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マンション

藤和奈良ハイタウン

奈良県奈良市三条町606-76JR関西本線／奈良駅徒歩3分

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奈良市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
2日前	奈良県奈良市	マンション	夫婦＋子ども1人	60.9〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
4日前	奈良県奈良市	マンション	夫婦＋子ども1人	60.9〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
6日前	奈良県奈良市	マンション	夫婦＋子ども1人	60.9〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
1週間前	奈良県奈良市	マンション	夫婦＋子ども1人	60.9〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
1週間前	奈良県奈良市	マンション	夫婦＋子ども1人	60.9〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境

マンション奈良県奈良市

2日前

夫婦＋子ども1人

60.9〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境

マンション奈良県奈良市

4日前

夫婦＋子ども1人

60.9〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境

マンション奈良県奈良市

6日前

夫婦＋子ども1人

60.9〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境

マンション奈良県奈良市

1週間前

夫婦＋子ども1人

60.9〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境

マンション奈良県奈良市

1週間前

夫婦＋子ども1人

60.9〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

奈良県奈良市三条町606-76

交通

JR関西本線／奈良駅徒歩3分

築年月

1982年5月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付11階建

総戸数

360戸

専有面積

60.90m² ～ 92.16m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

分譲会社

藤和不動産

施工会社

新井組

管理会社

三菱地所コミュニティ

小学校区域

椿井小学校

中学校区域

奈良市立三笠中学校

設計会社

新井組

所在地(住所)

奈良県奈良市三条町606-76

藤和奈良ハイタウンの物件固有情報

立地・交通

藤和奈良ハイタウンは奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線／奈良駅徒歩3分。奈良駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

藤和奈良ハイタウンは築44年（1982年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付11階建で、総戸数360戸の大規模マンションです。分譲会社は藤和不動産、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約60.9から92.16平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は椿井小学校、奈良市立三笠中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

藤和奈良ハイタウンの査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

藤和奈良ハイタウンの過去の取引実績

直近価格

2,192万円

平均価格

1,722万円

最高値

2,680万円

最安値

880万円

上昇傾向（前回比 +212万円）

950万円

2013年6月

950万

1,080万円

2013年6月

1,080万

980万円

2014年3月

980万

1,380万円

2014年9月

1,380万

1,180万円

2014年9月

1,180万

1,180万円

2014年11月

1,180万

980万円

2014年12月

980万

959万円

2014年12月

959万

1,150万円

2015年2月

1,150万

1,000万円

2015年2月

1,000万

1,480万円

2015年4月

1,480万

1,217万円

2015年4月

1,217万

1,080万円

2015年5月

1,080万

1,165万円

2015年5月

1,165万

980万円

2015年7月

980万

1,023万円

2015年7月

1,023万

1,880万円

2015年11月

1,880万

1,111万円

2015年11月

1,111万

1,680万円

2016年2月

1,680万

1,325万円

2016年2月

1,325万

1,450万円

2016年4月

1,450万

1,497万円

2016年4月

1,497万

1,680万円

2016年7月

1,680万

1,490万円

2016年7月

1,490万

1,610万円

2017年1月

1,610万

1,515万円

2017年1月

1,515万

1,080万円

2017年3月

1,080万

1,048万円

2017年3月

1,048万

1,380万円

2017年3月

1,380万

1,504万円

2017年3月

1,504万

1,101万円

2017年3月

1,101万

1,060万円

2017年3月

1,060万

880万円

2017年10月

880万

1,022万円

2017年10月

1,022万

1,480万円

2018年4月

1,480万

1,077万円

2018年4月

1,077万

1,600万円

2018年4月

1,600万

1,470万円

2018年4月

1,470万

1,380万円

2018年5月

1,380万

1,453万円

2018年5月

1,453万

1,430万円

2018年7月

1,430万

1,455万円

2018年7月

1,455万

1,398万円

2018年8月

1,398万

1,198万円

2018年8月

1,198万

1,450万円

2018年8月

1,450万

1,607万円

2018年8月

1,607万

1,280万円

2018年8月

1,280万

1,553万円

2018年8月

1,553万

1,780万円

2018年10月

1,780万

1,601万円

2018年10月

1,601万

1,280万円

2018年10月

1,280万

1,500万円

2018年10月

1,500万

1,380万円

2019年1月

1,380万

1,490万円

2019年1月

1,490万

1,680万円

2019年1月

1,680万

1,329万円

2019年1月

1,329万

1,680万円

2019年3月

1,680万

1,455万円

2019年3月

1,455万

1,598万円

2019年5月

1,598万

1,382万円

2019年5月

1,382万

1,680万円

2019年6月

1,680万

1,517万円

2019年6月

1,517万

1,398万円

2019年8月

1,398万

1,369万円

2019年8月

1,369万

1,499万円

2019年9月

1,499万

1,491万円

2019年9月

1,491万

1,248万円

2019年10月

1,248万

1,375万円

2019年10月

1,375万

880万円

2019年11月

880万

1,301万円

2019年11月

1,301万

1,980万円

2020年2月

1,980万

1,573万円

2020年2月

1,573万

1,300万円

2020年9月

1,300万

1,343万円

2020年9月

1,343万

1,750万円

2020年9月

1,750万

1,517万円

2020年9月

1,517万

1,380万円

2021年1月

1,380万

1,280万円

2021年1月

1,280万

1,230万円

2021年3月

1,230万

1,281万円

2021年3月

1,281万

1,680万円

2021年3月

1,680万

1,407万円

2021年3月

1,407万

1,280万円

2021年7月

1,280万

1,315万円

2021年7月

1,315万

1,780万円

2021年12月

1,780万

1,522万円

2021年12月

1,522万

1,780万円

2022年6月

1,780万

1,576万円

2022年6月

1,576万

2,580万円

2022年9月

2,580万

1,777万円

2022年9月

1,777万

1,480万円

2022年9月

1,480万

1,784万円

2022年9月

1,784万

2,190万円

2022年11月

2,190万

1,937万円

2022年11月

1,937万

2,190万円

2022年12月

2,190万

2,049万円

2022年12月

2,049万

1,380万円

2023年1月

1,380万

1,971万円

2023年1月

1,971万

1,280万円

2023年2月

1,280万

1,944万円

2023年2月

1,944万

1,580万円

2023年3月

1,580万

1,640万円

2023年3月

1,640万

1,980万円

2023年3月

1,980万

1,753万円

2023年3月

1,753万

2,288万円

2023年4月

2,288万

1,927万円

2023年4月

1,927万

2,298万円

2023年6月

2,298万

1,726万円

2023年6月

1,726万

2,180万円

2023年9月

2,180万

2,073万円

2023年9月

2,073万

2,280万円

2023年10月

2,280万

2,092万円

2023年10月

2,092万

1,780万円

2023年11月

1,780万

1,985万円

2023年11月

1,985万

2,288万円

2023年11月

2,288万

2,241万円

2023年11月

2,241万

2,298万円

2023年12月

2,298万

2,051万円

2023年12月

2,051万

1,680万円

2024年2月

1,680万

1,851万円

2024年2月

1,851万

2,080万円

2024年3月

2,080万

2,016万円

2024年3月

2,016万

1,700万円

2024年3月

1,700万

2,015万円

2024年3月

2,015万

1,380万円

2024年3月

1,380万

1,743万円

2024年3月

1,743万

1,780万円

2024年3月

1,780万

1,822万円

2024年3月

1,822万

1,980万円

2024年3月

1,980万

1,925万円

2024年3月

1,925万

1,500万円

2024年4月

1,500万

1,711万円

2024年4月

1,711万

1,480万円

2024年4月

1,480万

1,934万円

2024年4月

1,934万

2,490万円

2024年4月

2,490万

1,773万円

2024年4月

1,773万

2,580万円

2024年5月

2,580万

2,279万円

2024年5月

2,279万

1,980万円

2024年6月

1,980万

1,899万円

2024年6月

1,899万

1,950万円

2024年7月

1,950万

1,888万円

2024年7月

1,888万

1,998万円

2024年8月

1,998万

1,811万円

2024年8月

1,811万

1,880万円

2024年8月

1,880万

1,912万円

2024年8月

1,912万

1,999万円

2024年8月

1,999万

1,694万円

2024年8月

1,694万

1,980万円

2024年9月

1,980万

1,916万円

2024年9月

1,916万

1,798万円

2024年9月

1,798万

1,812万円

2024年9月

1,812万

1,860万円

2024年9月

1,860万

1,780万円

2024年10月

1,780万

1,841万円

2024年10月

1,841万

1,680万円

2024年10月

1,680万

1,882万円

2024年10月

1,882万

1,780万円

2024年10月

1,780万

1,598万円

2024年11月

1,598万

1,809万円

2024年11月

1,809万

1,850万円

2024年11月

1,850万

1,665万円

2024年11月

1,665万

1,680万円

2025年1月

1,680万

1,857万円

2025年1月

1,857万

2,590万円

2025年1月

2,590万

1,917万円

2025年1月

1,917万

1,790万円

2025年1月

1,790万

1,875万円

2025年1月

1,875万

1,880万円

2025年2月

1,880万

1,837万円

2025年2月

1,837万

2,180万円

2025年2月

2,180万

1,910万円

2025年2月

1,910万

1,980万円

2025年3月

1,980万

1,961万円

2025年3月

1,961万

2,680万円

2025年3月

2,680万

1,934万円

2025年3月

1,934万

1,850万円

2025年6月

1,850万

1,836万円

2025年6月

1,836万

2,050万円

2025年6月

2,050万

1,980万円

2025年7月

1,980万

2,079万円

2025年7月

2,079万

2,580万円

2025年8月

2,580万

2,175万円

2025年8月

2,175万

2,380万円

2025年10月

2,380万

2,085万円

2025年10月

2,085万

2,080万円

2025年11月

2,080万

2,219万円

2025年11月

2,219万

1,850万円

2025年12月

1,850万

1,863万円

2025年12月

1,863万

1,980万円

2025年12月

1,980万

2,111万円

2025年12月

2,111万

2,580万円

2025年12月

2,580万

2,138万円

2025年12月

2,138万

2,224万円

2025年12月

2,224万

2,080万円

2025年12月

2,080万

2,228万円

2025年12月

2,228万

1,962万円

2025年12月

1,962万

2,480万円

2025年12月

2,480万

2,185万円

2025年12月

2,185万

2,480万円

2026年1月

2,480万

2,235万円

2026年1月

2,235万

2,130万円

2026年2月

2,130万

2,227万円

2026年2月

2,227万

1,980万円

2026年2月

1,980万

2,351万円

2026年2月

2,351万

1,980万円

2026年3月

1,980万

2,192万円

2026年3月

2,192万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ奈良県奈良市三条町606-76

口コミ・レビュー

奈良暮らし50代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR奈良駅まで徒歩3分という立地は本当に便利。新幹線も利用できるし、大阪方面へのアクセスも良好。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事には困らない。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで落ち着いた住環境でありながら、駅周辺は活気がある。歴史的な街並みも近く、散策するのに良い。小学校が近いのも子育て世代には安心材料。

気になる点: スーパーがもう少し近いと嬉しい。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感がある。共用部は比較的きれいに保たれている。

気になる点: 築年数が経っているので、建物の老朽化は否めない。オートロックではないのが少し気になる。

築年数は経っていますが、駅近の便利さと落ち着いた住環境のバランスが良いマンションだと思います。日勤管理なので、日常的な困りごとは比較的スムーズに対応してもらえます。資産価値というよりは、住みやすさを重視する方におすすめです。

ファミリー層の購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR奈良駅まで徒歩3分は最大の魅力。通勤・通学はもちろん、旅行にも便利。駅周辺の商業施設も充実しており、生活利便性は非常に高いと感じた。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 総戸数が多く、街並みに溶け込んでいる。共用部は清掃が行き届いている印象。

気になる点: 築年数が古いので、エントランスや廊下などの共用部には経年劣化が感じられる。リフォームされている部屋もあるようだが、確認が必要。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街であり、椿井小学校も近い。奈良公園も徒歩圏内なので、自然を感じながら子育てができそう。

気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれない。コンビニは駅近くまで行かないとない。

駅からの近さと、奈良という土地柄の良さに惹かれて見学しました。築年数は古いですが、リノベーションされた部屋も多く、工夫次第で快適に暮らせそうです。駅近で利便性を重視しつつ、落ち着いた環境を求めるファミリーには良い選択肢になりうる物件だと感じました。

藤和奈良ハイタウンの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

藤和奈良ハイタウンは奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線／奈良駅徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR関西本線／奈良駅徒歩3分

立地の魅力

奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

奈良市エリアの市場動向・資産価値

藤和奈良ハイタウンの立地価値・将来性

奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線／奈良駅徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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藤和奈良ハイタウンに関するよくある質問

藤和奈良ハイタウンの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

藤和奈良ハイタウンの売却相場はいくらですか？

藤和奈良ハイタウンの売却相場は、JR関西本線／奈良駅徒歩3分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

藤和奈良ハイタウンは築44年ですが売れますか？

藤和奈良ハイタウンは築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

奈良市エリアのマンション市場の動向は？

奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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