立地・交通
ヘリテージ帝塚山は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線/玉出駅 徒歩4分。玉出駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 56〜58.19m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、大阪メトロ四つ橋線/玉出駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 56〜58.19m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、大阪メトロ四つ橋線/玉出駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 56〜58.19m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、大阪メトロ四つ橋線/玉出駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 56〜58.19m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、大阪メトロ四つ橋線/玉出駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 56〜58.19m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、大阪メトロ四つ橋線/玉出駅まで移動しやすいこと |
夫婦+子ども1人
56〜58.19m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、大阪メトロ四つ橋線/玉出駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども1人
56〜58.19m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、大阪メトロ四つ橋線/玉出駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども1人
56〜58.19m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、大阪メトロ四つ橋線/玉出駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども1人
56〜58.19m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、大阪メトロ四つ橋線/玉出駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども1人
56〜58.19m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、大阪メトロ四つ橋線/玉出駅まで移動しやすいこと
ヘリテージ帝塚山は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線/玉出駅 徒歩4分。玉出駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ヘリテージ帝塚山は築34年(1992年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。分譲会社は国土建設、施工会社は国土建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約53.24から58.19平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立玉出小学校、大阪市立玉出中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ヘリテージ帝塚山の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ヘリテージ帝塚山の過去の取引実績
直近価格
2,431万円
平均価格
1,529万円
最高値
2,498万円
最安値
900万円
ヘリテージ帝塚山の売却査定履歴です。直近価格は2,431万円、平均価格は1,529万円、最高値は2,498万円です。
997万円
2013年12月
990万円
2014年9月
900万円
2014年10月
900万円
2015年3月
931万円
2015年3月
900万円
2015年5月
931万円
2015年5月
1,350万円
2015年7月
1,086万円
2015年7月
1,350万円
2016年3月
1,163万円
2016年3月
2,398万円
2025年12月
2,383万円
2025年12月
2,398万円
2026年1月
2,383万円
2026年1月
2,498万円
2026年1月
2,431万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 玉出駅まで徒歩4分と非常に近く、四つ橋線一本でなんばや本町方面へアクセスしやすいのが魅力。日常の買い物や通勤に便利。
良い点: スーパーやコンビニ、商店街が近く、生活しやすい環境。静かな住宅街でありながら、必要なものはすぐに揃う。
気になる点: 大きな公園などは少し離れているため、子供を連れて行くには少し車が必要になるかも。
良い点: 日勤管理で、共用部やゴミ置き場はいつも清潔に保たれています。オートロックもあるので安心感があります。
築年数は経っていますが、管理が行き届いており、室内もリフォームされているので快適に暮らせています。静かで落ち着いた環境なので、ゆったりと過ごしたい方におすすめです。駅近で利便性も高いのが一番のポイントです。
良い点: エントランスは落ち着いた雰囲気で、清掃も行き届いている印象。総戸数も多くないので、比較的静かに過ごせそう。
気になる点: 築年数相応に、外観や共用部のデザインはやや古さを感じる部分がある。最新のマンションのような華やかさはない。
良い点: 専有面積は50㎡台ですが、間取りによっては使いやすそうです。日勤管理なので、何かあった際の対応も期待できる。
気になる点: 間取りが不明なため、具体的な評価は難しい。設備も築年数なりのものと想定されるため、リフォームの必要性は確認したい。
良い点: 玉出駅周辺は生活利便性が高く、スーパーや商店街が充実している。通勤アクセスも良好で、住環境としては魅力的。
気になる点: 周辺に緑豊かな公園などは少ない印象。子供がいる家庭は、遊び場を別途探す必要があるかもしれない。
駅からの近さと生活利便性の高さは大きな魅力です。築年数が経過している点は、リフォーム状況などをしっかり確認する必要があるでしょう。日勤管理は安心材料ですが、共用部のデザインなど、最新の設備を求める方には少し物足りないかもしれません。
ヘリテージ帝塚山は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ四つ橋線/玉出駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ四つ橋線/玉出駅 徒歩4分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ四つ橋線/玉出駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ヘリテージ帝塚山の売却相場は、大阪メトロ四つ橋線/玉出駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヘリテージ帝塚山は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。