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マンション

西陣グランドハイツ

京都府京都市上京区十四軒町394-1JR山陰本線／二条駅徒歩13分

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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	京都府京都市	マンション	子育て世帯	63〜69.1m2 / 市立二条城北小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
5日前	京都府京都市	マンション	子育て世帯	63〜69.1m2 / 市立二条城北小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
7日前	京都府京都市	マンション	子育て世帯	63〜69.1m2 / 市立二条城北小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
1週間前	京都府京都市	マンション	子育て世帯	63〜69.1m2 / 市立二条城北小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
1週間前	京都府京都市	マンション	子育て世帯	63〜69.1m2 / 市立二条城北小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること

マンション京都府京都市

3日前

子育て世帯

63〜69.1m2 / 市立二条城北小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること

マンション京都府京都市

5日前

子育て世帯

63〜69.1m2 / 市立二条城北小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること

マンション京都府京都市

7日前

子育て世帯

63〜69.1m2 / 市立二条城北小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること

マンション京都府京都市

1週間前

子育て世帯

63〜69.1m2 / 市立二条城北小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること

マンション京都府京都市

1週間前

子育て世帯

63〜69.1m2 / 市立二条城北小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

京都府京都市上京区十四軒町394-1

交通

JR山陰本線／二条駅徒歩13分

築年月

1975年4月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

8階建

総戸数

92戸

専有面積

29.19m² ～ 69.10m²

管理方式

自主

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

建ぺい率

80%

容積率

600%

分譲会社

近畿土地

施工会社

小林工務店

管理会社

自主管理

小学校区域

市立二条城北小学校

中学校区域

市立二条中学校

備考

●「フレスコ千本中立売店」約400m ●「スギ薬局千本店」約200m ●「エディオンアーク千本店」約110m ●「京都市バス「千本出水」停」約70m

設計会社

小林工務店

所在地(住所)

京都府京都市上京区十四軒町394-1

西陣グランドハイツの物件固有情報

立地・交通

西陣グランドハイツは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陰本線／二条駅徒歩13分。二条駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

西陣グランドハイツは築51年（1975年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数92戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は近畿土地、施工会社は小林工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約29.19から69.1平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は市立二条城北小学校、市立二条中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

西陣グランドハイツの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

西陣グランドハイツの過去の取引実績

直近価格

1,549万円

平均価格

1,746万円

最高値

2,550万円

最安値

680万円

下落傾向（前回比 331万円）

930万円

2013年6月

930万

1,280万円

2013年6月

1,280万

1,490万円

2013年9月

1,490万

1,695万円

2014年4月

1,695万

1,490万円

2014年9月

1,490万

1,280万円

2014年9月

1,280万

2,180万円

2014年11月

2,180万

2,180万円

2014年12月

2,180万

2,073万円

2014年12月

2,073万

830万円

2015年2月

830万

796万円

2015年2月

796万

1,100万円

2015年3月

1,100万

1,391万円

2015年3月

1,391万

1,580万円

2015年4月

1,580万

1,435万円

2015年4月

1,435万

1,380万円

2015年5月

1,380万

1,421万円

2015年5月

1,421万

780万円

2015年8月

780万

737万円

2015年8月

737万

2,380万円

2015年10月

2,380万

1,927万円

2015年10月

1,927万

1,580万円

2015年11月

1,580万

1,509万円

2015年11月

1,509万

1,680万円

2016年6月

1,680万

1,604万円

2016年6月

1,604万

680万円

2016年10月

680万

1,091万円

2016年10月

1,091万

1,980万円

2017年1月

1,980万

1,958万円

2017年1月

1,958万

2,190万円

2017年1月

2,190万

1,520万円

2017年1月

1,520万

1,350万円

2017年1月

1,350万

1,174万円

2017年1月

1,174万

1,350万円

2017年3月

1,350万

1,256万円

2017年3月

1,256万

2,380万円

2017年4月

2,380万

2,068万円

2017年4月

2,068万

1,990万円

2017年4月

1,990万

1,777万円

2017年4月

1,777万

2,090万円

2017年6月

2,090万

1,805万円

2017年6月

1,805万

1,280万円

2017年7月

1,280万

1,391万円

2017年7月

1,391万

2,380万円

2017年12月

2,380万

2,141万円

2017年12月

2,141万

2,380万円

2018年1月

2,380万

2,163万円

2018年1月

2,163万

1,420万円

2018年2月

1,420万

2,282万円

2018年2月

2,282万

1,680万円

2018年4月

1,680万

2,094万円

2018年4月

2,094万

1,952万円

2018年4月

1,952万

2,480万円

2018年6月

2,480万

2,143万円

2018年6月

2,143万

2,212万円

2018年6月

2,212万

2,380万円

2018年6月

2,380万

1,910万円

2018年6月

1,910万

1,170万円

2018年7月

1,170万

1,318万円

2018年7月

1,318万

2,380万円

2018年7月

2,380万

1,868万円

2018年7月

1,868万

1,880万円

2018年7月

1,880万

1,875万円

2018年7月

1,875万

1,580万円

2018年9月

1,580万

1,600万円

2018年9月

1,600万

1,850万円

2018年10月

1,850万

1,811万円

2018年10月

1,811万

1,580万円

2018年10月

1,580万

1,713万円

2018年10月

1,713万

2,340万円

2018年10月

2,340万

2,254万円

2018年10月

2,254万

1,480万円

2018年11月

1,480万

1,638万円

2018年11月

1,638万

800万円

2018年11月

800万

1,061万円

2018年11月

1,061万

1,170万円

2019年1月

1,170万

1,293万円

2019年1月

1,293万

1,380万円

2019年1月

1,380万

1,525万円

2019年1月

1,525万

2,180万円

2019年1月

2,180万

2,037万円

2019年1月

2,037万

1,477万円

2019年1月

1,477万

1,780万円

2019年1月

1,780万

1,962万円

2019年1月

1,962万

1,859万円

2019年1月

1,859万

2,180万円

2019年2月

2,180万

2,016万円

2019年2月

2,016万

1,580万円

2019年3月

1,580万

1,949万円

2019年3月

1,949万

700万円

2019年3月

700万

872万円

2019年3月

872万

1,580万円

2019年4月

1,580万

1,786万円

2019年4月

1,786万

1,780万円

2019年4月

1,780万

1,537万円

2019年4月

1,537万

2,130万円

2019年5月

2,130万

1,902万円

2019年5月

1,902万

1,280万円

2019年5月

1,280万

1,464万円

2019年5月

1,464万

1,480万円

2019年6月

1,480万

1,823万円

2019年6月

1,823万

1,180万円

2019年8月

1,180万

1,056万円

2019年8月

1,056万

1,630万円

2019年10月

1,630万

1,538万円

2019年10月

1,538万

1,880万円

2019年10月

1,880万

1,557万円

2019年10月

1,557万

1,280万円

2019年11月

1,280万

1,444万円

2019年11月

1,444万

1,580万円

2020年1月

1,580万

1,591万円

2020年1月

1,591万

2,020万円

2020年1月

2,020万

1,553万円

2020年1月

1,553万

1,180万円

2020年1月

1,180万

1,619万円

2020年1月

1,619万

1,595万円

2020年1月

1,595万

1,530万円

2020年2月

1,530万

1,633万円

2020年2月

1,633万

1,980万円

2020年3月

1,980万

1,573万円

2020年3月

1,573万

1,880万円

2020年4月

1,880万

1,609万円

2020年4月

1,609万

1,180万円

2020年7月

1,180万

1,748万円

2020年7月

1,748万

1,970万円

2020年12月

1,970万

1,944万円

2020年12月

1,944万

1,280万円

2020年12月

1,280万

1,609万円

2020年12月

1,609万

1,899万円

2021年2月

1,899万

1,513万円

2021年2月

1,513万

1,650万円

2021年7月

1,650万

1,800万円

2021年7月

1,800万

1,630万円

2021年10月

1,630万

1,665万円

2021年10月

1,665万

1,799万円

2021年10月

1,799万

1,435万円

2021年10月

1,435万

1,779万円

2021年12月

1,779万

1,555万円

2021年12月

1,555万

1,880万円

2022年1月

1,880万

1,945万円

2022年1月

1,945万

1,680万円

2022年4月

1,680万

1,899万円

2022年4月

1,899万

1,820万円

2022年5月

1,820万

1,566万円

2022年5月

1,566万

2,499万円

2022年6月

2,499万

2,081万円

2022年6月

2,081万

2,550万円

2022年6月

2,550万

2,046万円

2022年6月

2,046万

2,380万円

2022年8月

2,380万

2,265万円

2022年8月

2,265万

2,299万円

2022年9月

2,299万

2,277万円

2022年9月

2,277万

2,390万円

2022年9月

2,390万

2,191万円

2022年9月

2,191万

2,180万円

2022年10月

2,180万

2,289万円

2022年10月

2,289万

2,099万円

2022年11月

2,099万

2,351万円

2022年11月

2,351万

2,200万円

2022年11月

2,200万

2,228万円

2022年11月

2,228万

1,780万円

2022年12月

1,780万

1,910万円

2022年12月

1,910万

1,750万円

2023年3月

1,750万

1,833万円

2023年3月

1,833万

2,200万円

2023年5月

2,200万

2,204万円

2023年5月

2,204万

2,200万円

2023年7月

2,200万

2,307万円

2023年7月

2,307万

1,799万円

2023年7月

1,799万

1,717万円

2023年7月

1,717万

1,750万円

2023年9月

1,750万

1,805万円

2023年9月

1,805万

2,170万円

2023年10月

2,170万

2,150万円

2023年10月

2,150万

2,100万円

2023年11月

2,100万

2,077万円

2023年11月

2,077万

1,999万円

2023年12月

1,999万

2,065万円

2023年12月

2,065万

1,950万円

2024年1月

1,950万

2,028万円

2024年1月

2,028万

2,150万円

2024年2月

2,150万

1,593万円

2024年2月

1,593万

1,899万円

2024年3月

1,899万

2,008万円

2024年3月

2,008万

1,599万円

2024年4月

1,599万

1,553万円

2024年4月

1,553万

1,579万円

2024年4月

1,579万

1,558万円

2024年4月

1,558万

1,549万円

2024年4月

1,549万

1,960万円

2024年5月

1,960万

1,870万円

2024年5月

1,870万

1,499万円

2024年5月

1,499万

1,551万円

2024年5月

1,551万

1,850万円

2024年5月

1,850万

2,049万円

2024年5月

2,049万

1,960万円

2024年6月

1,960万

1,902万円

2024年6月

1,902万

1,180万円

2024年6月

1,180万

1,280万円

2024年6月

1,280万

1,799万円

2024年7月

1,799万

2,022万円

2024年7月

2,022万

1,750万円

2024年8月

1,750万

2,005万円

2024年8月

2,005万

1,180万円

2024年12月

1,180万

1,253万円

2024年12月

1,253万

1,820万円

2025年1月

1,820万

1,853万円

2025年1月

1,853万

950万円

2025年6月

950万

1,168万円

2025年6月

1,168万

2,480万円

2025年8月

2,480万

1,997万円

2025年8月

1,997万

2,380万円

2026年1月

2,380万

1,989万円

2026年1月

1,989万

1,880万円

2026年1月

1,880万

1,437万円

2026年1月

1,437万

1,880万円

2026年3月

1,880万

1,549万円

2026年3月

1,549万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市上京区十四軒町394-1

口コミ・レビュー

西陣在住30代さん居住者 / 2023年10月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR二条駅まで徒歩13分と、少し歩きますが許容範囲内です。JRを使えば京都市内へのアクセスは良好で、通勤に便利でした。周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: バス停は近いですが、地下鉄となると少し歩く必要があり、乗り換えが必要な場合が多いです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 昔ながらの西陣の雰囲気が残る落ち着いたエリアです。二条城も近く、散歩には最適です。静かで住みやすい環境だと感じています。小学校も近く、子育て世代にも良いかもしれません。

気になる点: 夜は少し人通りが少なくなる場所もあるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 築年数が経っている割には、共用部は清掃が行き届いている印象です。エントランスはシンプルですが、悪くはないです。

気になる点: 建物の外観は年季が入っており、やや古さを感じさせます。エレベーターが1基しかなく、朝などは混み合うことがあります。

築年数は古いですが、西陣という落ち着いた環境と、二条駅へのアクセスの良さが魅力です。自主管理のため、管理費は抑えめですが、共用部の設備や外観はやはり古さが目立ちます。リフォーム済みのお部屋であれば、コスパの良い物件かもしれません。

購入検討者・学生さん購入検討者 / 2024年01月

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 内見した部屋はリフォームされており、水回りは綺麗で使いやすそうでした。収納も比較的しっかりあり、一人暮らしには十分な広さでした。日当たりも良かったです。

気になる点: 築年数が古いので、断熱性や防音性はあまり期待できないかもしれません。壁が薄いという話も聞きました。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 自主管理ですが、清掃は行き届いているようです。オートロックはありませんが、玄関ドアの鍵はしっかりしています。近隣住民の方々が管理されている印象で、安心感はあります。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面ではやや不安を感じます。モニター付きインターホンなど、最新の設備はありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパー、コンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、生活利便性は高いです。飲食店も多く、外食には困りません。静かで落ち着いた住環境で、学生街という雰囲気はありません。

気になる点: 夜遅くまで営業しているお店は限られるかもしれません。駅からの道は、夜になると少し暗く感じる場所もあります。

築年数は古いものの、リフォームされた部屋であれば、立地や周辺環境を考えると魅力的な物件だと感じました。特に二条駅へのアクセスと、生活利便性の高さは大きなポイントです。自主管理のため、管理体制は確認が必要ですが、価格帯によっては購入を検討したい物件です。

西陣グランドハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

西陣グランドハイツは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陰本線／二条駅徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR山陰本線／二条駅徒歩13分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

西陣グランドハイツの立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陰本線／二条駅徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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西陣グランドハイツに関するよくある質問

西陣グランドハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

西陣グランドハイツの売却相場はいくらですか？

西陣グランドハイツの売却相場は、JR山陰本線／二条駅徒歩13分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

西陣グランドハイツは築51年ですが売れますか？

西陣グランドハイツは築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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