立地・交通
クリーンハイム十三は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩13分 阪急神戸本線／十三駅 徒歩13分 阪急京都本線／南方駅 徒歩13分。新大阪駅徒歩13分、十三駅徒歩13分、南方駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 クリーンハイム十三
900万980万1,150万1,180万1,080万1,015万1,790万1,254万1,930万1,283万1,390万1,350万1,780万1,377万1,680万1,487万1,630万1,487万1,630万1,451万1,180万1,511万1,698万1,609万1,580万1,575万1,500万1,564万1,580万1,462万1,580万1,473万1,480万1,497万1,280万1,513万1,898万1,587万1,909万1,661万1,880万1,704万2,380万2,322万2,280万2,273万2,199万2,231万2,080万2,180万1,980万2,131万1,799万2,017万2,490万2,009万2,178万2,054万2,120万2,047万2,180万2,089万
マンション
クリーンハイム十三
大阪府大阪市淀川区木川西3丁目5-13大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩13分 阪急神戸本線／十三駅 徒歩13分 阪急京都本線／南方駅 徒歩13分
緊急対策
🚨 クリーンハイム十三
売却チャンス
30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
LINE査定（写真送るだけ）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 56〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 56〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 56〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 56〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地 |
マンション大阪府 大阪市
3日前シニア夫婦（住み替え）
56〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地
マンション大阪府 大阪市
6日前シニア夫婦（住み替え）
56〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地
マンション大阪府 大阪市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
56〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地
マンション大阪府 大阪市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
56〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市淀川区木川西3丁目5-13
交通
大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩13分 阪急神戸本線／十三駅 徒歩13分 阪急京都本線／南方駅 徒歩13分
築年月
1979年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
39戸
専有面積
44.78m² ～ 66.00m²
管理方式
自主
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
松宮
施工会社
奥村工務店
管理会社
自主管理
小学校区域
大阪市立木川小学校
中学校区域
大阪市立十三中学校
備考
●「木川西公園」約100m ●「ファミリーマート木川西店」約30m
設計会社
生原建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区木川西3丁目5-13
クリーンハイム十三の物件固有情報
建物スペック
クリーンハイム十三は築47年（1979年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては8階建で、総戸数39戸の中規模マンションです。分譲会社は松宮、施工会社は奥村工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約44.78から66平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立木川小学校、大阪市立十三中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
クリーンハイム十三の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
💰 クリーンハイム十三の売却相場を知りたい方へ
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守
売却査定履歴
クリーンハイム十三の過去の取引実績
直近価格
2,089万円
平均価格
1,703万円
最高値
2,490万円
最安値
900万円
下落傾向（前回比 91万円）
クリーンハイム十三の売却査定履歴です。直近価格は2,089万円、平均価格は1,703万円、最高値は2,490万円です。
900万円
2014年2月
980万円
2014年3月
1,150万円
2014年6月
1,180万円
2014年8月
1,080万円
2015年2月
1,015万円
2015年2月
1,790万円
2016年3月
1,254万円
2016年3月
1,930万円
2016年6月
1,283万円
2016年6月
1,390万円
2016年6月
1,350万円
2016年6月
1,780万円
2016年8月
1,377万円
2016年8月
1,680万円
2016年11月
1,487万円
2016年11月
1,630万円
2017年1月
1,487万円
2017年1月
1,630万円
2017年4月
1,451万円
2017年4月
1,180万円
2017年6月
1,511万円
2017年6月
1,698万円
2017年6月
1,609万円
2017年6月
1,580万円
2017年9月
1,575万円
2017年9月
1,500万円
2017年10月
1,564万円
2017年10月
1,580万円
2017年12月
1,462万円
2017年12月
1,580万円
2018年6月
1,473万円
2018年6月
1,480万円
2018年8月
1,497万円
2018年8月
1,280万円
2019年3月
1,513万円
2019年3月
1,898万円
2019年7月
1,587万円
2019年7月
1,909万円
2019年10月
1,661万円
2019年10月
1,880万円
2019年11月
1,704万円
2019年11月
2,380万円
2022年12月
2,322万円
2022年12月
2,280万円
2023年3月
2,273万円
2023年3月
2,199万円
2023年4月
2,231万円
2023年4月
2,080万円
2023年5月
2,180万円
2023年5月
1,980万円
2023年6月
2,131万円
2023年6月
1,799万円
2023年7月
2,017万円
2023年7月
2,490万円
2024年10月
2,009万円
2024年10月
2,178万円
2025年3月
2,054万円
2025年3月
2,120万円
2025年3月
2,047万円
2025年3月
2,180万円
2025年3月
2,089万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市淀川区木川西3丁目5-13
口コミ・レビュー
十三駅周辺在住30代さん居住者 / 2023年7月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 十三駅まで徒歩13分と少し歩きますが、阪急線が3路線利用できるので梅田や神戸方面へのアクセスは抜群です。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事には困りません。
気になる点: 御堂筋線新大阪駅までも同じくらいの距離なので、新幹線利用時も便利ですが、毎日利用するならもう少し駅近が理想かもしれません。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 木川小学校区域で、子育て世代にも安心感があります。近隣に公園もあり、落ち着いた住環境です。
気になる点: 周辺には古い建物も多く、地域によっては少し雑然とした印象を受けるかもしれません。
管理・セキュリティ★★☆☆☆
良い点: 自主管理のため、管理費は比較的抑えられているようです。住民同士のコミュニケーションが取れているなら、良い形になるかと思います。
気になる点: 築年数が古いこともあり、共用部の清掃や設備の更新はあまり期待できないかもしれません。オートロックもないので、セキュリティ面は少し不安です。
築年数は経っていますが、立地と利便性を考えるとコスパは悪くないと思います。特に十三駅の利用頻度が高い方にはおすすめです。自主管理なので、住民同士の協力や、ある程度の古さへの理解は必要になります。静かな環境で、子育てにも適していると感じます。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2024年1月
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積が40㎡台からあるので、単身者やDINKSには十分な広さかもしれません。SRC造なので、遮音性は比較的高いと感じました。
気になる点: 築年数が古い分、水回りをはじめ設備は全体的に古いです。リフォームされていない部屋だと、現代のニーズには合わない部分が多いと思います。
建物の外観・共用部★☆☆☆☆
良い点: 集合ポストなどはありますが、特別な設備はありません。
気になる点: 建物の外観やエントランスは、築年数相応といった感じです。共用部の清掃やメンテナンスはあまり行き届いていない印象でした。エレベーターも古いです。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやコンビニは徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には便利です。小学校が近いのも子育てファミリーにとってはプラスポイントです。
気になる点: 十三駅周辺は人通りが多く賑やかですが、マンション周辺は少し静かすぎるかもしれません。夜道は少し暗く感じる場所もあります。
利便性の良い立地ですが、築年数の古さがやはりネックでした。特に共用部や設備面は、快適性を重視する方には物足りないかもしれません。自主管理のため、管理体制にばらつきがある可能性も。コスパを重視し、ある程度の古さを受け入れられる方なら検討の余地はある物件だと思います。
クリーンハイム十三の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
クリーンハイム十三は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩13分 阪急神戸本線／十三駅 徒歩13分 阪急京都本線／南方駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩13分 阪急神戸本線／十三駅 徒歩13分 阪急京都本線／南方駅 徒歩13分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
クリーンハイム十三の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩13分 阪急神戸本線／十三駅 徒歩13分 阪急京都本線／南方駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
クリーンハイム十三に関するよくある質問
クリーンハイム十三の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 クリーンハイム十三の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
クリーンハイム十三の売却相場はいくらですか？
クリーンハイム十三の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩13分 阪急神戸本線／十三駅 徒歩13分 阪急京都本線／南方駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
クリーンハイム十三は築47年ですが売れますか？
クリーンハイム十三は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。