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マンション

ライオンズマンション駒川

大阪府大阪市東住吉区駒川3丁目15-9近鉄南大阪線／今川駅 徒歩3分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション大阪府 大阪市
1日前

単身

39〜51m2 / 日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地

マンション大阪府 大阪市
4日前

単身

39〜51m2 / 日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地

マンション大阪府 大阪市
7日前

新婚夫婦

56〜68m2 / 近鉄南大阪線／今川駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

新婚夫婦

56〜68m2 / 近鉄南大阪線／今川駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

単身

39〜51m2 / 日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市東住吉区駒川3丁目15-9
交通
近鉄南大阪線／今川駅 徒歩3分
築年月
1986年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
35戸
専有面積
21.40m² ～ 75.33m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
敷地面積
774m²
分譲会社
大京観光
施工会社
多田建設
管理会社
大京アステージ
小学校区域
大阪市立東田辺小学校
中学校区域
大阪市立中野中学校
ブランド
ライオンズマンション
延床面積
1836m²
建築面積
426m²
設計会社
多田建設
所在地(住所)
大阪府大阪市東住吉区駒川3丁目15-9

ライオンズマンション駒川の物件固有情報

立地・交通

ライオンズマンション駒川は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線／今川駅 徒歩3分。今川駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ライオンズマンション駒川は築40年（1986年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数35戸の中規模マンションです。分譲会社は大京観光、施工会社は多田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約21.4から75.33平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立東田辺小学校、大阪市立中野中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ライオンズマンション駒川の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ライオンズマンション駒川の過去の取引実績

直近価格

1,845万円

平均価格

1,354万円

最高値

2,092万円

最安値

420万円

上昇傾向（前回比 +265万円）

ライオンズマンション駒川の売却査定履歴です。直近価格は1,845万円、平均価格は1,354万円、最高値は2,092万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市東住吉区駒川3丁目15-9

口コミ・レビュー

駒川エリア在住20代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 近鉄今川駅まで徒歩3分は本当に便利。特急は止まらないけど、準急や普通で天王寺や日本橋までアクセスしやすいのが良い。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にスーパーやコンビニ、飲食店が複数あり、日常の買い物や食事には困らない。商店街も活気がある。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店は限られるので、少し寂しく感じることもある。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているが、管理は比較的しっかりしている印象。エントランスはシンプル。

気になる点: 共用部は少し古さを感じる部分もある。エレベーターは1基のみ。

築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は非常に高いです。周辺環境も整っており、日常使いには十分満足できます。ただ、建物の古さは否めないので、最新設備を求める方には向かないかもしれません。

元住人ファミリーさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積によっては、ファミリーでも十分な広さの部屋もある。日当たりは部屋によるが、比較的良好。

気になる点: 水回りは古く、リフォームされていない場合は最新の設備ではない。収納スペースはやや少なめ。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理なので、頻繁な対応はないが、大きな問題は発生していない。オートロックではないので、セキュリティ意識は必要。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることがある。来訪者の確認は必須。

周辺環境★★★★☆

良い点: 東田辺小学校が学区内。公園も近くにあり、子育て環境としては悪くない。静かな住宅街。

気になる点: 最寄り駅が近鉄線なので、JRや地下鉄への乗り換えが必要になる場合がある。

駅からの近さと生活のしやすさが魅力のマンションです。ファミリーでも住める広さの部屋もありますが、築年数相応の設備やセキュリティ面は考慮が必要です。子育て世代には学区も良いかと思います。

ライオンズマンション駒川の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ライオンズマンション駒川は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄南大阪線／今川駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄南大阪線／今川駅 徒歩3分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ライオンズマンション駒川の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄南大阪線／今川駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ライオンズマンション駒川に関するよくある質問

ライオンズマンション駒川の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ライオンズマンション駒川の売却相場はいくらですか？

ライオンズマンション駒川の売却相場は、近鉄南大阪線／今川駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ライオンズマンション駒川は築39年ですが売れますか？

ライオンズマンション駒川は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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