立地・交通
ヴィルヌーブ門真は大阪府門真市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線／住道駅 徒歩24分 京阪本線／大和田駅 徒歩25分 JR片町線／住道駅 バス8分。住道駅徒歩24分、大和田駅徒歩25分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
門真市の物件一覧に戻る🚨 ヴィルヌーブ門真
1,190万1,190万800万773万720万760万1,180万945万1,280万1,025万1,080万925万920万987万1,080万1,033万1,380万1,073万1,280万1,077万1,200万1,189万1,180万1,067万880万1,062万980万1,028万850万984万820万924万850万928万1,080万854万1,280万951万980万993万980万994万1,080万1,098万1,180万993万1,380万1,096万1,180万1,004万1,680万1,360万1,180万1,132万1,480万1,315万1,330万1,315万1,280万1,507万1,180万1,267万1,400万1,575万1,780万1,596万1,280万1,270万1,150万1,265万1,150万1,244万1,490万1,341万
マンション
ヴィルヌーブ門真
大阪府門真市江端町8-6JR片町線／住道駅 徒歩24分 京阪本線／大和田駅 徒歩25分 JR片町線／住道駅 バス8分
緊急対策
🚨 ヴィルヌーブ門真
売却チャンス
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門真市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府門真市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 67〜71.48m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府門真市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 67〜71.48m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府門真市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 67〜71.48m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府門真市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 67〜71.48m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府門真市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 67〜71.48m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
マンション大阪府 門真市
3日前夫婦＋子ども3人
67〜71.48m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 門真市
4日前夫婦＋子ども3人
67〜71.48m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 門真市
5日前夫婦＋子ども3人
67〜71.48m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 門真市
6日前夫婦＋子ども3人
67〜71.48m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 門真市
7日前夫婦＋子ども3人
67〜71.48m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
大阪府門真市江端町8-6
交通
JR片町線／住道駅 徒歩24分 京阪本線／大和田駅 徒歩25分 JR片町線／住道駅 バス8分
築年月
1993年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付10階建
総戸数
78戸
専有面積
55.65m² ～ 71.48m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
2728.91m²
駐車場数
68
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
西洋環境開発
施工会社
淺沼組
管理会社
東京建物アメニティサポート
小学校区域
門真市立東小学校
中学校区域
門真市立第四中学校
備考
●最寄りバス停より徒歩3分
延床面積
5448.27m²
建築面積
844.39m²
設計会社
マップスプランニング
所在地(住所)
大阪府門真市江端町8-6
ヴィルヌーブ門真の物件固有情報
建物スペック
ヴィルヌーブ門真は築33年（1993年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数78戸の中規模マンションです。分譲会社は西洋環境開発、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約55.65から71.48平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は門真市立東小学校、門真市立第四中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ヴィルヌーブ門真の査定では、門真市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ヴィルヌーブ門真の過去の取引実績
直近価格
1,341万円
平均価格
1,140万円
最高値
1,780万円
最安値
720万円
下落傾向（前回比 149万円）
ヴィルヌーブ門真の売却査定履歴です。直近価格は1,341万円、平均価格は1,140万円、最高値は1,780万円です。
1,190万円
2013年11月
1,190万円
2014年9月
800万円
2015年4月
773万円
2015年4月
720万円
2015年6月
760万円
2015年6月
1,180万円
2016年12月
945万円
2016年12月
1,280万円
2017年1月
1,025万円
2017年1月
1,080万円
2017年1月
925万円
2017年1月
920万円
2017年1月
987万円
2017年1月
1,080万円
2017年3月
1,033万円
2017年3月
1,380万円
2017年6月
1,073万円
2017年6月
1,280万円
2017年9月
1,077万円
2017年9月
1,200万円
2017年10月
1,189万円
2017年10月
1,180万円
2018年1月
1,067万円
2018年1月
880万円
2018年1月
1,062万円
2018年1月
980万円
2018年1月
1,028万円
2018年1月
850万円
2018年3月
984万円
2018年3月
820万円
2018年5月
924万円
2018年5月
850万円
2018年5月
928万円
2018年5月
1,080万円
2018年7月
854万円
2018年7月
1,280万円
2018年8月
951万円
2018年8月
980万円
2019年10月
993万円
2019年10月
980万円
2020年5月
994万円
2020年5月
1,080万円
2020年8月
1,098万円
2020年8月
1,180万円
2021年9月
993万円
2021年9月
1,380万円
2021年10月
1,096万円
2021年10月
1,180万円
2022年2月
1,004万円
2022年2月
1,680万円
2022年8月
1,360万円
2022年8月
1,180万円
2022年9月
1,132万円
2022年9月
1,480万円
2024年3月
1,315万円
2024年3月
1,330万円
2024年8月
1,315万円
2024年8月
1,280万円
2024年10月
1,507万円
2024年10月
1,180万円
2024年10月
1,267万円
2024年10月
1,400万円
2024年11月
1,575万円
2024年11月
1,780万円
2024年12月
1,596万円
2024年12月
1,280万円
2025年3月
1,270万円
2025年3月
1,150万円
2025年7月
1,265万円
2025年7月
1,150万円
2025年12月
1,244万円
2025年12月
1,490万円
2025年12月
1,341万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府門真市江端町8-6
口コミ・レビュー
門真ファミリー5年目さん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★☆
良い点: 近くに大きな公園があり、子供を遊ばせるのに最適です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には不便しません。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるのがネックです。夏場や荷物が多い時はバスを利用していますが、バス停まで少し歩きます。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。植栽なども手入れされている印象です。
気になる点: エントランスが少し古さを感じさせます。エレベーターの待ち時間が気になることもあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。挨拶もきちんとしてくださいます。
気になる点: 特に大きな問題はありませんが、オートロックが少し反応しにくい時があるかもしれません。
築年数は経っていますが、ファミリー層には住みやすい環境だと思います。公園やスーパーが近く、子育てしやすいです。駅までの距離だけが少し気になりますが、バス便があるので許容範囲です。管理もしっかりしており、安心して暮らせています。
住道駅まで頑張る社会人さん居住者 / 2024年01月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: 住道駅までバスに乗れば比較的スムーズにアクセスできます。駅周辺には商業施設も多く、仕事帰りに寄りやすいです。
気になる点: 徒歩だと20分以上かかるため、毎日の通勤には不向きです。バスの運行時間や混雑具合によっては遅刻しそうになることもあります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋自体は広さがあり、収納も十分です。日当たりは良い方だと思います。
気になる点: 水回りは経年劣化が見られます。特にキッチンやお風呂は最新とは言えません。リフォームされていない部屋だと古さを感じるかもしれません。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 静かな住宅街で、落ち着いた生活ができます。コンビニは近くにあります。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店や飲食店は少ないため、外食したい時は少し移動が必要です。
静かな環境で暮らしたい人には良い物件だと思います。部屋も広めなので、一人暮らしやDINKSには十分なスペースです。ただ、駅までの距離と、築年数なりの設備面は考慮が必要です。 commutes are manageable with the bus, but it's not ideal for those prioritizing walkability to the station.
ヴィルヌーブ門真の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ヴィルヌーブ門真は門真市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線／住道駅 徒歩24分 京阪本線／大和田駅 徒歩25分 JR片町線／住道駅 バス8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR片町線／住道駅 徒歩24分 京阪本線／大和田駅 徒歩25分 JR片町線／住道駅 バス8分
立地の魅力
門真市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
門真市エリアの市場動向・資産価値
ヴィルヌーブ門真の立地価値・将来性
門真市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線／住道駅 徒歩24分 京阪本線／大和田駅 徒歩25分 JR片町線／住道駅 バス8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では門真市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ヴィルヌーブ門真に関するよくある質問
ヴィルヌーブ門真の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、門真市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ヴィルヌーブ門真の売却相場はいくらですか？
ヴィルヌーブ門真の売却相場は、JR片町線／住道駅 徒歩24分 京阪本線／大和田駅 徒歩25分 JR片町線／住道駅 バス8分を利用しやすい交通条件、門真市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヴィルヌーブ門真は築33年ですが売れますか？
ヴィルヌーブ門真は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
門真市エリアのマンション市場の動向は？
門真市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。