立地・交通
ユニハイム江戸堀は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／本町駅 徒歩10分 京阪中之島線／中之島駅 徒歩10分。肥後橋駅徒歩7分、本町駅徒歩10分、中之島駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,200万1,650万1,590万1,530万1,490万1,480万1,900万1,710万2,280万2,024万1,680万1,781万2,490万1,965万2,399万2,057万2,249万2,093万2,249万2,237万2,199万2,342万2,149万2,273万2,129万2,218万2,580万2,463万2,480万2,385万2,380万2,406万2,100万1,810万1,980万1,786万1,790万1,836万1,790万1,873万1,690万1,875万2,480万2,016万1,690万1,871万2,080万2,015万2,320万2,173万2,266万2,313万2,120万2,231万2,171万2,590万2,012万2,120万2,270万2,490万2,062万3,198万2,502万3,300万3,198万3,998万3,337万3,890万3,272万3,790万3,385万3,080万2,744万
マンション
ユニハイム江戸堀
大阪府大阪市西区江戸堀1丁目26-18大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／本町駅 徒歩10分 京阪中之島線／中之島駅 徒歩10分
緊急対策
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 46.46〜52m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 46.46〜52m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 46.46〜52m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 46.46〜52m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 46.46〜52m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
マンション大阪府 大阪市
2日前単身
46.46〜52m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
4日前単身
46.46〜52m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
6日前単身
46.46〜52m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身
46.46〜52m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身
46.46〜52m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市西区江戸堀1丁目26-18
交通
大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／本町駅 徒歩10分 京阪中之島線／中之島駅 徒歩10分
築年月
1980年9月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
44戸
専有面積
46.46m² ～ 105.30m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
ユニチカ興発
施工会社
大林組
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
西船場小学校
中学校区域
花乃井中学校
備考
●「ライフ土佐堀店」約220m ●「西船場公園」約190m ●「住友病院」約650m
設計会社
大林組
所在地(住所)
大阪府大阪市西区江戸堀1丁目26-18
ユニハイム江戸堀の物件固有情報
建物スペック
ユニハイム江戸堀は築46年（1980年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数44戸の中規模マンションです。分譲会社はユニチカ興発、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約46.46から105.3平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は西船場小学校、花乃井中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ユニハイム江戸堀の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ユニハイム江戸堀の過去の取引実績
直近価格
2,744万円
平均価格
2,268万円
最高値
3,998万円
最安値
1,200万円
下落傾向（前回比 336万円）
ユニハイム江戸堀の売却査定履歴です。直近価格は2,744万円、平均価格は2,268万円、最高値は3,998万円です。
1,200万円
2013年10月
1,650万円
2013年12月
1,590万円
2014年2月
1,530万円
2014年3月
1,490万円
2014年9月
1,480万円
2014年10月
1,900万円
2016年4月
1,710万円
2016年4月
2,280万円
2016年5月
2,024万円
2016年5月
1,680万円
2016年9月
1,781万円
2016年9月
2,490万円
2017年2月
1,965万円
2017年2月
2,399万円
2017年4月
2,057万円
2017年4月
2,249万円
2017年6月
2,093万円
2017年6月
2,249万円
2017年7月
2,237万円
2017年7月
2,199万円
2017年8月
2,342万円
2017年8月
2,149万円
2017年10月
2,273万円
2017年10月
2,129万円
2017年11月
2,218万円
2017年11月
2,580万円
2018年10月
2,463万円
2018年10月
2,480万円
2019年1月
2,385万円
2019年1月
2,380万円
2019年4月
2,406万円
2019年4月
2,100万円
2020年6月
1,810万円
2020年6月
1,980万円
2020年7月
1,786万円
2020年7月
1,790万円
2020年10月
1,836万円
2020年10月
1,790万円
2021年4月
1,873万円
2021年4月
1,690万円
2021年8月
1,875万円
2021年8月
2,480万円
2022年2月
2,016万円
2022年2月
1,690万円
2022年2月
1,871万円
2022年2月
2,080万円
2022年4月
2,015万円
2022年4月
2,320万円
2022年6月
2,173万円
2022年6月
2,266万円
2022年6月
2,313万円
2022年6月
2,120万円
2022年7月
2,231万円
2022年7月
2,171万円
2022年7月
2,590万円
2022年8月
2,012万円
2022年8月
2,120万円
2022年9月
2,270万円
2022年9月
2,490万円
2022年10月
2,062万円
2022年10月
3,198万円
2023年8月
2,502万円
2023年8月
3,300万円
2025年6月
3,198万円
2025年6月
3,998万円
2025年9月
3,337万円
2025年9月
3,890万円
2025年10月
3,272万円
2025年10月
3,790万円
2026年3月
3,385万円
2026年3月
3,080万円
2026年3月
2,744万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市西区江戸堀1丁目26-18
口コミ・レビュー
江戸堀在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 肥後橋駅と本町駅が徒歩圏内で、地下鉄が複数路線使えるのが便利。梅田や難波へのアクセスも良い。京阪中之島駅も近いので、京阪沿線への移動も楽。
気になる点: 急行停車駅ではないので、時間帯によっては少し待つことがある。
周辺環境★★★★★
良い点: オフィス街でありながら、少し歩けば靭公園があり、緑豊かでリフレッシュできる。スーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活利便性は非常に高い。
気になる点: 週末は少し静かすぎるかもしれない。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っているが、管理は比較的行き届いている印象。エントランスは落ち着いた雰囲気。
気になる点: 共用部はやや古さを感じる部分もある。エレベーターが少ないので、混雑時は待つことがある。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の充実度で満足しています。西船場小学校区域なのも子育て世代には魅力的です。日勤管理なので、日中の対応は安心感があります。リノベーションなどで室内が綺麗にされている部屋も多いようです。
購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年07月
周辺環境★★★★☆
良い点: オフィス街のため、平日は活気があり、飲食店も豊富でランチや仕事帰りに便利。靭公園も近く、休日のリフレッシュに最適。
気になる点: 築年数が古いので、建物の設備や耐震性などが少し気になる。リフォームの有無で部屋の状態が大きく変わりそう。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 複数路線が利用でき、交通の便は非常に良い。梅田や難波へ短時間で行けるのは大きな魅力。
気になる点: 徒歩7分～10分なので、雨の日などは少し億劫に感じるかもしれない。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は人がいて安心感がある。オートロックがあればなお良い。
気になる点: 築年数を考えると、管理体制がしっかりしているか、修繕履歴などを確認する必要がある。
立地は抜群で、都会的な生活を送りたい人には魅力的だと思います。西船場小学校区という点も評価できます。ただ、築年数が古いので、購入を検討する際は、建物の状態や管理状況をしっかり確認することが重要だと感じました。価格帯によっては良い選択肢になりそうです。
ユニハイム江戸堀の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ユニハイム江戸堀は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／本町駅 徒歩10分 京阪中之島線／中之島駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／本町駅 徒歩10分 京阪中之島線／中之島駅 徒歩10分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ユニハイム江戸堀の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／本町駅 徒歩10分 京阪中之島線／中之島駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ユニハイム江戸堀に関するよくある質問
ユニハイム江戸堀の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
ユニハイム江戸堀の売却相場はいくらですか？
ユニハイム江戸堀の売却相場は、大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／本町駅 徒歩10分 京阪中之島線／中之島駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ユニハイム江戸堀は築45年ですが売れますか？
ユニハイム江戸堀は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。