マンション

四ツ橋セントラルハイツ

大阪府大阪市西区南堀江1丁目18-27阪神なんば線／大阪難波駅徒歩6分阪神なんば線／桜川駅徒歩7分大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅徒歩7分 JR関西本線／ＪＲ難波駅徒歩9分

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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
2日前	大阪府大阪市	マンション	単身	45〜57m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
5日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども3人	84〜90.43m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること
6日前	大阪府大阪市	マンション	単身	45〜57m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
1週間前	大阪府大阪市	マンション	単身	45〜57m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
1週間前	大阪府大阪市	マンション	単身	45〜57m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府大阪市

2日前

単身

45〜57m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府大阪市

5日前

夫婦＋子ども3人

84〜90.43m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府大阪市

6日前

単身

45〜57m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府大阪市

1週間前

単身

45〜57m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府大阪市

1週間前

単身

45〜57m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市西区南堀江1丁目18-27

交通

阪神なんば線／大阪難波駅徒歩6分阪神なんば線／桜川駅徒歩7分大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅徒歩7分 JR関西本線／ＪＲ難波駅徒歩9分

築年月

1978年11月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下2階付11階建

総戸数

98戸

専有面積

42.39m² ～ 90.43m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

敷地面積

1344m²

分譲会社

近畿土地

施工会社

伊西組

管理会社

浪速管理

小学校区域

大阪市立日吉小学校

中学校区域

大阪市立堀江中学校

備考

●「ライフなんば店」約650m ●「堀江公園」約250m ●「医療法人寿楽会大野記念病院」約50m ●「ファミリーマート南堀江一丁目店」約10m ●「大阪南堀江郵便局」約180m

延床面積

8061m²

建築面積

868m²

設計会社

伊西組

所在地(住所)

大阪府大阪市西区南堀江1丁目18-27

四ツ橋セントラルハイツの物件固有情報

立地・交通

四ツ橋セントラルハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神なんば線／大阪難波駅徒歩6分阪神なんば線／桜川駅徒歩7分大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅徒歩7分 JR関西本線／ＪＲ難波駅徒歩9分。大阪難波駅徒歩6分、桜川駅徒歩7分、四ツ橋駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

四ツ橋セントラルハイツは築48年（1978年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下2階付11階建で、総戸数98戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は近畿土地、施工会社は伊西組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約42.39から90.43平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立日吉小学校、大阪市立堀江中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

四ツ橋セントラルハイツの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

四ツ橋セントラルハイツの過去の取引実績

直近価格

3,590万円

平均価格

2,296万円

最高値

3,590万円

最安値

1,090万円

上昇傾向（前回比 +110万円）

1,580万円

2013年6月

1,580万

1,480万円

2013年7月

1,480万

1,380万円

2013年11月

1,380万

1,280万円

2014年2月

1,280万

1,580万円

2014年9月

1,580万

1,680万円

2014年9月

1,680万

1,590万円

2014年10月

1,590万

1,680万円

2014年11月

1,680万

1,680万円

2014年12月

1,680万

1,440万円

2014年12月

1,440万

1,580万円

2014年12月

1,580万

1,786万円

2014年12月

1,786万

1,090万円

2015年5月

1,090万

1,140万円

2015年5月

1,140万

1,680万円

2015年6月

1,680万

1,559万円

2015年6月

1,559万

1,580万円

2015年7月

1,580万

1,506万円

2015年7月

1,506万

1,800万円

2015年7月

1,800万

1,536万円

2015年7月

1,536万

1,567万円

2015年7月

1,567万

1,620万円

2015年10月

1,620万

1,685万円

2015年10月

1,685万

1,580万円

2015年10月

1,580万

1,577万円

2015年10月

1,577万

1,580万円

2015年11月

1,580万

1,504万円

2015年11月

1,504万

1,500万円

2016年1月

1,500万

1,747万円

2016年1月

1,747万

1,380万円

2016年4月

1,380万

1,589万円

2016年4月

1,589万

1,730万円

2016年7月

1,730万

1,500万円

2016年7月

1,500万

1,500万円

2016年8月

1,500万

1,474万円

2016年8月

1,474万

2,180万円

2016年8月

2,180万

1,867万円

2016年8月

1,867万

1,700万円

2016年11月

1,700万

1,434万円

2016年11月

1,434万

1,620万円

2017年4月

1,620万

1,637万円

2017年4月

1,637万

1,680万円

2017年4月

1,680万

1,606万円

2017年4月

1,606万

1,380万円

2017年5月

1,380万

1,312万円

2017年5月

1,312万

1,380万円

2017年6月

1,380万

1,272万円

2017年6月

1,272万

1,700万円

2018年6月

1,700万

1,901万円

2018年6月

1,901万

2,780万円

2018年7月

2,780万

2,063万円

2018年7月

2,063万

1,880万円

2018年10月

1,880万

1,891万円

2018年10月

1,891万

2,150万円

2018年10月

2,150万

2,242万円

2018年10月

2,242万

2,750万円

2018年10月

2,750万

2,251万円

2018年10月

2,251万

2,150万円

2018年11月

2,150万

2,207万円

2018年11月

2,207万

1,780万円

2019年1月

1,780万

1,981万円

2019年1月

1,981万

2,080万円

2019年1月

2,080万

2,220万円

2019年1月

2,220万

2,780万円

2019年1月

2,780万

2,263万円

2019年1月

2,263万

2,680万円

2019年2月

2,680万

2,326万円

2019年2月

2,326万

1,870万円

2019年2月

1,870万

1,894万円

2019年2月

1,894万

2,680万円

2019年5月

2,680万

2,334万円

2019年5月

2,334万

2,880万円

2019年5月

2,880万

2,328万円

2019年5月

2,328万

2,180万円

2019年8月

2,180万

2,341万円

2019年8月

2,341万

2,599万円

2019年10月

2,599万

2,540万円

2019年10月

2,540万

2,680万円

2019年11月

2,680万

2,448万円

2019年11月

2,448万

1,780万円

2020年1月

1,780万

2,034万円

2020年1月

2,034万

1,930万円

2020年3月

1,930万

2,202万円

2020年3月

2,202万

2,219万円

2020年3月

2,219万

2,380万円

2020年5月

2,380万

2,343万円

2020年5月

2,343万

1,650万円

2020年7月

1,650万

1,837万円

2020年7月

1,837万

2,490万円

2020年7月

2,490万

2,025万円

2020年7月

2,025万

1,780万円

2020年7月

1,780万

1,747万円

2020年7月

1,747万

1,650万円

2020年9月

1,650万

1,860万円

2020年9月

1,860万

2,380万円

2020年11月

2,380万

2,172万円

2020年11月

2,172万

2,580万円

2020年12月

2,580万

2,271万円

2020年12月

2,271万

1,780万円

2021年1月

1,780万

1,765万円

2021年1月

1,765万

2,180万円

2021年2月

2,180万

1,838万円

2021年2月

1,838万

2,180万円

2021年4月

2,180万

2,129万円

2021年4月

2,129万

2,350万円

2021年5月

2,350万

1,947万円

2021年5月

1,947万

2,480万円

2021年6月

2,480万

2,500万円

2021年6月

2,500万

2,580万円

2021年6月

2,580万

2,512万円

2021年6月

2,512万

2,580万円

2021年8月

2,580万

2,392万円

2021年8月

2,392万

1,980万円

2021年9月

1,980万

2,009万円

2021年9月

2,009万

3,380万円

2021年10月

3,380万

2,497万円

2021年10月

2,497万

2,350万円

2021年12月

2,350万

2,092万円

2021年12月

2,092万

2,480万円

2022年1月

2,480万

2,662万円

2022年1月

2,662万

1,980万円

2022年3月

1,980万

2,120万円

2022年3月

2,120万

3,380万円

2022年6月

3,380万

2,538万円

2022年6月

2,538万

2,580万円

2022年6月

2,580万

2,306万円

2022年6月

2,306万

2,350万円

2022年6月

2,350万

2,680万円

2022年7月

2,680万

2,379万円

2022年7月

2,379万

2,350万円

2022年12月

2,350万

2,313万円

2022年12月

2,313万

2,680万円

2023年2月

2,680万

2,365万円

2023年2月

2,365万

3,380万円

2023年2月

3,380万

2,759万円

2023年2月

2,759万

2,480万円

2023年4月

2,480万

3,261万円

2023年4月

3,261万

2,877万円

2023年4月

2,877万

2,680万円

2023年8月

2,680万

2,372万円

2023年8月

2,372万

2,580万円

2023年11月

2,580万

2,691万円

2023年11月

2,691万

2,680万円

2023年12月

2,680万

2,683万円

2023年12月

2,683万

1,980万円

2024年1月

1,980万

2,392万円

2024年1月

2,392万

2,680万円

2024年2月

2,680万

2,261万円

2024年2月

2,261万

1,750万円

2024年5月

1,750万

2,052万円

2024年5月

2,052万

2,680万円

2024年6月

2,680万

2,441万円

2024年6月

2,441万

2,680万円

2024年8月

2,680万

2,130万円

2024年8月

2,130万

3,180万円

2024年12月

3,180万

2,254万円

2024年12月

2,254万

1,980万円

2024年12月

1,980万

2,242万円

2024年12月

2,242万

2,480万円

2025年1月

2,480万

2,356万円

2025年1月

2,356万

2,680万円

2025年2月

2,680万

2,280万円

2025年2月

2,280万

1,800万円

2025年5月

1,800万

2,279万円

2025年5月

2,279万

2,680万円

2025年8月

2,680万

2,297万円

2025年8月

2,297万

3,380万円

2025年9月

3,380万

2,879万円

2025年9月

2,879万

3,080万円

2025年10月

3,080万

2,613万円

2025年10月

2,613万

3,080万円

2025年11月

3,080万

2,904万円

2025年11月

2,904万

3,380万円

2025年12月

3,380万

3,354万円

2025年12月

3,354万

3,080万円

2025年12月

3,080万

2,988万円

2025年12月

2,988万

3,398万円

2025年12月

3,398万

3,022万円

2025年12月

3,022万

3,280万円

2025年12月

3,280万

2,995万円

2025年12月

2,995万

3,045万円

2025年12月

3,045万

2,880万円

2025年12月

2,880万

2,973万円

2025年12月

2,973万

3,580万円

2026年1月

3,580万

3,498万円

2026年1月

3,498万

3,398万円

2026年1月

3,398万

3,084万円

2026年1月

3,084万

3,280万円

2026年1月

3,280万

3,070万円

2026年1月

3,070万

3,046万円

2026年1月

3,046万

3,480万円

2026年2月

3,480万

3,587万円

2026年2月

3,587万

3,398万円

2026年2月

3,398万

3,152万円

2026年2月

3,152万

3,230万円

2026年3月

3,230万

3,098万円

2026年3月

3,098万

2,880万円

2026年3月

2,880万

3,069万円

2026年3月

3,069万

3,118万円

2026年3月

3,118万

3,480万円

2026年3月

3,480万

3,590万円

2026年3月

3,590万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市西区南堀江1丁目18-27

口コミ・レビュー

堀江在住20代さん居住者 / 2023年10月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 大阪難波駅や四ツ橋駅まで徒歩圏内で、複数路線が使えるのがとにかく便利。梅田や神戸、奈良方面へのアクセスも楽々で、休日の外出が楽しくなります。

周辺環境★★★★☆

良い点: おしゃれなカフェやショップが多く、歩くだけで楽しいエリア。スーパーやコンビニも近く、生活に必要なものはすぐに手に入ります。公園は少ないですが、堀江公園は近いです。

気になる点: 夜遅くまで賑やかな場所もあるので、静かな環境を求める人には少し気になるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: エレベーターが少ないため、朝などは少し待つことがあります。外観は年季を感じさせます。

築年数は経っていますが、立地の良さでカバーできているマンションだと思います。なんばや堀江の活気ある雰囲気を楽しみつつ、駅近で移動も楽なので、アクティブに生活したい人にはおすすめです。日吉小学校区なのも安心材料です。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広い部屋もあり、ファミリーでも住みやすい間取りがあったようです。日吉小学校が学区なのは子育て世代には魅力的でした。

気になる点: 築年数が古いため、水回りの設備などは最新ではありませんでした。リフォームされている部屋もあるようですが、確認が必要です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は比較的安心感がありました。オートロックはありませんでしたが、共用部分の清掃は行き届いていました。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面を重視する方には少し不安があるかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやドラッグストア、病院などが徒歩圏内に揃っており、生活利便性は高いです。交通アクセスも抜群で、どこへ行くにも便利でした。

気になる点: 周辺の道は狭い場所もあり、車での移動は少し気を使います。また、夏場は周辺の賑やかさから少し暑く感じることもありました。

立地と日吉小学校区に惹かれて住んでいました。周辺環境や交通の便は非常に良く、子育てしながらも都心での生活を楽しめる場所でした。ただ、建物の古さは否めず、設備面では最新とは言えません。コスパを重視するなら良い物件だと思います。

四ツ橋セントラルハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

四ツ橋セントラルハイツは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神なんば線／大阪難波駅徒歩6分阪神なんば線／桜川駅徒歩7分大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅徒歩7分 JR関西本線／ＪＲ難波駅徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪神なんば線／大阪難波駅徒歩6分阪神なんば線／桜川駅徒歩7分大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅徒歩7分 JR関西本線／ＪＲ難波駅徒歩9分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

四ツ橋セントラルハイツの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪神なんば線／大阪難波駅徒歩6分阪神なんば線／桜川駅徒歩7分大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅徒歩7分 JR関西本線／ＪＲ難波駅徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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四ツ橋セントラルハイツに関するよくある質問

四ツ橋セントラルハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 四ツ橋セントラルハイツの売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

📞 0120-43-8639 📝 相談フォーム

✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

四ツ橋セントラルハイツの売却相場はいくらですか？

四ツ橋セントラルハイツの売却相場は、阪神なんば線／大阪難波駅徒歩6分阪神なんば線／桜川駅徒歩7分大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅徒歩7分 JR関西本線／ＪＲ難波駅徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

四ツ橋セントラルハイツは築47年ですが売れますか？

四ツ橋セントラルハイツは築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

四ツ橋セントラルハイツ

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