立地・交通
レックスガーデン岸和田は大阪府岸和田市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線／久米田駅 徒歩8分。久米田駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
岸和田市の物件一覧に戻る🚨 レックスガーデン岸和田
980万1,080万1,080万990万780万751万900万849万1,350万975万1,620万1,325万1,350万1,084万1,180万1,034万1,398万1,273万1,620万1,572万980万1,312万1,160万1,080万1,350万1,128万1,380万1,303万1,280万1,240万1,325万1,480万1,290万1,398万1,305万1,130万1,128万1,580万1,491万1,250万1,392万1,110万1,055万1,480万1,131万1,190万1,363万1,100万920万1,080万1,332万1,098万1,051万1,380万970万1,430万1,273万1,498万1,287万1,070万1,252万1,530万1,147万1,340万1,367万1,180万1,327万1,498万1,379万1,490万1,168万1,280万1,286万1,900万1,735万1,280万1,315万1,290万1,464万1,180万1,284万1,150万1,175万1,890万1,272万1,890万1,513万1,580万1,598万830万1,797万1,950万1,554万1,780万1,713万1,880万1,749万780万2,169万1,780万2,038万1,480万1,839万680万2,068万1,980万1,788万1,680万1,702万1,380万1,184万1,200万1,157万1,490万1,385万1,780万1,494万1,798万1,528万1,399万1,490万
マンション
レックスガーデン岸和田
大阪府岸和田市大町4丁目25-4JR阪和線／久米田駅 徒歩8分
緊急対策
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2024年実績
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岸和田市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府岸和田市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 74〜86m2 / JR阪和線／久米田駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府岸和田市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 74〜86m2 / JR阪和線／久米田駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府岸和田市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 74〜86m2 / JR阪和線／久米田駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府岸和田市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 74〜86m2 / JR阪和線／久米田駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府岸和田市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 74〜86m2 / JR阪和線／久米田駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
マンション大阪府 岸和田市
2日前夫婦＋子ども2人
74〜86m2 / JR阪和線／久米田駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 岸和田市
4日前夫婦＋子ども2人
74〜86m2 / JR阪和線／久米田駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 岸和田市
6日前夫婦＋子ども2人
74〜86m2 / JR阪和線／久米田駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 岸和田市
1週間前夫婦＋子ども2人
74〜86m2 / JR阪和線／久米田駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 岸和田市
1週間前夫婦＋子ども2人
74〜86m2 / JR阪和線／久米田駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
大阪府岸和田市大町4丁目25-4
交通
JR阪和線／久米田駅 徒歩8分
築年月
1989年5月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
198戸
専有面積
65.73m² ～ 98.56m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
兼松都市開発
施工会社
長谷川工務店
管理会社
キクタメンテナンス
小学校区域
岸和田市立八木小学校
中学校区域
岸和田市立久米田中学校
所在地(住所)
大阪府岸和田市大町4丁目25-4
レックスガーデン岸和田の物件固有情報
建物スペック
レックスガーデン岸和田は築37年（1989年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数198戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は兼松都市開発、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約65.73から98.56平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は岸和田市立八木小学校、岸和田市立久米田中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
レックスガーデン岸和田の査定では、岸和田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
レックスガーデン岸和田の過去の取引実績
直近価格
1,490万円
平均価格
1,358万円
最高値
2,169万円
最安値
680万円
上昇傾向（前回比 +91万円）
レックスガーデン岸和田の売却査定履歴です。直近価格は1,490万円、平均価格は1,358万円、最高値は2,169万円です。
980万円
2013年6月
1,080万円
2013年8月
1,080万円
2014年6月
990万円
2014年9月
780万円
2015年3月
751万円
2015年3月
900万円
2015年3月
849万円
2015年3月
1,350万円
2015年6月
975万円
2015年6月
1,620万円
2015年9月
1,325万円
2015年9月
1,350万円
2015年12月
1,084万円
2015年12月
1,180万円
2016年2月
1,034万円
2016年2月
1,398万円
2016年3月
1,273万円
2016年3月
1,620万円
2016年3月
1,572万円
2016年3月
980万円
2016年4月
1,312万円
2016年4月
1,160万円
2016年5月
1,080万円
2016年5月
1,350万円
2016年6月
1,128万円
2016年6月
1,380万円
2016年7月
1,303万円
2016年7月
1,280万円
2016年7月
1,240万円
2016年7月
1,325万円
2016年7月
1,480万円
2016年9月
1,290万円
2016年9月
1,398万円
2016年10月
1,305万円
2016年10月
1,130万円
2017年1月
1,128万円
2017年1月
1,580万円
2017年2月
1,491万円
2017年2月
1,250万円
2017年3月
1,392万円
2017年3月
1,110万円
2017年4月
1,055万円
2017年4月
1,480万円
2017年6月
1,131万円
2017年6月
1,190万円
2017年6月
1,363万円
2017年6月
1,100万円
2017年7月
920万円
2017年7月
1,080万円
2017年9月
1,332万円
2017年9月
1,098万円
2017年10月
1,051万円
2017年10月
1,380万円
2018年3月
970万円
2018年3月
1,430万円
2018年5月
1,273万円
2018年5月
1,498万円
2018年7月
1,287万円
2018年7月
1,070万円
2018年8月
1,252万円
2018年8月
1,530万円
2018年11月
1,147万円
2018年11月
1,340万円
2018年12月
1,367万円
2018年12月
1,180万円
2019年4月
1,327万円
2019年4月
1,498万円
2019年4月
1,379万円
2019年4月
1,490万円
2019年6月
1,168万円
2019年6月
1,280万円
2019年6月
1,286万円
2019年6月
1,900万円
2020年4月
1,735万円
2020年4月
1,280万円
2020年9月
1,315万円
2020年9月
1,290万円
2020年11月
1,464万円
2020年11月
1,180万円
2020年12月
1,284万円
2020年12月
1,150万円
2022年3月
1,175万円
2022年3月
1,890万円
2022年7月
1,272万円
2022年7月
1,890万円
2023年1月
1,513万円
2023年1月
1,580万円
2023年7月
1,598万円
2023年7月
830万円
2023年10月
1,797万円
2023年10月
1,950万円
2024年1月
1,554万円
2024年1月
1,780万円
2024年2月
1,713万円
2024年2月
1,880万円
2024年3月
1,749万円
2024年3月
780万円
2024年5月
2,169万円
2024年5月
1,780万円
2024年5月
2,038万円
2024年5月
1,480万円
2024年6月
1,839万円
2024年6月
680万円
2024年7月
2,068万円
2024年7月
1,980万円
2024年7月
1,788万円
2024年7月
1,680万円
2025年3月
1,702万円
2025年3月
1,380万円
2025年5月
1,184万円
2025年5月
1,200万円
2025年6月
1,157万円
2025年6月
1,490万円
2025年10月
1,385万円
2025年10月
1,780万円
2025年10月
1,494万円
2025年10月
1,798万円
2026年2月
1,528万円
2026年2月
1,399万円
2026年2月
1,490万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府岸和田市大町4丁目25-4
口コミ・レビュー
岸和田在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 久米田駅まで徒歩8分と、毎日の通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、ちょっとした買い物に困りません。快速は止まりませんが、普通で天王寺まで行けるので許容範囲です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街にあり、子育て環境としては落ち着いています。小学校も近く、通学路も比較的安全だと思います。公園も点在しており、子供の遊び場にも困りません。
気になる点: 駅周辺以外は、夜になると少し静かすぎるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスは広々としており、来客時も悪くないです。SRC造なので、音の面では安心感があります。
気になる点: 共用部の設備は、最新とは言えませんが、古さを感じさせます。
築年数は経っていますが、立地や周辺環境の良さから、子育て世代には住みやすいマンションだと思います。日勤管理なので、何かあった際の対応も比較的スムーズです。リフォーム済みのお部屋であれば、さらに快適に過ごせるでしょう。
元住人リタイア夫婦さん元居住者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋も多く、ゆったりと暮らせました。間取りも使いやすく、収納スペースも十分でした。設備は古めでしたが、リフォームで現代風にすることは可能です。
気になる点: 築年数相応の設備（キッチン、バスルームなど）は、やはり古さを感じました。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理のため、日中は管理員さんが常駐しており安心感がありました。オートロックはありませんが、共用部分の清掃は行き届いていました。
気になる点: オートロックがない点は、セキュリティ面で少し不安を感じるかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな環境で、 JR久米田駅も徒歩圏内。スーパーやドラッグストアもあり、生活に必要なものは揃えられます。車があれば、もう少し足を延ばして大型商業施設にも行けます。
気になる点: 夜は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。
築年数は経っていますが、広めの部屋でゆったりと過ごせました。日勤管理で安心感もあり、周辺環境も悪くありません。リフォーム次第でまだまだ快適に住める物件だと思います。静かな環境を求める方にはおすすめです。
レックスガーデン岸和田の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
レックスガーデン岸和田は岸和田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線／久米田駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR阪和線／久米田駅 徒歩8分
立地の魅力
岸和田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
岸和田市エリアの市場動向・資産価値
レックスガーデン岸和田の立地価値・将来性
岸和田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線／久米田駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では岸和田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
レックスガーデン岸和田に関するよくある質問
レックスガーデン岸和田の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、岸和田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
レックスガーデン岸和田の売却相場はいくらですか？
レックスガーデン岸和田の売却相場は、JR阪和線／久米田駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、岸和田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レックスガーデン岸和田は築37年ですが売れますか？
レックスガーデン岸和田は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
岸和田市エリアのマンション市場の動向は？
岸和田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。