立地・交通
ロイヤルヴィーゼ南新在家は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／山陽姫路駅 バス12分。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
姫路市の物件一覧に戻る🚨 ロイヤルヴィーゼ南新在家
2,780万2,949万1,580万1,801万1,380万1,665万1,380万1,331万1,680万1,557万1,480万1,479万1,780万1,593万2,730万2,435万2,300万2,457万2,597万2,580万2,620万1,480万1,689万2,780万2,667万1,400万1,511万1,480万1,637万1,350万1,567万1,180万1,411万1,799万1,412万1,750万1,418万1,750万1,512万1,550万1,535万1,599万1,699万1,593万1,523万1,649万1,538万1,608万1,380万1,685万1,680万1,632万2,680万2,535万1,780万1,712万1,680万1,711万1,580万1,752万1,780万1,574万1,980万1,738万1,764万1,580万1,636万1,680万1,765万1,792万1,580万1,556万
マンション
ロイヤルヴィーゼ南新在家
兵庫県姫路市南新在家21-12山陽電鉄本線／山陽姫路駅 バス12分
緊急対策
🚨 ロイヤルヴィーゼ南新在家
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姫路市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 63.23〜69m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 63.23〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、駐車場を確保しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 63.23〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、駐車場を確保しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 63.23〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、駐車場を確保しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
マンション兵庫県 姫路市
1日前シニア夫婦（住み替え）
63.23〜69m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 姫路市
4日前賃貸からの住み替え夫婦
63.23〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、駐車場を確保しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 姫路市
7日前賃貸からの住み替え夫婦
63.23〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、駐車場を確保しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 姫路市
1週間前賃貸からの住み替え夫婦
63.23〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、駐車場を確保しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県姫路市南新在家21-12
交通
山陽電鉄本線／山陽姫路駅 バス12分
築年月
1995年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
53戸
専有面積
63.23m² ～ 100.62m²
土地権利
所有権
詳細情報
用途地域
第二種中高層住居専用地域
分譲会社
大和ハウス工業
施工会社
邦栄建設
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
姫路市立城乾小学校
中学校区域
姫路市立城乾中学校
所在地(住所)
兵庫県姫路市南新在家21-12
ロイヤルヴィーゼ南新在家の物件固有情報
建物スペック
ロイヤルヴィーゼ南新在家は築31年（1995年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数53戸の中規模マンションです。分譲会社は大和ハウス工業、施工会社は邦栄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約63.23から100.62平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は姫路市立城乾小学校、姫路市立城乾中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ロイヤルヴィーゼ南新在家の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ロイヤルヴィーゼ南新在家の過去の取引実績
直近価格
1,556万円
平均価格
1,784万円
最高値
2,949万円
最安値
1,180万円
下落傾向（前回比 24万円）
ロイヤルヴィーゼ南新在家の売却査定履歴です。直近価格は1,556万円、平均価格は1,784万円、最高値は2,949万円です。
2,780万円
2015年7月
2,949万円
2015年7月
1,580万円
2015年10月
1,801万円
2015年10月
1,380万円
2016年5月
1,665万円
2016年5月
1,380万円
2017年12月
1,331万円
2017年12月
1,680万円
2018年2月
1,557万円
2018年2月
1,480万円
2018年7月
1,479万円
2018年7月
1,780万円
2018年9月
1,593万円
2018年9月
2,730万円
2018年10月
2,435万円
2018年10月
2,300万円
2018年11月
2,457万円
2018年11月
2,597万円
2018年11月
2,580万円
2019年1月
2,620万円
2019年1月
1,480万円
2019年2月
1,689万円
2019年2月
2,780万円
2019年2月
2,667万円
2019年2月
1,400万円
2019年4月
1,511万円
2019年4月
1,480万円
2019年8月
1,637万円
2019年8月
1,350万円
2019年10月
1,567万円
2019年10月
1,180万円
2019年10月
1,411万円
2019年10月
1,799万円
2019年12月
1,412万円
2019年12月
1,750万円
2020年1月
1,418万円
2020年1月
1,750万円
2020年3月
1,512万円
2020年3月
1,550万円
2020年4月
1,535万円
2020年4月
1,599万円
2020年4月
1,699万円
2020年6月
1,593万円
2020年6月
1,523万円
2020年6月
1,649万円
2020年9月
1,538万円
2020年9月
1,608万円
2020年9月
1,380万円
2022年1月
1,685万円
2022年1月
1,680万円
2022年8月
1,632万円
2022年8月
2,680万円
2022年8月
2,535万円
2022年8月
1,780万円
2022年12月
1,712万円
2022年12月
1,680万円
2023年6月
1,711万円
2023年6月
1,580万円
2023年6月
1,752万円
2023年6月
1,780万円
2025年5月
1,574万円
2025年5月
1,980万円
2025年6月
1,738万円
2025年6月
1,764万円
2025年6月
1,580万円
2025年6月
1,636万円
2025年6月
1,680万円
2025年9月
1,765万円
2025年9月
1,792万円
2025年9月
1,580万円
2025年9月
1,556万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県姫路市南新在家21-12
口コミ・レビュー
姫路在住40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては落ち着いていて良い。小学校も近く、子供の通学路も安心できる。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあるので、日常の買い物には困らない。
気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、少し手間がかかる。バスの本数も限られているので、時間を調べてから出かける必要がある。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数の割には、共用部は比較的きれいに保たれている印象。エントランスも落ち着いた雰囲気で、悪くない。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝夕のラッシュ時には少し待つことがある。駐車場も台数に限りがある。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋は広めなので、家族で住むには十分なスペースがある。収納も比較的多い方だと思う。
気になる点: 設備は全体的に古さを感じる。特にキッチンやお風呂は、最新のものに比べると使い勝手が劣る部分がある。
全体的に、静かな環境で子育てをしたいファミリーには良いマンションだと思います。ただし、駅へのアクセスや設備面では、最新のマンションと比べると見劣りする部分もあります。価格とのバランスを考えると、許容範囲かなと感じています。
購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: 姫路駅までバス一本で行けるのは便利。駅周辺には商業施設も多く、普段の生活には困らない。
気になる点: バスの待ち時間や乗車時間を考えると、都心部への通勤には時間がかかりそう。最終バスの時間も早めなので、夜遅くの帰宅は少し不便。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: オートロック完備で、セキュリティ面では安心感がある。管理員さんが常駐しているようで、共用部の清掃なども行き届いている印象。
気になる点: 築年数が経っているので、建物全体のメンテナンス状況が少し気になる。長期修繕計画がしっかりしているか確認したい。
周辺環境★★★★☆
良い点: 近隣に公園があり、子供が遊ぶ場所には困らない。スーパーやドラッグストアも近く、生活利便性は高い。
気になる点: 夜は周辺がかなり静かになるため、人によっては少し寂しく感じるかもしれない。
立地は姫路駅からのアクセスがバスのみという点がネックですが、周辺環境の良さや、価格帯によっては魅力的な物件になりそうです。共用部や管理状況は良好ですが、築年数なりの設備面の古さは否めません。内覧で細部まで確認する必要がありそうです。
ロイヤルヴィーゼ南新在家の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ロイヤルヴィーゼ南新在家は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／山陽姫路駅 バス12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
山陽電鉄本線／山陽姫路駅 バス12分
立地の魅力
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
姫路市エリアの市場動向・資産価値
ロイヤルヴィーゼ南新在家の立地価値・将来性
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／山陽姫路駅 バス12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ロイヤルヴィーゼ南新在家に関するよくある質問
ロイヤルヴィーゼ南新在家の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、姫路市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
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はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ロイヤルヴィーゼ南新在家の売却相場はいくらですか？
ロイヤルヴィーゼ南新在家の売却相場は、山陽電鉄本線／山陽姫路駅 バス12分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイヤルヴィーゼ南新在家は築31年ですが売れますか？
ロイヤルヴィーゼ南新在家は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
姫路市エリアのマンション市場の動向は？
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。