立地・交通
フルーレゾン田辺本町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩5分 JR阪和線／南田辺駅 徒歩6分 近鉄南大阪線／今川駅 徒歩9分。田辺駅徒歩5分、南田辺駅徒歩6分、今川駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,780万1,530万1,580万1,530万1,480万1,680万1,460万1,496万1,690万1,450万1,640万1,298万1,640万1,842万1,298万1,300万1,298万1,325万1,680万1,367万1,480万1,376万1,580万1,548万1,549万1,380万1,542万1,800万1,953万1,080万1,432万1,480万1,480万3,300万4,283万2,980万4,128万1,480万1,334万2,780万3,766万1,680万1,184万1,550万1,757万1,550万1,757万1,580万1,787万1,880万1,746万1,930万2,165万1,980万1,906万2,680万2,389万2,680万2,476万
マンション
フルーレゾン田辺本町
大阪府大阪市東住吉区田辺4丁目1-24大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩5分 JR阪和線／南田辺駅 徒歩6分 近鉄南大阪線／今川駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 フルーレゾン田辺本町
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 57.95〜64m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 57.95〜64m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 57.95〜64m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 57.95〜64m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 57.95〜64m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地 |
マンション大阪府 大阪市
3日前単身（投資目的）
57.95〜64m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション大阪府 大阪市
5日前単身（投資目的）
57.95〜64m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション大阪府 大阪市
7日前単身（投資目的）
57.95〜64m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
57.95〜64m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
57.95〜64m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市東住吉区田辺4丁目1-24
交通
大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩5分 JR阪和線／南田辺駅 徒歩6分 近鉄南大阪線／今川駅 徒歩9分
築年月
1980年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
43戸
専有面積
57.95m² ～ 189.17m²
管理方式
管理員不在
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
875m²
駐車場数
10
分譲会社
中舘建設産業大木興産
施工会社
大木建設
管理会社
関電コミュニティ
小学校区域
田辺小学校
中学校区域
田辺中学校
備考
●スーパー「スーパーサンディ」約280m ●公園「東田辺さくら公園」約450m ●病院「東和病院」約120m ●「平和幼稚園」約145m ●「東住吉区役所」約250m ●エレベータ
延床面積
3079m²
建築面積
688m²
設計会社
大木建設
所在地(住所)
大阪府大阪市東住吉区田辺4丁目1-24
フルーレゾン田辺本町の物件固有情報
建物スペック
フルーレゾン田辺本町は築46年（1980年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数43戸の中規模マンションです。分譲会社は中舘建設産業大木興産、施工会社は大木建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約57.95から189.17平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は田辺小学校、田辺中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
フルーレゾン田辺本町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
フルーレゾン田辺本町の過去の取引実績
直近価格
2,476万円
平均価格
1,844万円
最高値
4,283万円
最安値
1,080万円
下落傾向（前回比 204万円）
フルーレゾン田辺本町の売却査定履歴です。直近価格は2,476万円、平均価格は1,844万円、最高値は4,283万円です。
1,780万円
2013年6月
1,530万円
2013年10月
1,580万円
2013年11月
1,530万円
2013年12月
1,480万円
2014年1月
1,680万円
2014年3月
1,460万円
2014年4月
1,496万円
2014年4月
1,690万円
2014年4月
1,450万円
2014年9月
1,640万円
2014年9月
1,298万円
2014年11月
1,640万円
2014年12月
1,842万円
2014年12月
1,298万円
2014年12月
1,300万円
2014年12月
1,298万円
2015年6月
1,325万円
2015年6月
1,680万円
2016年6月
1,367万円
2016年6月
1,480万円
2016年9月
1,376万円
2016年9月
1,580万円
2016年12月
1,548万円
2016年12月
1,549万円
2016年12月
1,380万円
2016年12月
1,542万円
2016年12月
1,800万円
2017年3月
1,953万円
2017年3月
1,080万円
2017年4月
1,432万円
2017年4月
1,480万円
2017年5月
1,480万円
2017年5月
3,300万円
2018年3月
4,283万円
2018年3月
2,980万円
2018年5月
4,128万円
2018年5月
1,480万円
2018年7月
1,334万円
2018年7月
2,780万円
2018年9月
3,766万円
2018年9月
1,680万円
2019年8月
1,184万円
2019年8月
1,550万円
2022年8月
1,757万円
2022年8月
1,550万円
2022年9月
1,757万円
2022年9月
1,580万円
2023年5月
1,787万円
2023年5月
1,880万円
2025年5月
1,746万円
2025年5月
1,930万円
2025年6月
2,165万円
2025年6月
1,980万円
2026年1月
1,906万円
2026年1月
2,680万円
2026年1月
2,389万円
2026年1月
2,680万円
2026年3月
2,476万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市東住吉区田辺4丁目1-24
口コミ・レビュー
梅田まで近い30代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 谷町線田辺駅まで徒歩5分なので、梅田や天王寺へのアクセスが非常に便利です。JR南田辺駅も近く、通勤や移動に困ることはありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が揃っており、生活に必要なものはすぐに手に入ります。静かな住宅街なので落ち着いた暮らしができます。
気になる点: 大型商業施設はないので、買い物には少し車や電車で移動する必要があります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスはシンプルです。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられ、最新の設備はありません。管理員不在なのが少し気になります。
築年数は経っていますが、立地の良さと駅への近さが最大の魅力です。周辺環境も生活しやすく、満足しています。管理体制は少し古いですが、概ね快適に過ごせています。子育て世代にもおすすめです。
南田辺ファミリーさん購入検討者 / 2021年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 田辺駅、南田辺駅が徒歩圏内にあるのは魅力的です。複数の路線が使えるので、移動の選択肢が多いのは良い点だと思います。
周辺環境★★★★☆
良い点: 小学校が近く、子育て環境としては良さそうです。スーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物には便利だと感じました。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。もう少し賑やかさがあると安心感が増します。
管理・セキュリティ★★☆☆☆
良い点: 田辺小学校区域であることは、子供の通学を考えると安心材料です。
気になる点: 管理員不在なのが気になります。オートロックやセキュリティシステムが最新かどうかも確認が必要です。築年数も考慮すると、管理体制は少し不安が残ります。
立地は非常に魅力的で、駅へのアクセスや生活利便性は高そうです。子供の学区も良いので、ファミリー層には検討の価値がある物件だと思います。ただ、築年数が古く、管理員不在という点が少し懸念されます。内見で共用部や部屋の状態をしっかり確認したいです。
フルーレゾン田辺本町の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
フルーレゾン田辺本町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩5分 JR阪和線／南田辺駅 徒歩6分 近鉄南大阪線／今川駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩5分 JR阪和線／南田辺駅 徒歩6分 近鉄南大阪線／今川駅 徒歩9分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
フルーレゾン田辺本町の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩5分 JR阪和線／南田辺駅 徒歩6分 近鉄南大阪線／今川駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
フルーレゾン田辺本町に関するよくある質問
フルーレゾン田辺本町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 フルーレゾン田辺本町の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
フルーレゾン田辺本町の売却相場はいくらですか？
フルーレゾン田辺本町の売却相場は、大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩5分 JR阪和線／南田辺駅 徒歩6分 近鉄南大阪線／今川駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
フルーレゾン田辺本町は築46年ですが売れますか？
フルーレゾン田辺本町は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。