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マンション

男山第２住宅

京都府八幡市男山竹園4〜5京阪本線／橋本駅 徒歩44分 京阪本線／樟葉駅 バス8分
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八幡市の購入相談例

4組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 八幡市
3日前

単身（投資目的）

51.36〜55m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス

マンション京都府 八幡市
6日前

夫婦＋子ども2人

62〜66.45m2 / 共用部がきれいに保たれていること、京阪本線／橋本駅 徒歩44分 京阪本線／樟葉駅まで移動しやすいこと、八幡市立くすのき小学校に通いやすいこと

マンション京都府 八幡市
7日前

単身（投資目的）

51.36〜55m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス

マンション京都府 八幡市
1週間前

単身（投資目的）

51.36〜55m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府八幡市男山竹園4〜5
交通
京阪本線／橋本駅 徒歩44分 京阪本線／樟葉駅 バス8分
築年月
1972年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
30戸
専有面積
51.36m² ～ 66.45m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
第一種住居地域
施工会社
住宅都市整備公団
管理会社
日本総合住生活
小学校区域
八幡市立くすのき小学校
中学校区域
八幡市立男山第二中学校
所在地(住所)
京都府八幡市男山竹園4〜5

男山第２住宅の物件固有情報

立地・交通

男山第２住宅は京都府八幡市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／橋本駅 徒歩44分 京阪本線／樟葉駅 バス8分。橋本駅徒歩44分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

男山第２住宅は築54年（1972年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約51.36から66.45平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は八幡市立くすのき小学校、八幡市立男山第二中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

男山第２住宅の査定では、八幡市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

男山第２住宅の過去の取引実績

直近価格

427万円

平均価格

505万円

最高値

998万円

最安値

190万円

下落傾向（前回比 53万円）

男山第２住宅の売却査定履歴です。直近価格は427万円、平均価格は505万円、最高値は998万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府八幡市男山竹園4〜5

口コミ・レビュー

子育て世代のパパさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで緑が多く、子育てには良い環境です。近くにくすのき小学校があり、子供の通学も安心できます。スーパーや病院も車があればアクセスしやすいです。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩40分以上かかるのは、さすがに遠すぎます。バス便も本数が限られているので、車がないと生活が不便に感じる場面が多いです。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 昔ながらの団地といった雰囲気で、落ち着いた佇まいです。敷地内は比較的きれいに管理されているように見えます。

気になる点: 築年数が古いこともあり、建物の老朽化は否めません。共用部も特に設備らしいものはありません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が50㎡台からあるので、ファミリーでもなんとかなる広さです。リフォームされている部屋もあるようです。

気になる点: 間取りや設備は、現在の基準からすると古いです。水回りなども、リフォームされていない部屋は交換が必要になるかもしれません。

静かな環境と子育てしやすさを重視するなら良い選択肢だと思います。しかし、交通の便と建物の古さは大きなデメリットです。車があれば生活圏は広がりますが、公共交通機関だけでは不便さを感じるでしょう。リフォーム状況を確認することが重要です。

ベテラン単身者さん居住者 / 2024年01月
最寄り駅の充実度★☆☆☆☆

良い点: 橋本駅まで歩くのは無理。樟葉駅までバスを使うことになるが、バス停まで歩き、バスを待って乗車、という手間を考えると、都心へのアクセスはかなり悪いです。

気になる点: とにかく遠い。毎日の通勤・通学には全く向いていないと思います。駅周辺の商業施設も期待できません。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 管理組合は存在しているようですが、具体的な活動内容は不明です。敷地内は比較的静かです。

気になる点: 管理体制については情報が少なく、正直不安な点もあります。セキュリティ面でも、オートロックなどの設備はなく、昔ながらの集合住宅という感じです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 自然豊かで、落ち着いた住環境です。近隣に大きな商業施設はありませんが、普段使いのスーパーなどは車で数分走ればあります。

気になる点: 夜になると人通りが少なくなり、少し心細さを感じるかもしれません。コンビニなども近くにはありません。

交通の便の悪さは、このマンションの最大のネックです。車を所有していることが前提となるかもしれません。建物自体の築年数もかなり経っており、設備面での期待はできません。静かな環境で、とにかく安く住みたいという方以外には、あまりおすすめできない物件です。

男山第２住宅の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

男山第２住宅は八幡市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／橋本駅 徒歩44分 京阪本線／樟葉駅 バス8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪本線／橋本駅 徒歩44分 京阪本線／樟葉駅 バス8分

立地の魅力

八幡市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

八幡市エリアの市場動向・資産価値

男山第２住宅の立地価値・将来性

八幡市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／橋本駅 徒歩44分 京阪本線／樟葉駅 バス8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八幡市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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男山第２住宅に関するよくある質問

男山第２住宅の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、八幡市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

男山第２住宅の売却相場はいくらですか？

男山第２住宅の売却相場は、京阪本線／橋本駅 徒歩44分 京阪本線／樟葉駅 バス8分を利用しやすい交通条件、八幡市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

男山第２住宅は築54年ですが売れますか？

男山第２住宅は築54年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

八幡市エリアのマンション市場の動向は？

八幡市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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