マンション

西陣グランドハイツ

京都府京都市上京区十四軒町394-1JR山陰本線／二条駅徒歩13分

西陣グランドハイツをお探しのお客様

現在4組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
2日前	夫婦（DINKS）	40m²以上	管理状態の良さを重視, 上層階希望
3日前	夫婦＋子ども2人	50m²前後	京都市内で探している, すぐ住める状態
4日前	夫婦＋子ども3人	50m²台	駅徒歩13分以内, 駐車場あり希望
1週間前	母＋子ども1人	70m²前後	市立二条城北小学校区希望, ペット可必須

夫婦（DINKS）

2日前

40m²以上

管理状態の良さを重視, 上層階希望

夫婦＋子ども2人

3日前

50m²前後

京都市内で探している, すぐ住める状態

夫婦＋子ども3人

4日前

50m²台

駅徒歩13分以内, 駐車場あり希望

母＋子ども1人

1週間前

70m²前後

市立二条城北小学校区希望, ペット可必須

上記以外にも西陣グランドハイツの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

所在地

京都府京都市上京区十四軒町394-1

交通

JR山陰本線／二条駅徒歩13分

築年月

1975年4月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

8階建

総戸数

92戸

専有面積

29.19m² ～ 69.10m²

管理方式

自主

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

建ぺい率

80%

容積率

600%

分譲会社

近畿土地

施工会社

小林工務店

管理会社

自主管理

小学校区域

市立二条城北小学校

中学校区域

市立二条中学校

備考

●「フレスコ千本中立売店」約400m ●「スギ薬局千本店」約200m ●「エディオンアーク千本店」約110m ●「京都市バス「千本出水」停」約70m

設計会社

小林工務店

所在地(住所)

京都府京都市上京区十四軒町394-1

売却査定履歴

西陣グランドハイツの過去の取引実績

直近価格

1,549万円

平均価格

1,746万円

最高値

2,550万円

最安値

680万円

下落傾向（前回比 331万円）

930万円

2013年6月

930万

1,280万円

2013年6月

1,280万

1,490万円

2013年9月

1,490万

1,695万円

2014年4月

1,695万

1,490万円

2014年9月

1,490万

1,280万円

2014年9月

1,280万

2,180万円

2014年11月

2,180万

2,180万円

2014年12月

2,180万

2,073万円

2014年12月

2,073万

830万円

2015年2月

830万

796万円

2015年2月

796万

1,100万円

2015年3月

1,100万

1,391万円

2015年3月

1,391万

1,580万円

2015年4月

1,580万

1,435万円

2015年4月

1,435万

1,380万円

2015年5月

1,380万

1,421万円

2015年5月

1,421万

780万円

2015年8月

780万

737万円

2015年8月

737万

2,380万円

2015年10月

2,380万

1,927万円

2015年10月

1,927万

1,580万円

2015年11月

1,580万

1,509万円

2015年11月

1,509万

1,680万円

2016年6月

1,680万

1,604万円

2016年6月

1,604万

680万円

2016年10月

680万

1,091万円

2016年10月

1,091万

1,980万円

2017年1月

1,980万

1,958万円

2017年1月

1,958万

2,190万円

2017年1月

2,190万

1,520万円

2017年1月

1,520万

1,350万円

2017年1月

1,350万

1,174万円

2017年1月

1,174万

1,350万円

2017年3月

1,350万

1,256万円

2017年3月

1,256万

2,380万円

2017年4月

2,380万

2,068万円

2017年4月

2,068万

1,990万円

2017年4月

1,990万

1,777万円

2017年4月

1,777万

2,090万円

2017年6月

2,090万

1,805万円

2017年6月

1,805万

1,280万円

2017年7月

1,280万

1,391万円

2017年7月

1,391万

2,380万円

2017年12月

2,380万

2,141万円

2017年12月

2,141万

2,380万円

2018年1月

2,380万

2,163万円

2018年1月

2,163万

1,420万円

2018年2月

1,420万

2,282万円

2018年2月

2,282万

1,680万円

2018年4月

1,680万

2,094万円

2018年4月

2,094万

1,952万円

2018年4月

1,952万

2,480万円

2018年6月

2,480万

2,143万円

2018年6月

2,143万

2,212万円

2018年6月

2,212万

2,380万円

2018年6月

2,380万

1,910万円

2018年6月

1,910万

1,170万円

2018年7月

1,170万

1,318万円

2018年7月

1,318万

2,380万円

2018年7月

2,380万

1,868万円

2018年7月

1,868万

1,880万円

2018年7月

1,880万

1,875万円

2018年7月

1,875万

1,580万円

2018年9月

1,580万

1,600万円

2018年9月

1,600万

1,850万円

2018年10月

1,850万

1,811万円

2018年10月

1,811万

1,580万円

2018年10月

1,580万

1,713万円

2018年10月

1,713万

2,340万円

2018年10月

2,340万

2,254万円

2018年10月

2,254万

1,480万円

2018年11月

1,480万

1,638万円

2018年11月

1,638万

800万円

2018年11月

800万

1,061万円

2018年11月

1,061万

1,170万円

2019年1月

1,170万

1,293万円

2019年1月

1,293万

1,380万円

2019年1月

1,380万

1,525万円

2019年1月

1,525万

2,180万円

2019年1月

2,180万

2,037万円

2019年1月

2,037万

1,477万円

2019年1月

1,477万

1,780万円

2019年1月

1,780万

1,962万円

2019年1月

1,962万

1,859万円

2019年1月

1,859万

2,180万円

2019年2月

2,180万

2,016万円

2019年2月

2,016万

1,580万円

2019年3月

1,580万

1,949万円

2019年3月

1,949万

700万円

2019年3月

700万

872万円

2019年3月

872万

1,580万円

2019年4月

1,580万

1,786万円

2019年4月

1,786万

1,780万円

2019年4月

1,780万

1,537万円

2019年4月

1,537万

2,130万円

2019年5月

2,130万

1,902万円

2019年5月

1,902万

1,280万円

2019年5月

1,280万

1,464万円

2019年5月

1,464万

1,480万円

2019年6月

1,480万

1,823万円

2019年6月

1,823万

1,180万円

2019年8月

1,180万

1,056万円

2019年8月

1,056万

1,630万円

2019年10月

1,630万

1,538万円

2019年10月

1,538万

1,880万円

2019年10月

1,880万

1,557万円

2019年10月

1,557万

1,280万円

2019年11月

1,280万

1,444万円

2019年11月

1,444万

1,580万円

2020年1月

1,580万

1,591万円

2020年1月

1,591万

2,020万円

2020年1月

2,020万

1,553万円

2020年1月

1,553万

1,180万円

2020年1月

1,180万

1,619万円

2020年1月

1,619万

1,595万円

2020年1月

1,595万

1,530万円

2020年2月

1,530万

1,633万円

2020年2月

1,633万

1,980万円

2020年3月

1,980万

1,573万円

2020年3月

1,573万

1,880万円

2020年4月

1,880万

1,609万円

2020年4月

1,609万

1,180万円

2020年7月

1,180万

1,748万円

2020年7月

1,748万

1,970万円

2020年12月

1,970万

1,944万円

2020年12月

1,944万

1,280万円

2020年12月

1,280万

1,609万円

2020年12月

1,609万

1,899万円

2021年2月

1,899万

1,513万円

2021年2月

1,513万

1,650万円

2021年7月

1,650万

1,800万円

2021年7月

1,800万

1,630万円

2021年10月

1,630万

1,665万円

2021年10月

1,665万

1,799万円

2021年10月

1,799万

1,435万円

2021年10月

1,435万

1,779万円

2021年12月

1,779万

1,555万円

2021年12月

1,555万

1,880万円

2022年1月

1,880万

1,945万円

2022年1月

1,945万

1,680万円

2022年4月

1,680万

1,899万円

2022年4月

1,899万

1,820万円

2022年5月

1,820万

1,566万円

2022年5月

1,566万

2,499万円

2022年6月

2,499万

2,081万円

2022年6月

2,081万

2,550万円

2022年6月

2,550万

2,046万円

2022年6月

2,046万

2,380万円

2022年8月

2,380万

2,265万円

2022年8月

2,265万

2,299万円

2022年9月

2,299万

2,277万円

2022年9月

2,277万

2,390万円

2022年9月

2,390万

2,191万円

2022年9月

2,191万

2,180万円

2022年10月

2,180万

2,289万円

2022年10月

2,289万

2,099万円

2022年11月

2,099万

2,351万円

2022年11月

2,351万

2,200万円

2022年11月

2,200万

2,228万円

2022年11月

2,228万

1,780万円

2022年12月

1,780万

1,910万円

2022年12月

1,910万

1,750万円

2023年3月

1,750万

1,833万円

2023年3月

1,833万

2,200万円

2023年5月

2,200万

2,204万円

2023年5月

2,204万

2,200万円

2023年7月

2,200万

2,307万円

2023年7月

2,307万

1,799万円

2023年7月

1,799万

1,717万円

2023年7月

1,717万

1,750万円

2023年9月

1,750万

1,805万円

2023年9月

1,805万

2,170万円

2023年10月

2,170万

2,150万円

2023年10月

2,150万

2,100万円

2023年11月

2,100万

2,077万円

2023年11月

2,077万

1,999万円

2023年12月

1,999万

2,065万円

2023年12月

2,065万

1,950万円

2024年1月

1,950万

2,028万円

2024年1月

2,028万

2,150万円

2024年2月

2,150万

1,593万円

2024年2月

1,593万

1,899万円

2024年3月

1,899万

2,008万円

2024年3月

2,008万

1,599万円

2024年4月

1,599万

1,553万円

2024年4月

1,553万

1,579万円

2024年4月

1,579万

1,558万円

2024年4月

1,558万

1,549万円

2024年4月

1,549万

1,960万円

2024年5月

1,960万

1,870万円

2024年5月

1,870万

1,499万円

2024年5月

1,499万

1,551万円

2024年5月

1,551万

1,850万円

2024年5月

1,850万

2,049万円

2024年5月

2,049万

1,960万円

2024年6月

1,960万

1,902万円

2024年6月

1,902万

1,180万円

2024年6月

1,180万

1,280万円

2024年6月

1,280万

1,799万円

2024年7月

1,799万

2,022万円

2024年7月

2,022万

1,750万円

2024年8月

1,750万

2,005万円

2024年8月

2,005万

1,180万円

2024年12月

1,180万

1,253万円

2024年12月

1,253万

1,820万円

2025年1月

1,820万

1,853万円

2025年1月

1,853万

950万円

2025年6月

950万

1,168万円

2025年6月

1,168万

2,480万円

2025年8月

2,480万

1,997万円

2025年8月

1,997万

2,380万円

2026年1月

2,380万

1,989万円

2026年1月

1,989万

1,880万円

2026年1月

1,880万

1,437万円

2026年1月

1,437万

1,880万円

2026年3月

1,880万

1,549万円

2026年3月

1,549万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市上京区十四軒町394-1

口コミ・レビュー

西陣在住30代さん居住者 / 2023年10月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR二条駅まで徒歩13分と、少し歩きますが許容範囲内です。JRを使えば京都市内へのアクセスは良好で、通勤に便利でした。周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: バス停は近いですが、地下鉄となると少し歩く必要があり、乗り換えが必要な場合が多いです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 昔ながらの西陣の雰囲気が残る落ち着いたエリアです。二条城も近く、散歩には最適です。静かで住みやすい環境だと感じています。小学校も近く、子育て世代にも良いかもしれません。

気になる点: 夜は少し人通りが少なくなる場所もあるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 築年数が経っている割には、共用部は清掃が行き届いている印象です。エントランスはシンプルですが、悪くはないです。

気になる点: 建物の外観は年季が入っており、やや古さを感じさせます。エレベーターが1基しかなく、朝などは混み合うことがあります。

築年数は古いですが、西陣という落ち着いた環境と、二条駅へのアクセスの良さが魅力です。自主管理のため、管理費は抑えめですが、共用部の設備や外観はやはり古さが目立ちます。リフォーム済みのお部屋であれば、コスパの良い物件かもしれません。

購入検討者・学生さん購入検討者 / 2024年01月

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 内見した部屋はリフォームされており、水回りは綺麗で使いやすそうでした。収納も比較的しっかりあり、一人暮らしには十分な広さでした。日当たりも良かったです。

気になる点: 築年数が古いので、断熱性や防音性はあまり期待できないかもしれません。壁が薄いという話も聞きました。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 自主管理ですが、清掃は行き届いているようです。オートロックはありませんが、玄関ドアの鍵はしっかりしています。近隣住民の方々が管理されている印象で、安心感はあります。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面ではやや不安を感じます。モニター付きインターホンなど、最新の設備はありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパー、コンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、生活利便性は高いです。飲食店も多く、外食には困りません。静かで落ち着いた住環境で、学生街という雰囲気はありません。

気になる点: 夜遅くまで営業しているお店は限られるかもしれません。駅からの道は、夜になると少し暗く感じる場所もあります。

築年数は古いものの、リフォームされた部屋であれば、立地や周辺環境を考えると魅力的な物件だと感じました。特に二条駅へのアクセスと、生活利便性の高さは大きなポイントです。自主管理のため、管理体制は確認が必要ですが、価格帯によっては購入を検討したい物件です。

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