・セーヌは築37年（1989年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付9階建で、総戸数91戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は朝日住建、施工会社は朝日住建です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約13.04から99.99平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立玉出小学校、大阪市立玉出中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

朝日プラザパレ・セーヌの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

朝日プラザパレ・セーヌの過去の取引実績

直近価格

901万円

平均価格

668万円

最高値

3,893万円

最安値

320万円

上昇傾向（前回比 +111万円）

朝日プラザパレ・セーヌの売却査定履歴です。直近価格は901万円、平均価格は668万円、最高値は3,893万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市西成区玉出中2丁目12-14

口コミ・レビュー

玉出民さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 四つ橋線玉出駅まで徒歩3分は本当に便利。なんばや大国町にもすぐ出られるし、地下鉄一本でアクセスできるのが大きい。駅周辺にはスーパーやコンビニも複数あって助かる。

周辺環境★★★★☆

良い点: 商店街が近く、日常の買い物には困らない。スーパーも複数あり、価格帯も様々。静かな住宅街でありながら、生活に必要なものは大体揃うバランスの良さがある。

気になる点: 夜遅くなると少し人通りが少なくなる場所もあるかもしれない。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、清掃は行き届いています。オートロックがあるので安心感はあります。周辺の治安も悪くないと思います。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は少し古さを感じる部分もある。

築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が非常に高いのが魅力です。周辺環境も整っており、日々の生活には全く困りません。共用部はやや古さを感じますが、部屋の中はリフォームされているところも多く、快適に過ごせています。コスパを考えると良い物件だと思います。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 広めの間取りの部屋もあり、ファミリーでも住みやすい。日当たりや風通しが良い部屋が多い印象。設備は最新ではないものの、基本的なものは揃っていた。

気になる点: 水回りの古さや、収納スペースの少なさは少し気になった。断熱性もあまり高くないと感じる。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: エントランスは広々としており、共用部は比較的きれいに保たれている。植栽もあり、落ち着いた雰囲気がある。

気になる点: 築年数相応の古さは否めない。エレベーターが少ないので、朝などは少し待つことがある。

周辺環境★★★★☆

良い点: 玉出小学校まで近く、子育て環境としては悪くない。公園もいくつかあり、子供が遊ぶ場所にも困らなかった。スーパーや商店街も充実している。

気になる点: 最寄り駅が地下鉄だけなので、JRなどが使いたい時には乗り換えが必要になる。

駅からの近さと、周辺の生活利便性の高さはやはり魅力でした。子育て世帯にも住みやすい環境だと思います。ただ、築年数が経過しているため、設備面では最新とは言えません。リフォームの有無で部屋の印象は大きく変わるでしょう。全体的には、駅近の利便性を重視する方にはおすすめできるマンションです。

朝日プラザパレ・セーヌの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

朝日プラザパレ・セーヌは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩3分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

朝日プラザパレ・セーヌの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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朝日プラザパレ・セーヌに関するよくある質問

朝日プラザパレ・セーヌの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

朝日プラザパレ・セーヌの売却相場はいくらですか？

朝日プラザパレ・セーヌの売却相場は、大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

朝日プラザパレ・セーヌは築36年ですが売れますか？

朝日プラザパレ・セーヌは築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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