立地・交通
プラザ花園第二は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線／花園町駅 徒歩3分 南海高野線／萩ノ茶屋駅 徒歩6分 阪堺電軌阪堺線／今池駅 徒歩9分。花園町駅徒歩3分、萩ノ茶屋駅徒歩6分、今池駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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980万911万750万802万1,280万771万750万792万1,380万1,096万1,480万1,056万1,180万1,145万1,280万1,419万1,300万1,180万1,234万1,180万1,231万1,680万1,299万1,780万1,247万1,598万1,380万1,480万1,512万2,480万2,049万1,020万1,369万1,480万1,396万2,480万2,035万1,480万1,419万1,350万1,430万1,480万1,442万1,300万1,466万2,480万2,134万880万1,669万1,200万1,374万1,550万1,475万1,680万1,547万1,460万1,468万1,680万1,740万1,480万1,533万1,299万1,440万1,426万1,980万1,483万1,700万1,388万1,480万1,625万1,980万1,583万1,400万1,463万1,480万1,847万1,180万1,419万2,880万1,834万2,080万1,751万1,400万1,260万1,480万1,573万1,400万1,248万2,880万2,150万1,180万1,311万1,380万1,363万1,580万1,760万
マンション
プラザ花園第二
大阪府大阪市西成区鶴見橋1丁目1-4大阪メトロ四つ橋線／花園町駅 徒歩3分 南海高野線／萩ノ茶屋駅 徒歩6分 阪堺電軌阪堺線／今池駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 プラザ花園第二
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 44〜56m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 44〜56m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 44〜56m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 59〜64.7m2 / 大阪市立新今宮小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 44〜56m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
マンション大阪府 大阪市
1日前単身
44〜56m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
4日前単身
44〜56m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
7日前単身
44〜56m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前子育て世帯
59〜64.7m2 / 大阪市立新今宮小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身
44〜56m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市西成区鶴見橋1丁目1-4
交通
大阪メトロ四つ橋線／花園町駅 徒歩3分 南海高野線／萩ノ茶屋駅 徒歩6分 阪堺電軌阪堺線／今池駅 徒歩9分
築年月
1983年2月
構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付12階建
総戸数
71戸
専有面積
38.97m² ～ 64.70m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
827m²
分譲会社
朝日住建
施工会社
多田建設
管理会社
ユニテックス
小学校区域
大阪市立新今宮小学校
中学校区域
大阪市立今宮中学校
延床面積
3949.8m²
建築面積
445m²
設計会社
AAA総合設計
所在地(住所)
大阪府大阪市西成区鶴見橋1丁目1-4
プラザ花園第二の物件固有情報
建物スペック
プラザ花園第二は築43年（1983年築）のマンションです。SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付12階建で、総戸数71戸の中規模マンションです。分譲会社は朝日住建、施工会社は多田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約38.97から64.7平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立新今宮小学校、大阪市立今宮中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プラザ花園第二の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プラザ花園第二の過去の取引実績
直近価格
1,760万円
平均価格
1,488万円
最高値
2,880万円
最安値
750万円
上昇傾向（前回比 +180万円）
プラザ花園第二の売却査定履歴です。直近価格は1,760万円、平均価格は1,488万円、最高値は2,880万円です。
980万円
2014年12月
911万円
2014年12月
750万円
2016年4月
802万円
2016年4月
1,280万円
2016年7月
771万円
2016年7月
750万円
2016年10月
792万円
2016年10月
1,380万円
2017年2月
1,096万円
2017年2月
1,480万円
2017年6月
1,056万円
2017年6月
1,180万円
2017年8月
1,145万円
2017年8月
1,280万円
2018年1月
1,419万円
2018年1月
1,300万円
2018年1月
1,180万円
2018年10月
1,234万円
2018年10月
1,180万円
2018年12月
1,231万円
2018年12月
1,680万円
2019年3月
1,299万円
2019年3月
1,780万円
2019年3月
1,247万円
2019年3月
1,598万円
2019年5月
1,380万円
2019年5月
1,480万円
2019年9月
1,512万円
2019年9月
2,480万円
2019年11月
2,049万円
2019年11月
1,020万円
2020年7月
1,369万円
2020年7月
1,480万円
2020年10月
1,396万円
2020年10月
2,480万円
2020年11月
2,035万円
2020年11月
1,480万円
2021年2月
1,419万円
2021年2月
1,350万円
2021年3月
1,430万円
2021年3月
1,480万円
2021年4月
1,442万円
2021年4月
1,300万円
2021年8月
1,466万円
2021年8月
2,480万円
2021年9月
2,134万円
2021年9月
880万円
2021年10月
1,669万円
2021年10月
1,200万円
2021年11月
1,374万円
2021年11月
1,550万円
2022年1月
1,475万円
2022年1月
1,680万円
2022年1月
1,547万円
2022年1月
1,460万円
2022年3月
1,468万円
2022年3月
1,680万円
2022年12月
1,740万円
2022年12月
1,480万円
2023年1月
1,533万円
2023年1月
1,299万円
2023年3月
1,440万円
2023年3月
1,426万円
2023年3月
1,980万円
2023年4月
1,483万円
2023年4月
1,700万円
2023年5月
1,388万円
2023年5月
1,480万円
2023年5月
1,625万円
2023年5月
1,980万円
2023年5月
1,583万円
2023年5月
1,400万円
2023年7月
1,463万円
2023年7月
1,480万円
2023年10月
1,847万円
2023年10月
1,180万円
2023年11月
1,419万円
2023年11月
2,880万円
2024年2月
1,834万円
2024年2月
2,080万円
2024年3月
1,751万円
2024年3月
1,400万円
2024年4月
1,260万円
2024年4月
1,480万円
2024年6月
1,573万円
2024年6月
1,400万円
2024年6月
1,248万円
2024年6月
2,880万円
2024年8月
2,150万円
2024年8月
1,180万円
2024年9月
1,311万円
2024年9月
1,380万円
2025年1月
1,363万円
2025年1月
1,580万円
2025年10月
1,760万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市西成区鶴見橋1丁目1-4
口コミ・レビュー
花園町住民30代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 四つ橋線花園町駅まで徒歩3分と非常に便利。梅田やなんばへのアクセスが良く、通勤に助かっています。南海線萩ノ茶屋駅も近く、使い分けができて便利です。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。商店街もあり、活気のある雰囲気です。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなる場所もあるので、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 年数は経っていますが、共用部は清掃が行き届いており、比較的きれいです。日勤管理なので、日中は安心感があります。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターが少ないのが少し気になります。
築年数は経過していますが、交通利便性は抜群で、生活に必要な施設も揃っており、総じて住みやすいマンションだと感じています。日勤管理で安心感もあります。価格帯を考えると、コスパは良いと思います。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋自体は、リフォームされていたので、比較的きれいでした。広さもファミリータイプには十分でした。
気になる点: 設備は最新とは言えず、古さを感じる部分もありました。特に水回りの古さが気になりました。
周辺環境★★★★☆
良い点: 小学校が近く、子供の通学には安心でした。公園も近くにあり、子供を遊ばせる場所には困りませんでした。
気になる点: 商店街は活気がありますが、少し賑やかすぎる時もありました。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理で、日中は管理人さんがいらっしゃるので安心感がありました。オートロックではないのが少し気になりました。
気になる点: 共用部分の防犯カメラの台数が少ないように感じました。
子育て世代には、学校が近く、公園もあるので良い環境でした。交通の便も良かったです。ただ、築年数が経っているため、設備面での古さは否めません。ファミリーで住むには、リフォーム状況などを確認することが重要だと思います。
プラザ花園第二の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プラザ花園第二は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ四つ橋線／花園町駅 徒歩3分 南海高野線／萩ノ茶屋駅 徒歩6分 阪堺電軌阪堺線／今池駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ四つ橋線／花園町駅 徒歩3分 南海高野線／萩ノ茶屋駅 徒歩6分 阪堺電軌阪堺線／今池駅 徒歩9分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
プラザ花園第二の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ四つ橋線／花園町駅 徒歩3分 南海高野線／萩ノ茶屋駅 徒歩6分 阪堺電軌阪堺線／今池駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
プラザ花園第二に関するよくある質問
プラザ花園第二の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プラザ花園第二の売却相場はいくらですか？
プラザ花園第二の売却相場は、大阪メトロ四つ橋線／花園町駅 徒歩3分 南海高野線／萩ノ茶屋駅 徒歩6分 阪堺電軌阪堺線／今池駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プラザ花園第二は築43年ですが売れますか？
プラザ花園第二は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。