立地・交通
エスペラント光町は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩3分。近鉄八尾駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
八尾市の物件一覧に戻る🚨 エスペラント光町
1,980万1,680万1,860万1,790万1,690万1,880万1,698万1,680万1,698万2,130万1,807万2,080万1,875万1,980万1,882万1,990万1,910万1,680万1,813万2,298万1,884万1,800万1,904万2,248万1,911万2,280万2,026万2,080万2,031万1,980万2,024万2,380万2,015万2,250万2,077万2,180万2,082万2,080万2,100万2,200万2,156万2,280万2,178万2,180万2,164万2,780万2,242万2,650万2,486万2,500万2,342万2,500万2,386万2,000万2,314万2,280万2,254万2,780万2,329万2,680万2,367万2,580万2,498万2,600万2,406万2,580万2,595万2,280万2,377万3,298万2,512万3,190万2,594万2,990万2,661万2,750万2,759万2,790万2,892万2,400万2,807万2,690万2,699万2,300万2,696万2,500万2,640万2,300万2,579万
マンション
エスペラント光町
大阪府八尾市光町1丁目31近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 エスペラント光町
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八尾市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府八尾市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 62〜65.52m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 父＋子ども1人 | 61.64〜65.52m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 大阪府八尾市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 62〜65.52m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 62〜65.52m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 62〜65.52m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション大阪府 八尾市
1日前ペットと暮らしたい夫婦
62〜65.52m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 八尾市
4日前父＋子ども1人
61.64〜65.52m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 八尾市
5日前ペットと暮らしたい夫婦
62〜65.52m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 八尾市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
62〜65.52m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 八尾市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
62〜65.52m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府八尾市光町1丁目31
交通
近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩3分
築年月
2000年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付10階建
総戸数
34戸
専有面積
61.64m² ～ 65.52m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
敷地面積
758m²
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
ブルーム
施工会社
モリタ建設
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
八尾市立用和小学校
中学校区域
八尾市立八尾中学校
延床面積
2809m²
建築面積
337m²
設計会社
未来建築工房
所在地(住所)
大阪府八尾市光町1丁目31
エスペラント光町の物件固有情報
建物スペック
エスペラント光町は築26年（2000年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数34戸の中規模マンションです。分譲会社はブルーム、施工会社はモリタ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約61.64から65.52平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は八尾市立用和小学校、八尾市立八尾中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エスペラント光町の査定では、八尾市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エスペラント光町の過去の取引実績
直近価格
2,579万円
平均価格
2,278万円
最高値
3,298万円
最安値
1,680万円
上昇傾向（前回比 +279万円）
エスペラント光町の売却査定履歴です。直近価格は2,579万円、平均価格は2,278万円、最高値は3,298万円です。
1,980万円
2013年6月
1,680万円
2013年6月
1,860万円
2013年6月
1,790万円
2013年6月
1,690万円
2013年10月
1,880万円
2015年4月
1,698万円
2015年4月
1,680万円
2015年8月
1,698万円
2015年8月
2,130万円
2017年1月
1,807万円
2017年1月
2,080万円
2017年5月
1,875万円
2017年5月
1,980万円
2017年7月
1,882万円
2017年7月
1,990万円
2017年8月
1,910万円
2017年8月
1,680万円
2018年2月
1,813万円
2018年2月
2,298万円
2018年3月
1,884万円
2018年3月
1,800万円
2018年6月
1,904万円
2018年6月
2,248万円
2018年7月
1,911万円
2018年7月
2,280万円
2018年12月
2,026万円
2018年12月
2,080万円
2019年1月
2,031万円
2019年1月
1,980万円
2019年7月
2,024万円
2019年7月
2,380万円
2019年11月
2,015万円
2019年11月
2,250万円
2020年2月
2,077万円
2020年2月
2,180万円
2020年5月
2,082万円
2020年5月
2,080万円
2020年8月
2,100万円
2020年8月
2,200万円
2020年12月
2,156万円
2020年12月
2,280万円
2021年6月
2,178万円
2021年6月
2,180万円
2021年10月
2,164万円
2021年10月
2,780万円
2022年1月
2,242万円
2022年1月
2,650万円
2023年2月
2,486万円
2023年2月
2,500万円
2023年5月
2,342万円
2023年5月
2,500万円
2023年8月
2,386万円
2023年8月
2,000万円
2023年9月
2,314万円
2023年9月
2,280万円
2023年11月
2,254万円
2023年11月
2,780万円
2023年11月
2,329万円
2023年11月
2,680万円
2024年2月
2,367万円
2024年2月
2,580万円
2024年5月
2,498万円
2024年5月
2,600万円
2024年9月
2,406万円
2024年9月
2,580万円
2024年11月
2,595万円
2024年11月
2,280万円
2024年12月
2,377万円
2024年12月
3,298万円
2025年2月
2,512万円
2025年2月
3,190万円
2025年5月
2,594万円
2025年5月
2,990万円
2025年6月
2,661万円
2025年6月
2,750万円
2025年6月
2,759万円
2025年6月
2,790万円
2025年8月
2,892万円
2025年8月
2,400万円
2025年8月
2,807万円
2025年8月
2,690万円
2025年9月
2,699万円
2025年9月
2,300万円
2025年10月
2,696万円
2025年10月
2,500万円
2025年11月
2,640万円
2025年11月
2,300万円
2025年12月
2,579万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府八尾市光町1丁目31
口コミ・レビュー
近鉄八尾暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 近鉄八尾駅まで徒歩3分は本当に便利。駅直結の近鉄百貨店をはじめ、周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物や外食には困りません。電車でのアクセスも良好です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅前は賑やかですが、一歩入ると比較的落ち着いています。用和小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。公園もいくつかあります。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店もあるので、時々騒がしく感じることもあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 建物全体に少し古さを感じる部分もあります。エレベーターが1基なのが少し残念です。
駅近の利便性を最優先するなら、このマンションはおすすめです。生活に必要なものはほとんど駅周辺で揃いますし、通勤にも便利です。共用部や設備に古さは感じますが、日勤管理で安心感もあり、総じて満足しています。
八尾の穴場探しさん購入検討者 / 2022年05月
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんが常駐しており安心感があります。オートロックはありませんが、モニター付きインターホンなので、来訪者の確認はできます。
気になる点: オートロックがないのは少し気になります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が60㎡台なので、二人暮らしなら十分な広さです。バルコニーも広めの部屋なら洗濯物も干しやすそうです。
気になる点: 築20年なので、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。間取りの情報が少ないのが不安です。
交通★★★★★
良い点: 近鉄八尾駅まで徒歩3分は非常に魅力的です。大阪市内へのアクセスも良く、通勤やレジャーに便利です。駅周辺の商業施設も充実しています。
立地条件は抜群で、駅からの近さ、周辺の利便性は非常に高いと感じました。日勤管理も安心材料です。ただ、築年数を考えると、室内設備や内装のリフォーム費用も考慮に入れる必要があるでしょう。価格帯によっては魅力的な選択肢になりそうです。
エスペラント光町の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エスペラント光町は八尾市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩3分
立地の魅力
八尾市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
八尾市エリアの市場動向・資産価値
エスペラント光町の立地価値・将来性
八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エスペラント光町に関するよくある質問
エスペラント光町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、八尾市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エスペラント光町の売却相場はいくらですか？
エスペラント光町の売却相場は、近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスペラント光町は築26年ですが売れますか？
エスペラント光町は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
八尾市エリアのマンション市場の動向は？
八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。