立地・交通
ユニハイム土佐堀は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩9分。肥後橋駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ユニハイム土佐堀
1,600万1,980万2,200万2,480万2,322万2,280万2,331万2,380万2,204万1,880万1,805万1,680万1,795万2,480万2,355万1,590万1,913万2,880万2,499万2,740万2,516万2,500万2,426万2,300万2,412万2,480万2,702万2,280万2,422万2,380万2,417万2,378万2,393万2,980万2,766万2,380万2,465万1,990万2,588万2,980万2,698万2,880万2,815万2,780万2,842万2,380万2,577万2,680万2,801万2,650万2,814万3,120万2,783万2,980万2,827万2,780万2,775万2,980万2,859万2,880万2,901万2,600万2,721万2,580万2,797万2,280万2,857万2,600万2,615万3,180万2,914万3,190万2,704万2,980万2,834万2,890万3,150万2,869万2,580万2,825万2,490万2,800万3,000万2,847万2,400万2,776万3,180万2,828万2,880万2,847万3,180万2,945万3,180万2,989万2,980万3,097万3,060万2,850万3,024万2,880万3,003万2,850万2,983万2,880万2,972万
マンション
ユニハイム土佐堀
大阪府大阪市西区土佐堀2丁目3-12大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩9分
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 49.62〜57m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 49.62〜57m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 49.62〜57m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 49.62〜57m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 49.62〜57m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅まで移動しやすいこと |
マンション大阪府 大阪市
2日前単身（投資目的）
49.62〜57m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
4日前単身（投資目的）
49.62〜57m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
6日前単身（投資目的）
49.62〜57m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
49.62〜57m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
49.62〜57m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市西区土佐堀2丁目3-12
交通
大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩9分
築年月
1978年12月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
総戸数
59戸
専有面積
49.62m² ～ 128.84m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
828m²
駐車場数
2
分譲会社
ユニチカ興発
施工会社
淺沼組
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
大阪市立西船場小学校
中学校区域
大阪市立花乃井中学校
延床面積
4852m²
建築面積
439m²
設計会社
VIA建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市西区土佐堀2丁目3-12
ユニハイム土佐堀の物件固有情報
建物スペック
ユニハイム土佐堀は築48年（1978年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては13階建で、総戸数59戸の中規模マンションです。分譲会社はユニチカ興発、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約49.62から128.84平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立西船場小学校、大阪市立花乃井中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ユニハイム土佐堀の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ユニハイム土佐堀の過去の取引実績
直近価格
2,972万円
平均価格
2,648万円
最高値
3,190万円
最安値
1,590万円
上昇傾向（前回比 +92万円）
ユニハイム土佐堀の売却査定履歴です。直近価格は2,972万円、平均価格は2,648万円、最高値は3,190万円です。
1,600万円
2013年9月
1,980万円
2015年2月
2,200万円
2015年2月
2,480万円
2015年7月
2,322万円
2015年7月
2,280万円
2015年10月
2,331万円
2015年10月
2,380万円
2015年11月
2,204万円
2015年11月
1,880万円
2016年5月
1,805万円
2016年5月
1,680万円
2016年8月
1,795万円
2016年8月
2,480万円
2016年10月
2,355万円
2016年10月
1,590万円
2016年10月
1,913万円
2016年10月
2,880万円
2017年8月
2,499万円
2017年8月
2,740万円
2017年10月
2,516万円
2017年10月
2,500万円
2017年11月
2,426万円
2017年11月
2,300万円
2018年5月
2,412万円
2018年5月
2,480万円
2019年1月
2,702万円
2019年1月
2,280万円
2019年3月
2,422万円
2019年3月
2,380万円
2019年3月
2,417万円
2019年3月
2,378万円
2019年3月
2,393万円
2019年3月
2,980万円
2019年10月
2,766万円
2019年10月
2,380万円
2019年11月
2,465万円
2019年11月
1,990万円
2020年2月
2,588万円
2020年2月
2,980万円
2020年2月
2,698万円
2020年2月
2,880万円
2020年2月
2,815万円
2020年2月
2,780万円
2020年4月
2,842万円
2020年4月
2,380万円
2020年5月
2,577万円
2020年5月
2,680万円
2020年7月
2,801万円
2020年7月
2,650万円
2020年10月
2,814万円
2020年10月
3,120万円
2021年7月
2,783万円
2021年7月
2,980万円
2021年9月
2,827万円
2021年9月
2,780万円
2022年1月
2,775万円
2022年1月
2,980万円
2022年1月
2,859万円
2022年1月
2,880万円
2022年2月
2,901万円
2022年2月
2,600万円
2022年3月
2,721万円
2022年3月
2,580万円
2022年3月
2,797万円
2022年3月
2,280万円
2022年8月
2,857万円
2022年8月
2,600万円
2022年9月
2,615万円
2022年9月
3,180万円
2022年10月
2,914万円
2022年10月
3,190万円
2022年10月
2,704万円
2022年10月
2,980万円
2023年4月
2,834万円
2023年4月
2,890万円
2023年4月
3,150万円
2023年5月
2,869万円
2023年5月
2,580万円
2023年5月
2,825万円
2023年5月
2,490万円
2023年7月
2,800万円
2023年7月
3,000万円
2023年10月
2,847万円
2023年10月
2,400万円
2023年10月
2,776万円
2023年10月
3,180万円
2024年1月
2,828万円
2024年1月
2,880万円
2024年3月
2,847万円
2024年3月
3,180万円
2024年7月
2,945万円
2024年7月
3,180万円
2024年9月
2,989万円
2024年9月
2,980万円
2024年11月
3,097万円
2024年11月
3,060万円
2024年11月
2,850万円
2024年11月
3,024万円
2024年11月
2,880万円
2024年12月
3,003万円
2024年12月
2,850万円
2025年5月
2,983万円
2025年5月
2,880万円
2025年6月
2,972万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市西区土佐堀2丁目3-12
口コミ・レビュー
肥後橋暮らし50代さん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆
良い点: オフィス街でありながら、少し歩けば靭公園などの緑豊かなエリアや、飲食店も多く、生活利便性は高い。静かな環境も保たれている。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っているものの、管理はしっかりされている印象。エントランスも落ち着いた雰囲気。
気になる点: 外観はややレトロ。共用部は最新設備とは言えない部分もある。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、会える時間帯は安心感がある。オートロックもしっかり機能している。
築年数は古いですが、立地と管理の良さで快適に暮らしています。肥後橋駅まで徒歩圏内なのは便利。公園も近く、休日のリフレッシュにも最適です。最新の設備を求める方には向きませんが、落ち着いた生活をしたい方にはおすすめです。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 肥後橋駅が徒歩圏内なのは非常に便利。四つ橋線一本で本町やなんばへアクセスできる。
気になる点: 徒歩9分なので、荷物が多い時や雨の日は少し遠く感じることもあった。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もある。
気になる点: 築年数相応で、設備は古め。特に水回りは最新のものと比べると見劣りする。断熱性もあまり高くないと感じた。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、病院など生活に必要な施設は揃っている。小学校も近く、子育て環境としては悪くない。
気になる点: 平日はオフィス街なので、週末は少し静かすぎる印象。
立地は非常に良いと思います。オフィス街でありながら、靭公園も近く、住環境としてはバランスが取れていました。ただ、築年数が古いこともあり、部屋の設備面では不満を感じることもありました。リノベーションされた部屋であれば、また評価は変わるかもしれません。
ユニハイム土佐堀の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ユニハイム土佐堀は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩9分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ユニハイム土佐堀の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ユニハイム土佐堀に関するよくある質問
ユニハイム土佐堀の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ユニハイム土佐堀の売却相場はいくらですか？
ユニハイム土佐堀の売却相場は、大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ユニハイム土佐堀は築47年ですが売れますか？
ユニハイム土佐堀は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。