ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府大阪市	マンション	賃貸からの住み替え夫婦	60.54〜69m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
6日前	大阪府大阪市	マンション	賃貸からの住み替え夫婦	60.54〜69m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
1週間前	大阪府大阪市	マンション	賃貸からの住み替え夫婦	60.54〜69m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
1週間前	大阪府大阪市	マンション	母＋子ども1人	60.54〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府大阪市

3日前

賃貸からの住み替え夫婦

60.54〜69m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府大阪市

6日前

賃貸からの住み替え夫婦

60.54〜69m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府大阪市

1週間前

賃貸からの住み替え夫婦

60.54〜69m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府大阪市

1週間前

母＋子ども1人

60.54〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市西成区岸里東2丁目15-14

交通

南海本線／岸里玉出駅徒歩2分大阪メトロ四つ橋線／岸里駅徒歩7分

築年月

1991年2月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

10階建

総戸数

54戸

専有面積

60.54m² ～ 81.44m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

敷地面積

1536.77m²

駐車場数

建ぺい率

70%

容積率

300%

分譲会社

三井不動産

施工会社

佐藤工業

管理会社

三井不動産レジデンシャルサービス

小学校区域

岸里小学校

中学校区域

成南中学校

ブランド

パークホームズ

備考

●スーパー「ナカショウ」約10m ●公園「岸里公園」約150m ●病院「戸田医院」約10m

延床面積

4651.81m²

建築面積

758.63m²

設計会社

佐藤工業

所在地(住所)

大阪府大阪市西成区岸里東2丁目15-14

岸里東パークホームズの物件固有情報

立地・交通

岸里東パークホームズは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線／岸里玉出駅徒歩2分大阪メトロ四つ橋線／岸里駅徒歩7分。岸里玉出駅徒歩2分、岸里駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

岸里東パークホームズは築35年（1991年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数54戸の中規模マンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は佐藤工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約60.54から81.44平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は岸里小学校、成南中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

岸里東パークホームズの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

岸里東パークホームズの過去の取引実績

直近価格

2,972万円

平均価格

2,257万円

最高値

3,280万円

最安値

1,280万円

下落傾向（前回比 208万円）

1,850万円

2013年6月

1,850万

1,550万円

2013年6月

1,550万

1,380万円

2013年6月

1,380万

1,880万円

2013年9月

1,880万

1,950万円

2013年11月

1,950万

1,780万円

2014年2月

1,780万

1,850万円

2014年2月

1,850万

1,480万円

2014年2月

1,480万

1,390万円

2014年3月

1,390万

1,880万円

2014年3月

1,880万

1,280万円

2014年4月

1,280万

1,390万円

2014年4月

1,390万

1,850万円

2014年9月

1,850万

1,750万円

2014年9月

1,750万

1,680万円

2014年9月

1,680万

1,380万円

2014年11月

1,380万

1,750万円

2014年12月

1,750万

1,693万円

2014年12月

1,693万

1,380万円

2014年12月

1,380万

1,533万円

2014年12月

1,533万

1,780万円

2015年8月

1,780万

1,540万円

2015年8月

1,540万

1,380万円

2015年9月

1,380万

1,712万円

2015年9月

1,712万

1,980万円

2016年2月

1,980万

1,761万円

2016年2月

1,761万

1,580万円

2016年3月

1,580万

1,513万円

2016年3月

1,513万

1,380万円

2016年6月

1,380万

1,460万円

2016年6月

1,460万

1,980万円

2016年7月

1,980万

1,558万円

2016年7月

1,558万

1,390万円

2016年7月

1,390万

1,603万円

2016年7月

1,603万

1,980万円

2016年8月

1,980万

1,764万円

2016年8月

1,764万

1,898万円

2016年9月

1,898万

1,819万円

2016年9月

1,819万

1,798万円

2016年12月

1,798万

1,896万円

2016年12月

1,896万

1,980万円

2017年5月

1,980万

1,872万円

2017年5月

1,872万

1,980万円

2017年12月

1,980万

2,231万円

2017年12月

2,231万

1,880万円

2017年12月

1,880万

2,203万円

2017年12月

2,203万

1,680万円

2019年3月

1,680万

1,793万円

2019年3月

1,793万

1,830万円

2021年2月

1,830万

1,715万円

2021年2月

1,715万

1,780万円

2021年4月

1,780万

1,961万円

2021年4月

1,961万

1,480万円

2021年4月

1,480万

1,459万円

2021年4月

1,459万

2,298万円

2021年8月

2,298万

1,655万円

2021年8月

1,655万

1,830万円

2021年8月

1,830万

1,946万円

2021年8月

1,946万

2,880万円

2022年1月

2,880万

2,083万円

2022年1月

2,083万

2,680万円

2022年2月

2,680万

2,289万円

2022年2月

2,289万

2,580万円

2022年4月

2,580万

2,346万円

2022年4月

2,346万

2,880万円

2022年4月

2,880万

2,528万円

2022年4月

2,528万

1,730万円

2022年5月

1,730万

2,134万円

2022年5月

2,134万

2,780万円

2022年7月

2,780万

2,662万円

2022年7月

2,662万

2,680万円

2022年7月

2,680万

2,231万円

2022年7月

2,231万

2,680万円

2022年9月

2,680万

2,752万円

2022年9月

2,752万

2,598万円

2022年11月

2,598万

2,307万円

2022年11月

2,307万

2,498万円

2022年12月

2,498万

2,487万円

2022年12月

2,487万

2,590万円

2023年1月

2,590万

2,979万円

2023年1月

2,979万

2,398万円

2023年1月

2,398万

2,455万円

2023年1月

2,455万

2,590万円

2023年4月

2,590万

3,040万円

2023年4月

3,040万

2,590万円

2023年7月

2,590万

2,879万円

2023年7月

2,879万

2,500万円

2023年9月

2,500万

2,371万円

2023年9月

2,371万

2,580万円

2023年10月

2,580万

2,442万円

2023年10月

2,442万

2,480万円

2024年2月

2,480万

2,350万円

2024年2月

2,350万

2,500万円

2024年2月

2,500万

2,504万円

2024年2月

2,504万

2,450万円

2024年3月

2,450万

2,563万円

2024年3月

2,563万

2,980万円

2025年2月

2,980万

3,009万円

2025年2月

3,009万

2,880万円

2025年5月

2,880万

2,985万円

2025年5月

2,985万

3,280万円

2025年5月

3,280万

3,242万円

2025年5月

3,242万

2,400万円

2025年7月

2,400万

2,548万円

2025年7月

2,548万

2,780万円

2025年7月

2,780万

2,944万円

2025年7月

2,944万

2,680万円

2025年8月

2,680万

2,840万円

2025年8月

2,840万

2,580万円

2025年9月

2,580万

2,816万円

2025年9月

2,816万

2,480万円

2025年10月

2,480万

2,784万円

2025年10月

2,784万

3,180万円

2025年10月

3,180万

3,003万円

2025年10月

3,003万

2,980万円

2025年11月

2,980万

2,922万円

2025年11月

2,922万

3,180万円

2025年12月

3,180万

2,948万円

2025年12月

2,948万

3,180万円

2026年1月

3,180万

2,968万円

2026年1月

2,968万

2,880万円

2026年1月

2,880万

2,916万円

2026年1月

2,916万

2,480万円

2026年1月

2,480万

2,682万円

2026年1月

2,682万

3,180万円

2026年2月

3,180万

2,937万円

2026年2月

2,937万

3,180万円

2026年3月

3,180万

2,972万円

2026年3月

2,972万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市西成区岸里東2丁目15-14

口コミ・レビュー

岸里住んで20年さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 南海線と地下鉄の2路線が利用でき、梅田や難波へのアクセスが非常に便利です。駅近なので、毎日の通勤・通学が楽々です。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーや商店街が近く、日用品の買い物には困りません。公園もあり、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少なめです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気。

気になる点: 共用部の設備は最新ではないため、少し古さを感じる部分もあります。

築年数は経過していますが、駅近で生活利便性の高いマンションです。周辺環境も整っており、住みやすいと感じています。管理も日勤で安心感があります。ファミリー層にもおすすめです。

購入検討中ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 岸里玉出駅まで徒歩2分は驚異的です。複数路線が使えるので、行動範囲が広がりそうです。通勤ラッシュ時の混雑は気になりますが。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックなどの設備も一通り揃っているようです。

気になる点: 築年数を考えると、セキュリティ面で最新の設備には期待できないかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり暮らせそうです。リフォームされている部屋なら快適かもしれません。

気になる点: 築年数が古いため、水回りや内装はリフォームの必要性を感じる可能性があります。

立地の良さと駅からの近さが最大の魅力だと感じました。周辺の生活利便性も高く、子育て環境としても魅力的です。ただ、築年数が経っているため、部屋の状態や管理状況をしっかり確認する必要がありそうです。

岸里東パークホームズの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

岸里東パークホームズは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線／岸里玉出駅徒歩2分大阪メトロ四つ橋線／岸里駅徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海本線／岸里玉出駅徒歩2分大阪メトロ四つ橋線／岸里駅徒歩7分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

岸里東パークホームズの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線／岸里玉出駅徒歩2分大阪メトロ四つ橋線／岸里駅徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

岸里東パークホームズに関するよくある質問

岸里東パークホームズの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

岸里東パークホームズの売却相場はいくらですか？

岸里東パークホームズの売却相場は、南海本線／岸里玉出駅徒歩2分大阪メトロ四つ橋線／岸里駅徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

岸里東パークホームズは築35年ですが売れますか？

岸里東パークホームズは築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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