立地・交通
朝日プラザ靭公園第２は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩1分。阿波座駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 朝日プラザ靭公園第２
1,050万1,480万980万1,380万1,550万1,550万1,827万980万857万880万1,181万809万980万1,256万1,690万1,850万1,690万1,853万2,080万1,688万2,798万1,762万1,880万1,726万2,698万2,276万2,598万2,452万2,398万2,565万1,780万1,698万1,580万1,644万1,880万2,257万1,950万2,221万2,280万2,145万2,298万2,238万2,180万2,198万980万1,089万1,100万1,036万1,100万1,061万980万975万1,027万1,030万1,037万1,280万1,163万1,198万1,182万2,780万2,470万2,280万2,560万2,680万2,525万2,598万2,718万2,548万2,737万2,546万2,735万2,630万2,875万1,490万1,982万2,570万2,741万2,480万2,771万2,570万2,753万2,480万2,783万2,480万2,782万1,580万1,672万1,530万1,662万1,500万1,643万1,180万1,209万1,980万1,678万1,180万1,193万2,980万2,541万2,680万2,430万2,880万2,635万1,680万1,945万1,500万1,641万
マンション
朝日プラザ靭公園第２
大阪府大阪市西区江之子島2丁目1-66大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩1分
緊急対策
🚨 朝日プラザ靭公園第２
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 58〜64.26m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ中央線／阿波座駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 58〜64.26m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ中央線／阿波座駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 58〜64.26m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ中央線／阿波座駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 58〜64.26m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ中央線／阿波座駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 58〜64.26m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ中央線／阿波座駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
マンション大阪府 大阪市
2日前夫婦＋子ども2人
58〜64.26m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ中央線／阿波座駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども2人
58〜64.26m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ中央線／阿波座駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
6日前夫婦＋子ども2人
58〜64.26m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ中央線／阿波座駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども2人
58〜64.26m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ中央線／阿波座駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども2人
58〜64.26m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ中央線／阿波座駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市西区江之子島2丁目1-66
交通
大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩1分
築年月
1980年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付12階建
総戸数
83戸
専有面積
27.13m² ～ 64.26m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
781m²
駐車場数
14
分譲会社
朝日住建
施工会社
鉄建建設
管理会社
日本ビルサービス
小学校区域
本田小学校
中学校区域
花乃井中学校
備考
●ペット可 ●「ライフ 阿波座駅前店」約110m ●「島津公園」約330m ●「日生病院」約400m ●「大阪西郵便局」約110m
延床面積
5603m²
建築面積
515m²
設計会社
藏建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市西区江之子島2丁目1-66
朝日プラザ靭公園第２の物件固有情報
建物スペック
朝日プラザ靭公園第２は築46年（1980年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付12階建で、総戸数83戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は朝日住建、施工会社は鉄建建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約27.13から64.26平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は本田小学校、花乃井中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
朝日プラザ靭公園第２の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
朝日プラザ靭公園第２の過去の取引実績
直近価格
1,641万円
平均価格
1,896万円
最高値
2,980万円
最安値
809万円
上昇傾向（前回比 +141万円）
朝日プラザ靭公園第２の売却査定履歴です。直近価格は1,641万円、平均価格は1,896万円、最高値は2,980万円です。
1,050万円
2014年2月
1,480万円
2014年2月
980万円
2014年2月
1,380万円
2014年4月
1,550万円
2014年4月
1,550万円
2014年12月
1,827万円
2014年12月
980万円
2014年12月
857万円
2014年12月
880万円
2014年12月
1,181万円
2014年12月
809万円
2014年12月
980万円
2015年4月
1,256万円
2015年4月
1,690万円
2015年6月
1,850万円
2015年6月
1,690万円
2015年12月
1,853万円
2015年12月
2,080万円
2016年9月
1,688万円
2016年9月
2,798万円
2017年2月
1,762万円
2017年2月
1,880万円
2017年4月
1,726万円
2017年4月
2,698万円
2017年5月
2,276万円
2017年5月
2,598万円
2017年6月
2,452万円
2017年6月
2,398万円
2017年10月
2,565万円
2017年10月
1,780万円
2019年4月
1,698万円
2019年4月
1,580万円
2019年6月
1,644万円
2019年6月
1,880万円
2019年7月
2,257万円
2019年7月
1,950万円
2019年10月
2,221万円
2019年10月
2,280万円
2019年11月
2,145万円
2019年11月
2,298万円
2020年1月
2,238万円
2020年1月
2,180万円
2020年1月
2,198万円
2020年1月
980万円
2020年6月
1,089万円
2020年6月
1,100万円
2020年9月
1,036万円
2020年9月
1,100万円
2020年11月
1,061万円
2020年11月
980万円
2020年11月
975万円
2020年11月
1,027万円
2020年11月
1,030万円
2020年12月
1,037万円
2020年12月
1,280万円
2021年2月
1,163万円
2021年2月
1,198万円
2021年5月
1,182万円
2021年5月
2,780万円
2021年6月
2,470万円
2021年6月
2,280万円
2021年7月
2,560万円
2021年7月
2,680万円
2021年9月
2,525万円
2021年9月
2,598万円
2021年10月
2,718万円
2021年10月
2,548万円
2021年12月
2,737万円
2021年12月
2,546万円
2022年1月
2,735万円
2022年1月
2,630万円
2022年2月
2,875万円
2022年2月
1,490万円
2022年2月
1,982万円
2022年2月
2,570万円
2022年3月
2,741万円
2022年3月
2,480万円
2022年4月
2,771万円
2022年4月
2,570万円
2022年10月
2,753万円
2022年10月
2,480万円
2022年10月
2,783万円
2022年10月
2,480万円
2023年3月
2,782万円
2023年3月
1,580万円
2023年5月
1,672万円
2023年5月
1,530万円
2023年6月
1,662万円
2023年6月
1,500万円
2023年8月
1,643万円
2023年8月
1,180万円
2023年11月
1,209万円
2023年11月
1,980万円
2024年3月
1,678万円
2024年3月
1,180万円
2024年5月
1,193万円
2024年5月
2,980万円
2024年8月
2,541万円
2024年8月
2,680万円
2024年8月
2,430万円
2024年8月
2,880万円
2025年6月
2,635万円
2025年6月
1,680万円
2025年10月
1,945万円
2025年10月
1,500万円
2025年11月
1,641万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市西区江之子島2丁目1-66
口コミ・レビュー
靭公園近くのシングルさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 阿波座駅徒歩1分は本当に便利。地下鉄中央線と東西線が使えるので、どこへ行くにもアクセス抜群です。梅田や本町にもすぐ出られます。
周辺環境★★★★☆
良い点: 靭公園が目の前なのが最高。緑が多くて散歩やジョギングに最適です。スーパーやコンビニ、飲食店も徒歩圏内に複数あり、生活する上で不便は感じません。
気になる点: 築年数が古いので、建物の外観や共用部はやや古さを感じます。リフォームされている部屋もあるようですが、統一感はないかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックはありますが、共用部の清掃はもう少し行き届いていたら嬉しいです。
気になる点: 築年数を考えると、最新のセキュリティ設備は期待できません。夜間や休日の管理体制は不明な点もあります。
立地はとにかく最高の一言。靭公園と駅近の利便性は、このマンションの最大の魅力だと思います。築年数は経っていますが、リフォーム次第では快適に過ごせるかと。単身者やDINKSにはおすすめです。
本田小エリアのファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
周辺環境★★★★☆
良い点: 靭公園がすぐ近くで、子どもの遊び場には困りません。本田小学校も学区内なので、子育て環境としては魅力的です。スーパーも複数あり、買い物に便利。
気になる点: 建物の築年数が古く、耐震基準も現行のものとは異なるため、その点は少し気になります。専有面積が27㎡台の部屋は、ファミリーには狭すぎるかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 部屋によってはリフォームされているようですが、設備は全体的に古いです。水回りや収納スペースなど、最新のマンションと比べると見劣りする部分が多いでしょう。
気になる点: 間取りの情報があまり公開されていないのが残念。部屋のタイプが多様で、選択肢が多いのは良いですが、具体的なイメージが掴みにくいです。
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 阿波座駅まで徒歩1分というアクセスは、通勤・通学に非常に便利です。中央線と東西線が使えるので、大阪市内の主要エリアへの移動が楽々。
靭公園と駅近という抜群のロケーションは非常に魅力的。学区も良いので子育て環境としては申し分ないのですが、築年数の古さがネックです。リフォーム履歴や管理状況をしっかり確認しないと、後々後悔する可能性もありそうです。価格帯によっては検討の価値あり。
朝日プラザ靭公園第２の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
朝日プラザ靭公園第２は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩1分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
朝日プラザ靭公園第２の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
朝日プラザ靭公園第２に関するよくある質問
朝日プラザ靭公園第２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 朝日プラザ靭公園第２の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
朝日プラザ靭公園第２の売却相場はいくらですか？
朝日プラザ靭公園第２の売却相場は、大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
朝日プラザ靭公園第２は築46年ですが売れますか？
朝日プラザ靭公園第２は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。