立地・交通
ロワイヤル西今宿は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR姫新線/播磨高岡駅 徒歩5分 JR姫新線/播磨高岡駅 バス15分。播磨高岡駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 81〜86.45m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 81〜86.45m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 81〜86.45m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 81〜86.45m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 81〜86.45m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
夫婦+子ども3人
81〜86.45m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
81〜86.45m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
81〜86.45m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
81〜86.45m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
81〜86.45m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
ロワイヤル西今宿は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR姫新線/播磨高岡駅 徒歩5分 JR姫新線/播磨高岡駅 バス15分。播磨高岡駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロワイヤル西今宿は築27年(1999年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数35戸の中規模マンションです。分譲会社はアカシカハウス、施工会社は赤鹿建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約66.15から86.45平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立高岡西小学校、姫路市立高丘中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロワイヤル西今宿の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ロワイヤル西今宿の過去の取引実績
直近価格
1,334万円
平均価格
1,411万円
最高値
1,861万円
最安値
980万円
ロワイヤル西今宿の売却査定履歴です。直近価格は1,334万円、平均価格は1,411万円、最高値は1,861万円です。
1,390万円
2014年12月
1,620万円
2014年12月
1,290万円
2014年12月
1,562万円
2014年12月
980万円
2015年5月
1,208万円
2015年5月
1,580万円
2021年1月
1,861万円
2021年1月
1,280万円
2023年6月
1,334万円
2023年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 播磨高岡駅まで徒歩5分と近く、JR姫新線なので姫路駅へのアクセスも悪くない。毎日の通勤・通学に便利。
気になる点: 姫新線は本数がそこまで多くないので、乗り遅れると少し待つこともある。
良い点: 高岡西小学校が近く、子育て環境としては良い。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活しやすい。
気になる点: 周辺に大きな商業施設は少ないので、買い物は車で少し移動する必要がある。
良い点: 日勤管理なので、平日は比較的安心感がある。共用部も清潔に保たれている。
築年数は経っていますが、共用部もきれいに管理されており、住みやすいマンションです。駅近で小学校も近く、子育て世代には特におすすめできる立地だと思います。静かな環境で落ち着いて暮らせます。
良い点: RC造でしっかりとした造り。エントランス周りは比較的きれいに清掃されている。
気になる点: 築年数相応に、外観に古さを感じる部分もある。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つ。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりと過ごせる。収納スペースは十分にある。
気になる点: 設備は最新ではないので、リフォームやリノベーションを検討したい人もいるかもしれない。
良い点: 閑静な住宅街にあり、騒がしさがなく落ち着いた住環境。近隣に公園もある。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは少し気になるかも。
播磨高岡駅に近く、静かで住みやすい環境です。築年数は経過していますが、管理はしっかりしている印象です。部屋によってはリフォームが必要かもしれませんが、広めの部屋もあり、ファミリー層にも対応できる物件だと思います。
ロワイヤル西今宿は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩5分 JR姫新線/播磨高岡駅 バス15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩5分 JR姫新線/播磨高岡駅 バス15分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩5分 JR姫新線/播磨高岡駅 バス15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロワイヤル西今宿の売却相場は、JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩5分 JR姫新線/播磨高岡駅 バス15分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロワイヤル西今宿は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。