立地・交通
日商岩井香枦園マンション２号棟は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／香櫨園駅 徒歩15分。香櫨園駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西宮市の物件一覧に戻る🚨 日商岩井香枦園マンション２号棟
1,370万1,280万1,480万1,380万1,480万1,567万1,280万1,324万1,480万1,468万1,798万1,527万1,580万1,525万1,580万1,564万1,698万1,477万1,650万1,498万1,525万1,280万1,606万1,780万1,596万1,580万1,560万1,950万1,800万1,850万1,829万1,790万1,834万1,680万1,814万1,980万1,860万1,850万1,860万1,780万1,855万1,680万1,895万1,380万1,713万2,190万1,654万1,990万1,742万1,280万1,749万1,980万1,740万1,880万1,728万2,180万2,083万2,180万2,058万1,880万1,847万1,780万1,836万1,950万2,024万
マンション
日商岩井香枦園マンション２号棟
兵庫県西宮市泉町1-2阪神本線／香櫨園駅 徒歩15分
緊急対策
🚨 日商岩井香枦園マンション２号棟
売却チャンス
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西宮市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身（投資目的） | 58.45〜64m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身（投資目的） | 58.45〜64m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 58.45〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜83m2 / 公園が近い住環境、阪神本線／香櫨園駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身（投資目的） | 58.45〜64m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ |
マンション兵庫県 西宮市
1日前単身（投資目的）
58.45〜64m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ
マンション兵庫県 西宮市
4日前単身（投資目的）
58.45〜64m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ
マンション兵庫県 西宮市
7日前夫婦＋子ども1人
58.45〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること
マンション兵庫県 西宮市
1週間前夫婦＋子ども2人
71〜83m2 / 公園が近い住環境、阪神本線／香櫨園駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 西宮市
1週間前単身（投資目的）
58.45〜64m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県西宮市泉町1-2
交通
阪神本線／香櫨園駅 徒歩15分
築年月
1978年8月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
123戸
専有面積
58.45m² ～ 88.47m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
11319.27m²
駐車場数
49
分譲会社
日商岩井
施工会社
長谷川工務店
管理会社
互光建物管理
小学校区域
浜脇小学校
中学校区域
浜脇中学校
備考
●エレベータ
延床面積
9218.98m²
建築面積
1191.52m²
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
兵庫県西宮市泉町1-2
日商岩井香枦園マンション２号棟の物件固有情報
建物スペック
日商岩井香枦園マンション２号棟は築48年（1978年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数123戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日商岩井、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約58.45から88.47平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は浜脇小学校、浜脇中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
日商岩井香枦園マンション２号棟の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
日商岩井香枦園マンション２号棟の過去の取引実績
直近価格
2,024万円
平均価格
1,709万円
最高値
2,190万円
最安値
1,280万円
上昇傾向（前回比 +74万円）
日商岩井香枦園マンション２号棟の売却査定履歴です。直近価格は2,024万円、平均価格は1,709万円、最高値は2,190万円です。
1,370万円
2014年3月
1,280万円
2014年6月
1,480万円
2014年8月
1,380万円
2014年8月
1,480万円
2016年2月
1,567万円
2016年2月
1,280万円
2016年12月
1,324万円
2016年12月
1,480万円
2018年8月
1,468万円
2018年8月
1,798万円
2019年4月
1,527万円
2019年4月
1,580万円
2019年7月
1,525万円
2019年7月
1,580万円
2019年8月
1,564万円
2019年8月
1,698万円
2019年8月
1,477万円
2019年8月
1,650万円
2019年9月
1,498万円
2019年9月
1,525万円
2019年9月
1,280万円
2020年2月
1,606万円
2020年2月
1,780万円
2020年6月
1,596万円
2020年6月
1,580万円
2021年7月
1,560万円
2021年7月
1,950万円
2022年2月
1,800万円
2022年2月
1,850万円
2022年5月
1,829万円
2022年5月
1,790万円
2022年6月
1,834万円
2022年6月
1,680万円
2022年9月
1,814万円
2022年9月
1,980万円
2023年1月
1,860万円
2023年1月
1,850万円
2023年5月
1,860万円
2023年5月
1,780万円
2023年7月
1,855万円
2023年7月
1,680万円
2023年8月
1,895万円
2023年8月
1,380万円
2024年1月
1,713万円
2024年1月
2,190万円
2024年4月
1,654万円
2024年4月
1,990万円
2024年5月
1,742万円
2024年5月
1,280万円
2024年6月
1,749万円
2024年6月
1,980万円
2024年9月
1,740万円
2024年9月
1,880万円
2024年10月
1,728万円
2024年10月
2,180万円
2024年12月
2,083万円
2024年12月
2,180万円
2025年3月
2,058万円
2025年3月
1,880万円
2025年3月
1,847万円
2025年3月
1,780万円
2025年7月
1,836万円
2025年7月
1,950万円
2025年7月
2,024万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県西宮市泉町1-2
口コミ・レビュー
西宮在住40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 夙川公園が近く、散歩やジョギングに最適です。緑が多く、落ち着いた環境で子育てにも良いと感じます。スーパーやコンビニも徒歩圏内です。
気になる点: 香櫨園駅まで徒歩15分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。共用部は比較的きれいに清掃されています。
気になる点: 築年数が経っているため、エントランスや廊下などはやや古さを感じさせます。セキュリティ面で最新の設備とは言えません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、設備が新しいことも。広めの部屋を選べば、ファミリーでもゆったり暮らせます。
気になる点: 元々の間取りや設備は古いので、リフォームされていない部屋は水回りの老朽化が気になるかもしれません。
築年数は経っていますが、周辺環境の良さと、日勤管理による安心感は魅力です。駅からの距離は少しありますが、静かで自然豊かな環境を求める方にはおすすめできるマンションだと思います。リフォームの有無で部屋の印象は変わります。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 阪神本線香櫨園駅まで徒歩15分と、神戸や大阪へのアクセスは悪くないです。駅周辺には商店街もあり、日常の買い物には便利です。
気になる点: 徒歩15分は、毎日の通勤・通学には少し負担に感じるかもしれません。特に冬場や荷物が多い時は大変そうです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 11階建てのSRC造で、建物自体はしっかりしている印象です。敷地内には緑も多く、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 外観や共用部は、築年数相応の古さを感じます。大規模修繕はされているようですが、現代的なデザインとは言えません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 夙川公園がすぐ近くで、休日のお出かけに最適です。閑静な住宅街で、騒がしい感じはありません。浜脇小学校も近く、子育て環境としては魅力的です。
気になる点: null
香櫨園駅からの距離はありますが、夙川公園や閑静な住宅街といった恵まれた立地は魅力的です。浜脇小学校区であることも、子育て世代にはプラス材料でしょう。建物の古さは否めませんが、リフォーム次第で快適な住まいにできる可能性を感じます。価格帯によっては検討に値する物件だと思います。
日商岩井香枦園マンション２号棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
日商岩井香枦園マンション２号棟は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／香櫨園駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神本線／香櫨園駅 徒歩15分
立地の魅力
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
西宮市エリアの市場動向・資産価値
日商岩井香枦園マンション２号棟の立地価値・将来性
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／香櫨園駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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日商岩井香枦園マンション２号棟に関するよくある質問
日商岩井香枦園マンション２号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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関連情報・他のエリア検索
よくある質問
日商岩井香枦園マンション２号棟の売却相場はいくらですか？
日商岩井香枦園マンション２号棟の売却相場は、阪神本線／香櫨園駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
日商岩井香枦園マンション２号棟は築47年ですが売れますか？
日商岩井香枦園マンション２号棟は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
西宮市エリアのマンション市場の動向は？
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。