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マンション

ロマネスク天神ノ森

大阪府大阪市西成区岸里東1丁目22-18大阪メトロ四つ橋線／岸里駅 徒歩4分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
2日前

夫婦＋子ども3人

32〜37.52m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境

マンション大阪府 大阪市
4日前

夫婦＋子ども3人

32〜37.52m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境

マンション大阪府 大阪市
6日前

夫婦＋子ども2人

32〜37.52m2 / 買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども2人

32〜37.52m2 / 買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども2人

32〜37.52m2 / 買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市西成区岸里東1丁目22-18
交通
大阪メトロ四つ橋線／岸里駅 徒歩4分
築年月
1992年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
90戸
専有面積
16.40m² ～ 37.52m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
すまい
施工会社
東洋建設
管理会社
グローバルコミュニティ
所在地(住所)
大阪府大阪市西成区岸里東1丁目22-18

ロマネスク天神ノ森の物件固有情報

立地・交通

ロマネスク天神ノ森は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線／岸里駅 徒歩4分。岸里駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ロマネスク天神ノ森は築34年（1992年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数90戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はすまい、施工会社は東洋建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約16.4から37.52平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ロマネスク天神ノ森の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ロマネスク天神ノ森の過去の取引実績

直近価格

1,231万円

平均価格

646万円

最高値

1,283万円

最安値

390万円

上昇傾向（前回比 +181万円）

ロマネスク天神ノ森の売却査定履歴です。直近価格は1,231万円、平均価格は646万円、最高値は1,283万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市西成区岸里東1丁目22-18

口コミ・レビュー

浪速のサラリーマン40代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 四つ橋線岸里駅まで徒歩4分と非常に便利。なんばや大国町にもすぐ出られるので、通勤や遊びに行くのに助かります。駅周辺にはスーパーやコンビニも揃っていて、日常の買い物に困ることはありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 住宅街なので比較的静かな環境です。近くに公園もあり、子供の遊び場としても良いです。商店街もあって、昔ながらの雰囲気も残っています。

気になる点: 大きな商業施設は少し離れているため、週末のまとめ買いなどは車があった方が便利かもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく生活できています。共有部分も比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部分の老朽化は少し気になります。オートロックがないのは少し不安を感じる人もいるかもしれません。

築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は高いです。周辺環境も落ち着いており、住みやすいマンションだと思います。価格帯によってはコスパの良い物件と言えるでしょう。ファミリー層よりは単身者やDINKS向けかもしれません。

シングルライフ満喫中さん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積がコンパクトなので、一人暮らしにはちょうど良い広さです。日当たりも悪くなく、部屋自体は快適に過ごせています。収納スペースは限られているので、工夫が必要です。

気になる点: 水回りの設備は年季が入っている感じです。最新の設備を求める方には物足りないかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観は年季を感じますが、定期的に清掃されているようで、特別汚いという印象はありません。エントランスもシンプルです。

気になる点: 共用部で特筆すべき設備はありません。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 岸里駅まで徒歩4分は本当に便利。地下鉄が使えるので、どこへ行くにもアクセスが良いです。周辺にスーパーやドラッグストア、飲食店が点在しているので、日常の用事は済ませやすいです。

築年数なりではありますが、駅からの近さと生活のしやすさは魅力です。特に通勤で電車をよく使う方にはおすすめです。お部屋の広さも一人暮らしには十分だと思います。管理は巡回ですが、特に問題なく過ごせています。設備面で最新のものはありませんが、価格とのバランスを考えれば良い選択肢だと思います。

ロマネスク天神ノ森の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ロマネスク天神ノ森は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ四つ橋線／岸里駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ四つ橋線／岸里駅 徒歩4分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ロマネスク天神ノ森の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ四つ橋線／岸里駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ロマネスク天神ノ森に関するよくある質問

ロマネスク天神ノ森の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ロマネスク天神ノ森の売却相場はいくらですか？

ロマネスク天神ノ森の売却相場は、大阪メトロ四つ橋線／岸里駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ロマネスク天神ノ森は築34年ですが売れますか？

ロマネスク天神ノ森は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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