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マンション

グリーンコーポ奈良第２

奈良県奈良市大宮町4丁目314-1近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩7分
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奈良市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション奈良県 奈良市
1日前

夫婦＋子ども2人

65〜67.44m2 / 共用部がきれいに保たれていること、奈良市立大宮小学校に通いやすいこと、駐車場を確保しやすいこと

マンション奈良県 奈良市
4日前

新婚夫婦

59.85〜62m2 / 管理体制がしっかりしていること、駐車場を確保しやすいこと、公園が近い住環境

マンション奈良県 奈良市
7日前

新婚夫婦

59.85〜62m2 / 管理体制がしっかりしていること、駐車場を確保しやすいこと、公園が近い住環境

マンション奈良県 奈良市
1週間前

新婚夫婦

59.85〜62m2 / 管理体制がしっかりしていること、駐車場を確保しやすいこと、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
奈良県奈良市大宮町4丁目314-1
交通
近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩7分
築年月
1986年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
190戸
専有面積
59.85m² ～ 67.44m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
商業地域
分譲会社
ニチモ
施工会社
鉄建建設
管理会社
自主管理
小学校区域
奈良市立大宮小学校
中学校区域
奈良市立三笠中学校
所在地(住所)
奈良県奈良市大宮町4丁目314-1

グリーンコーポ奈良第２の物件固有情報

立地・交通

グリーンコーポ奈良第２は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩7分。新大宮駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グリーンコーポ奈良第２は築40年（1986年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数190戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はニチモ、施工会社は鉄建建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約59.85から67.44平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は奈良市立大宮小学校、奈良市立三笠中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グリーンコーポ奈良第２の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

グリーンコーポ奈良第２の過去の取引実績

直近価格

679万円

平均価格

756万円

最高値

1,278万円

最安値

490万円

上昇傾向（前回比 +79万円）

グリーンコーポ奈良第２の売却査定履歴です。直近価格は679万円、平均価格は756万円、最高値は1,278万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ奈良県奈良市大宮町4丁目314-1

口コミ・レビュー

奈良市在住30代さん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 新大宮駅まで徒歩7分と近く、近鉄奈良線で大阪方面へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、日常の買い物に困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 大宮小学校区で子育て世代にも安心です。奈良公園も近く、緑豊かな環境で散歩やジョギングを楽しめます。静かで落ち着いた住環境です。

気になる点: 大型商業施設などは少し離れているため、車があると便利かもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックはありませんが、管理員さんが日中常駐しており、共用部の清掃も行き届いています。築年数は経っていますが、管理はしっかりしている印象です。

気になる点: 築年数相応に共用部は少し古さを感じます。

築年数は経っていますが、新大宮駅からの近さと奈良公園に近い良好な住環境が魅力です。日中の管理体制も安心感があります。駅周辺の利便性も高く、生活しやすいマンションだと思います。ファミリーにもおすすめです。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年1月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造でしっかりとした造りです。エントランス周りや廊下は比較的きれいに清掃されています。周辺の緑も多く、落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: 築年数が1986年と古いため、外観や共用部は全体的に経年劣化が見られます。最新の設備やデザインを求める方には物足りないかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積は59.85m²～67.44m²と、ファミリーでも十分な広さがあるようです。リフォームされている部屋も多いと聞きました。間取りが不明なのが少し気になります。

気になる点: 古い物件なので、水回りや断熱性などはリフォームの有無で大きく変わる可能性があります。最新の設備は期待しない方が良いでしょう。

周辺環境★★★★☆

良い点: 大宮小学校まで徒歩圏内なのは子育て世帯にとって非常に魅力的です。新大宮駅周辺の生活利便性も高く、奈良市街地へのアクセスも良好です。

気になる点: 駐車場や駐輪場の空き状況、料金が不明なため、確認が必要です。

新大宮駅への近さと、子育て環境の良さが魅力的なマンションだと感じました。築年数は古いですが、管理状況は悪くないようです。リフォーム次第で快適に暮らせそうですが、内覧時に部屋の状態をしっかり確認することが重要だと感じました。

グリーンコーポ奈良第２の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グリーンコーポ奈良第２は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩7分

立地の魅力

奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

奈良市エリアの市場動向・資産価値

グリーンコーポ奈良第２の立地価値・将来性

奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
奈良市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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グリーンコーポ奈良第２に関するよくある質問

グリーンコーポ奈良第２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

グリーンコーポ奈良第２の売却相場はいくらですか？

グリーンコーポ奈良第２の売却相場は、近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グリーンコーポ奈良第２は築40年ですが売れますか？

グリーンコーポ奈良第２は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

奈良市エリアのマンション市場の動向は？

奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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