立地・交通
ライオンズマンション土佐堀は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩8分。肥後橋駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ライオンズマンション土佐堀
1,190万1,980万1,190万980万1,022万1,000万1,013万1,007万980万1,033万1,430万1,071万1,320万1,110万1,198万1,119万1,090万1,110万1,050万1,180万1,080万1,175万1,280万1,257万1,280万1,129万1,880万1,367万1,780万1,482万1,000万1,276万1,680万1,497万1,790万1,896万1,680万1,835万2,480万2,062万2,380万2,197万1,980万2,417万2,480万2,600万2,280万2,547万2,480万2,352万2,260万2,508万1,980万2,578万2,230万2,363万1,950万2,375万2,680万2,158万2,580万2,120万2,480万2,161万1,880万2,035万2,280万2,236万2,280万2,226万2,280万2,238万1,580万2,048万
マンション
ライオンズマンション土佐堀
大阪府大阪市西区土佐堀1丁目5-21大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩8分
緊急対策
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 56〜68m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 56〜68m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 56〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 56〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 56〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感 |
マンション大阪府 大阪市
2日前シニア夫婦（住み替え）
56〜68m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
4日前シニア夫婦（住み替え）
56〜68m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
6日前定年前の住み替え検討
56〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
1週間前定年前の住み替え検討
56〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
1週間前定年前の住み替え検討
56〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市西区土佐堀1丁目5-21
交通
大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩8分
築年月
1985年8月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付12階建
総戸数
44戸
専有面積
20.29m² ～ 83.71m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
大京観光
施工会社
銭高組
管理会社
日本ビルサービス浪速管理
小学校区域
大阪市立西船場小学校
中学校区域
大阪市立花乃井中学校
ブランド
ライオンズマンション
設計会社
小西設計
所在地(住所)
大阪府大阪市西区土佐堀1丁目5-21
ライオンズマンション土佐堀の物件固有情報
建物スペック
ライオンズマンション土佐堀は築41年（1985年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付12階建で、総戸数44戸の中規模マンションです。分譲会社は大京観光、施工会社は銭高組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約20.29から83.71平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立西船場小学校、大阪市立花乃井中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ライオンズマンション土佐堀の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ライオンズマンション土佐堀の過去の取引実績
直近価格
2,048万円
平均価格
1,773万円
最高値
2,680万円
最安値
980万円
上昇傾向（前回比 +468万円）
ライオンズマンション土佐堀の売却査定履歴です。直近価格は2,048万円、平均価格は1,773万円、最高値は2,680万円です。
1,190万円
2013年6月
1,980万円
2013年6月
1,190万円
2014年2月
980万円
2015年9月
1,022万円
2015年9月
1,000万円
2016年2月
1,013万円
2016年2月
1,007万円
2016年2月
980万円
2016年3月
1,033万円
2016年3月
1,430万円
2016年8月
1,071万円
2016年8月
1,320万円
2016年10月
1,110万円
2016年10月
1,198万円
2016年10月
1,119万円
2016年10月
1,090万円
2016年11月
1,110万円
2016年11月
1,050万円
2016年11月
1,180万円
2016年11月
1,080万円
2017年1月
1,175万円
2017年1月
1,280万円
2017年1月
1,257万円
2017年1月
1,280万円
2017年3月
1,129万円
2017年3月
1,880万円
2017年7月
1,367万円
2017年7月
1,780万円
2017年12月
1,482万円
2017年12月
1,000万円
2018年1月
1,276万円
2018年1月
1,680万円
2019年7月
1,497万円
2019年7月
1,790万円
2020年5月
1,896万円
2020年5月
1,680万円
2020年9月
1,835万円
2020年9月
2,480万円
2022年7月
2,062万円
2022年7月
2,380万円
2022年9月
2,197万円
2022年9月
1,980万円
2022年10月
2,417万円
2022年10月
2,480万円
2022年11月
2,600万円
2022年11月
2,280万円
2023年3月
2,547万円
2023年3月
2,480万円
2023年6月
2,352万円
2023年6月
2,260万円
2023年8月
2,508万円
2023年8月
1,980万円
2023年12月
2,578万円
2023年12月
2,230万円
2024年2月
2,363万円
2024年2月
1,950万円
2024年3月
2,375万円
2024年3月
2,680万円
2024年6月
2,158万円
2024年6月
2,580万円
2024年9月
2,120万円
2024年9月
2,480万円
2024年10月
2,161万円
2024年10月
1,880万円
2024年11月
2,035万円
2024年11月
2,280万円
2024年11月
2,236万円
2024年11月
2,280万円
2024年12月
2,226万円
2024年12月
2,280万円
2025年1月
2,238万円
2025年1月
1,580万円
2025年5月
2,048万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市西区土佐堀1丁目5-21
口コミ・レビュー
肥後橋太郎さん居住者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 肥後橋駅まで徒歩8分と、地下鉄四つ橋線へのアクセスが良好。梅田やなんばへの移動がスムーズで、ビジネスにもプライベートにも便利。
周辺環境★★★★☆
良い点: オフィス街でありながら、靱公園が近く緑豊かでリフレッシュできる。スーパーやコンビニ、飲食店も充実しており、生活利便性は高い。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるエリアもあるため、女性の一人歩きは少し気になるかもしれない。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経過しているものの、ライオンズマンションブランドらしいしっかりとした造り。共用部は清掃が行き届いている印象。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり年季を感じさせる部分もある。最新のマンションのような華やかさはない。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の充実度で満足しています。特に靱公園が近いのは大きな魅力。日勤管理なので、何かあった時の安心感もあります。コスパを考えると良い物件だと思います。
西船場ファミリーさん居住者 / 2023年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋によってはリフォームされている場合があり、水回りなどは比較的きれいな場合がある。SRC造なので、遮音性は期待できる。
気になる点: 専有面積が20m²台からと、単身者向けの間取りが多い印象。ファミリー層には手狭な部屋が多いかもしれない。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理人さんが常駐しており安心感がある。オートロックではないが、共有部分の管理はしっかりしている。
気になる点: 築年数相応の設備なので、最新のセキュリティシステムではない点は理解しておく必要がある。
周辺環境★★★★☆
良い点: 西船場小学校区域で、子育て環境としても悪くない。靱公園でのびのび遊ばせることができる。オフィス街なので、通勤にも便利。
気になる点: 周辺に大規模な商業施設は少ないので、買い物は少し足を延ばす必要がある。
築年数はかなり経っていますが、立地と日勤管理が決め手となりました。小学校も近く、公園も近いので子供を育てるには良い環境です。ただ、専有面積が小さい部屋が多いので、ファミリーには注意が必要です。リフォームされている部屋を選べば快適に過ごせると思います。
ライオンズマンション土佐堀の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ライオンズマンション土佐堀は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩8分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ライオンズマンション土佐堀の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ライオンズマンション土佐堀に関するよくある質問
ライオンズマンション土佐堀の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ライオンズマンション土佐堀の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ライオンズマンション土佐堀の売却相場はいくらですか？
ライオンズマンション土佐堀の売却相場は、大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズマンション土佐堀は築40年ですが売れますか？
ライオンズマンション土佐堀は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。