ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府大阪市	マンション	子育て世帯	71〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
5日前	大阪府大阪市	マンション	子育て世帯	71〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
7日前	大阪府大阪市	マンション	子育て世帯	71〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
1週間前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども1人	59〜71m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
1週間前	大阪府大阪市	マンション	子育て世帯	71〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府大阪市

3日前

子育て世帯

71〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府大阪市

5日前

子育て世帯

71〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府大阪市

7日前

子育て世帯

71〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府大阪市

1週間前

夫婦＋子ども1人

59〜71m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境

マンション大阪府大阪市

1週間前

子育て世帯

71〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市西区西本町1丁目11-1

交通

大阪メトロ御堂筋線／本町駅徒歩2分

築年月

1980年7月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付14階建

総戸数

95戸

専有面積

25.22m² ～ 88.45m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

分譲会社

近畿土地

施工会社

小林工務店

管理会社

和光建物総合管理

小学校区域

明治小学校

中学校区域

花乃井中学校

備考

●「ライフ阿波座駅前店」約850m ●「靱公園」約400m ●「ハァミリーマート西本町一丁目店」約110m ●「大阪西本町郵便局」約130m

設計会社

小林工務店一級建築士事務所

所在地(住所)

大阪府大阪市西区西本町1丁目11-1

本町セントラルハイツの物件固有情報

立地・交通

本町セントラルハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／本町駅徒歩2分。本町駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

本町セントラルハイツは築46年（1980年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数95戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は近畿土地、施工会社は小林工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約25.22から88.45平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は明治小学校、花乃井中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

本町セントラルハイツの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

本町セントラルハイツの過去の取引実績

直近価格

3,000万円

平均価格

2,575万円

最高値

5,150万円

最安値

477万円

上昇傾向（前回比 +330万円）

1,690万円

2013年6月

1,690万

1,750万円

2013年6月

1,750万

730万円

2013年9月

730万

2,390万円

2013年10月

2,390万

1,690万円

2014年2月

1,690万

1,710万円

2014年2月

1,710万

2,390万円

2014年4月

2,390万

1,060万円

2014年7月

1,060万

2,150万円

2014年9月

2,150万

1,480万円

2014年9月

1,480万

1,680万円

2014年9月

1,680万

1,780万円

2014年9月

1,780万

1,680万円

2014年11月

1,680万

1,680万円

2014年12月

1,680万

2,312万円

2014年12月

2,312万

1,689万円

2014年12月

1,689万

1,480万円

2014年12月

1,480万

1,304万円

2014年12月

1,304万

1,200万円

2014年12月

1,200万

1,342万円

2014年12月

1,342万

2,150万円

2014年12月

2,150万

2,278万円

2014年12月

2,278万

1,650万円

2014年12月

1,650万

1,478万円

2014年12月

1,478万

1,780万円

2015年1月

1,780万

1,769万円

2015年1月

1,769万

1,480万円

2015年3月

1,480万

1,724万円

2015年3月

1,724万

1,280万円

2015年3月

1,280万

1,382万円

2015年3月

1,382万

1,680万円

2015年6月

1,680万

1,725万円

2015年6月

1,725万

1,780万円

2015年7月

1,780万

1,691万円

2015年7月

1,691万

1,390万円

2015年7月

1,390万

1,568万円

2015年7月

1,568万

2,080万円

2015年11月

2,080万

2,145万円

2015年11月

2,145万

1,190万円

2016年2月

1,190万

696万円

2016年2月

696万

1,170万円

2016年4月

1,170万

734万円

2016年4月

734万

1,900万円

2016年4月

1,900万

1,799万円

2016年4月

1,799万

3,199万円

2016年4月

3,199万

3,003万円

2016年4月

3,003万

2,280万円

2016年6月

2,280万

2,510万円

2016年6月

2,510万

2,690万円

2016年9月

2,690万

2,469万円

2016年9月

2,469万

1,170万円

2016年9月

1,170万

1,075万円

2016年9月

1,075万

2,480万円

2016年9月

2,480万

2,444万円

2016年9月

2,444万

920万円

2016年10月

920万

477万円

2016年10月

477万

2,490万円

2016年10月

2,490万

3,204万円

2016年10月

3,204万

2,380万円

2016年12月

2,380万

2,390万円

2016年12月

2,390万

2,250万円

2016年12月

2,250万

2,385万円

2016年12月

2,385万

2,449万円

2017年1月

2,449万

2,557万円

2017年1月

2,557万

2,180万円

2017年1月

2,180万

2,350万円

2017年1月

2,350万

2,505万円

2017年1月

2,505万

2,080万円

2017年2月

2,080万

2,315万円

2017年2月

2,315万

1,780万円

2017年4月

1,780万

2,308万円

2017年4月

2,308万

2,299万円

2017年4月

2,299万

2,326万円

2017年4月

2,326万

2,249万円

2017年5月

2,249万

2,327万円

2017年5月

2,327万

2,080万円

2017年7月

2,080万

1,630万円

2017年7月

1,630万

2,199万円

2017年8月

2,199万

2,369万円

2017年8月

2,369万

1,980万円

2017年9月

1,980万

1,661万円

2017年9月

1,661万

1,880万円

2017年11月

1,880万

1,772万円

2017年11月

1,772万

1,980万円

2018年1月

1,980万

1,838万円

2018年1月

1,838万

3,780万円

2018年1月

3,780万

3,382万円

2018年1月

3,382万

3,580万円

2018年2月

3,580万

3,528万円

2018年2月

3,528万

1,680万円

2018年3月

1,680万

1,994万円

2018年3月

1,994万

3,480万円

2018年4月

3,480万

3,498万円

2018年4月

3,498万

1,680万円

2018年4月

1,680万

1,924万円

2018年4月

1,924万

1,880万円

2018年5月

1,880万

1,769万円

2018年5月

1,769万

3,380万円

2018年5月

3,380万

3,404万円

2018年5月

3,404万

1,580万円

2018年6月

1,580万

1,854万円

2018年6月

1,854万

2,580万円

2018年7月

2,580万

2,470万円

2018年7月

2,470万

1,980万円

2018年7月

1,980万

1,909万円

2018年7月

1,909万

3,380万円

2018年8月

3,380万

2,972万円

2018年8月

2,972万

1,550万円

2018年8月

1,550万

1,793万円

2018年8月

1,793万

2,280万円

2018年10月

2,280万

2,393万円

2018年10月

2,393万

2,372万円

2018年10月

2,372万

2,090万円

2018年10月

2,090万

2,355万円

2018年10月

2,355万

1,280万円

2018年10月

1,280万

895万円

2018年10月

895万

2,391万円

2018年10月

2,391万

1,980万円

2019年1月

1,980万

1,954万円

2019年1月

1,954万

1,880万円

2019年4月

1,880万

1,963万円

2019年4月

1,963万

1,580万円

2019年5月

1,580万

1,908万円

2019年5月

1,908万

1,980万円

2019年9月

1,980万

2,292万円

2019年9月

2,292万

2,264万円

2019年9月

2,264万

2,380万円

2019年9月

2,380万

1,846万円

2019年9月

1,846万

2,480万円

2019年11月

2,480万

1,830万円

2019年11月

1,830万

3,780万円

2019年11月

3,780万

3,326万円

2019年11月

3,326万

3,580万円

2020年2月

3,580万

3,363万円

2020年2月

3,363万

2,980万円

2020年3月

2,980万

2,532万円

2020年3月

2,532万

2,830万円

2020年7月

2,830万

2,681万円

2020年7月

2,681万

3,580万円

2020年9月

3,580万

3,706万円

2020年9月

3,706万

2,730万円

2020年10月

2,730万

2,862万円

2020年10月

2,862万

3,580万円

2021年3月

3,580万

3,583万円

2021年3月

3,583万

3,680万円

2021年5月

3,680万

3,806万円

2021年5月

3,806万

3,680万円

2021年6月

3,680万

3,819万円

2021年6月

3,819万

3,742万円

2021年6月

3,742万

3,580万円

2021年9月

3,580万

3,593万円

2021年9月

3,593万

2,788万円

2021年10月

2,788万

2,411万円

2021年10月

2,411万

2,768万円

2022年1月

2,768万

2,455万円

2022年1月

2,455万

2,698万円

2022年2月

2,698万

2,482万円

2022年2月

2,482万

2,619万円

2022年2月

2,619万

2,598万円

2022年3月

2,598万

2,658万円

2022年3月

2,658万

2,661万円

2022年3月

2,661万

2,598万円

2022年4月

2,598万

2,728万円

2022年4月

2,728万

2,721万円

2022年4月

2,721万

2,980万円

2022年4月

2,980万

3,297万円

2022年4月

3,297万

3,690万円

2022年7月

3,690万

3,521万円

2022年7月

3,521万

3,680万円

2022年9月

3,680万

3,616万円

2022年9月

3,616万

2,800万円

2022年10月

2,800万

2,668万円

2022年10月

2,668万

3,590万円

2022年11月

3,590万

3,587万円

2022年11月

3,587万

3,580万円

2023年1月

3,580万

3,799万円

2023年1月

3,799万

3,780万円

2023年2月

3,780万

4,770万円

2023年2月

4,770万

2,600万円

2023年3月

2,600万

2,683万円

2023年3月

2,683万

3,480万円

2023年3月

3,480万

3,604万円

2023年3月

3,604万

2,650万円

2023年4月

2,650万

2,703万円

2023年4月

2,703万

2,250万円

2023年4月

2,250万

2,615万円

2023年4月

2,615万

2,880万円

2023年4月

2,880万

3,103万円

2023年4月

3,103万

2,780万円

2023年6月

2,780万

3,051万円

2023年6月

3,051万

3,198万円

2023年6月

3,198万

2,634万円

2023年6月

2,634万

2,580万円

2023年7月

2,580万

2,716万円

2023年7月

2,716万

4,000万円

2023年7月

4,000万

4,360万円

2023年7月

4,360万

2,380万円

2023年7月

2,380万

2,662万円

2023年7月

2,662万

2,680万円

2023年8月

2,680万

2,848万円

2023年8月

2,848万

2,998万円

2023年9月

2,998万

2,539万円

2023年9月

2,539万

3,680万円

2023年9月

3,680万

4,206万円

2023年9月

4,206万

2,545万円

2023年9月

2,545万

2,898万円

2023年10月

2,898万

2,580万円

2023年10月

2,580万

1,400万円

2023年10月

1,400万

1,397万円

2023年10月

1,397万

2,800万円

2023年10月

2,800万

2,771万円

2023年10月

2,771万

1,980万円

2023年10月

1,980万

2,605万円

2023年10月

2,605万

2,798万円

2023年10月

2,798万

2,577万円

2023年10月

2,577万

2,698万円

2023年11月

2,698万

2,586万円

2023年11月

2,586万

2,780万円

2023年12月

2,780万

3,081万円

2023年12月

3,081万

2,580万円

2024年1月

2,580万

2,586万円

2024年1月

2,586万

3,190万円

2024年2月

3,190万

2,697万円

2024年2月

2,697万

3,080万円

2024年3月

3,080万

2,618万円

2024年3月

2,618万

2,990万円

2024年5月

2,990万

2,786万円

2024年5月

2,786万

3,980万円

2024年6月

3,980万

4,787万円

2024年6月

4,787万

3,090万円

2024年7月

3,090万

2,976万円

2024年7月

2,976万

1,350万円

2024年8月

1,350万

1,572万円

2024年8月

1,572万

2,960万円

2024年8月

2,960万

2,891万円

2024年8月

2,891万

3,090万円

2024年8月

3,090万

3,092万円

2024年8月

3,092万

3,499万円

2025年2月

3,499万

3,649万円

2025年2月

3,649万

4,950万円

2025年3月

4,950万

4,437万円

2025年3月

4,437万

3,380万円

2025年5月

3,380万

3,509万円

2025年5月

3,509万

4,950万円

2025年9月

4,950万

4,479万円

2025年9月

4,479万

5,150万円

2025年11月

5,150万

4,729万円

2025年11月

4,729万

3,180万円

2025年12月

3,180万

3,400万円

2025年12月

3,400万

2,670万円

2026年1月

2,670万

2,858万円

2026年1月

2,858万

5,150万円

2026年1月

5,150万

4,691万円

2026年1月

4,691万

2,670万円

2026年2月

2,670万

3,000万円

2026年2月

3,000万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市西区西本町1丁目11-1

口コミ・レビュー

本町暮らし20代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 御堂筋線本町駅まで徒歩2分は本当に便利！梅田や難波へすぐにアクセスできるので、休日のお出かけや仕事での移動が楽々です。地下鉄が複数路線使えるのも魅力的。

周辺環境★★★★☆

良い点: オフィス街なので平日は賑やかですが、夜は比較的落ち着きます。スーパーやコンビニ、飲食店も充実していて、生活するには全く困りません。静かな環境を求める人には少し騒がしいかも。

気になる点: 週末は少し静かすぎるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、定期的に清掃されているようで、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 共用部には少し古さを感じさせるところもあります。エレベーターが少ないのが難点。

立地は最高の一言に尽きます。駅近なので、どこへ行くにも便利で、日々の生活がとても快適です。建物の古さは多少ありますが、日勤管理で安心感もあり、この家賃なら満足です。都会の利便性を享受したい人におすすめ。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋自体はコンパクトながらも、収納スペースは工夫されていました。日当たりも悪くなく、一人暮らしやDINKSには十分な広さだと思います。

気になる点: 水回りはやや古さを感じました。最新の設備を期待する方には不向きかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の昼間は安心感がありました。管理人さんも親切で、困った時に相談しやすかったです。オートロックはありますが、共用玄関は常時開放でした。

気になる点: 共用玄関のセキュリティがもう少し強固だと安心できるのですが。

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 本町駅がとにかく近い！地下鉄御堂筋線だけでなく、中央線や四つ橋線も利用できるので、移動の選択肢が多くて助かりました。周辺に飲食店やお店が多いのも便利。

駅近という最大のメリットを享受できる物件です。ファミリーで住むには少し手狭でしたが、単身やカップルなら快適に過ごせると思います。築年数なりの設備はありますが、管理はしっかりしていました。利便性重視なら良い選択肢です。

本町セントラルハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

本町セントラルハイツは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／本町駅徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ御堂筋線／本町駅徒歩2分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

本町セントラルハイツの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／本町駅徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

本町セントラルハイツに関するよくある質問

本町セントラルハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 本町セントラルハイツの売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

📞 0120-43-8639 📝 相談フォーム

✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

本町セントラルハイツの売却相場はいくらですか？

本町セントラルハイツの売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／本町駅徒歩2分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

本町セントラルハイツは築45年ですが売れますか？

本町セントラルハイツは築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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