立地・交通
フドウ京町堀ハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩3分。阿波座駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 フドウ京町堀ハイツ
1,350万1,880万1,780万1,580万1,680万1,580万1,646万1,580万1,646万1,580万1,499万1,680万1,566万1,580万1,738万1,980万1,662万1,850万1,740万1,850万1,795万2,480万1,890万2,480万1,979万2,180万2,242万2,480万2,618万2,380万2,650万2,280万2,504万2,180万2,399万1,980万2,379万2,580万2,510万2,580万2,510万3,298万3,030万2,680万2,571万2,800万2,814万2,650万2,831万2,980万2,729万3,280万2,674万2,780万2,850万2,680万2,827万3,070万2,752万2,780万3,069万2,980万2,786万2,580万2,903万3,899万3,129万3,799万3,183万
マンション
フドウ京町堀ハイツ
大阪府大阪市西区京町堀3丁目8-13大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩3分
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🚨 フドウ京町堀ハイツ
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 83〜88.56m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 58.11〜64m2 / 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 58.11〜64m2 / 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 58.11〜64m2 / 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
マンション大阪府 大阪市
2日前夫婦＋子ども3人
83〜88.56m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
4日前単身（投資目的）
58.11〜64m2 / 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
7日前単身（投資目的）
58.11〜64m2 / 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
58.11〜64m2 / 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市西区京町堀3丁目8-13
交通
大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩3分
築年月
1980年10月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
43戸
専有面積
58.11m² ～ 88.56m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
フドウ土地建物
施工会社
不動建設
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
大阪市立西船場小学校
中学校区域
大阪市立花乃井中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市西区京町堀3丁目8-13
フドウ京町堀ハイツの物件固有情報
建物スペック
フドウ京町堀ハイツは築46年（1980年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数43戸の中規模マンションです。分譲会社はフドウ土地建物、施工会社は不動建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約58.11から88.56平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立西船場小学校、大阪市立花乃井中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
フドウ京町堀ハイツの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
フドウ京町堀ハイツの過去の取引実績
直近価格
3,183万円
平均価格
2,390万円
最高値
3,899万円
最安値
1,350万円
下落傾向（前回比 616万円）
フドウ京町堀ハイツの売却査定履歴です。直近価格は3,183万円、平均価格は2,390万円、最高値は3,899万円です。
1,350万円
2013年6月
1,880万円
2013年10月
1,780万円
2014年2月
1,580万円
2014年9月
1,680万円
2014年9月
1,580万円
2014年12月
1,646万円
2014年12月
1,580万円
2015年6月
1,646万円
2015年6月
1,580万円
2016年2月
1,499万円
2016年2月
1,680万円
2016年8月
1,566万円
2016年8月
1,580万円
2017年4月
1,738万円
2017年4月
1,980万円
2017年5月
1,662万円
2017年5月
1,850万円
2017年6月
1,740万円
2017年6月
1,850万円
2017年9月
1,795万円
2017年9月
2,480万円
2018年5月
1,890万円
2018年5月
2,480万円
2018年8月
1,979万円
2018年8月
2,180万円
2018年10月
2,242万円
2018年10月
2,480万円
2019年3月
2,618万円
2019年3月
2,380万円
2019年6月
2,650万円
2019年6月
2,280万円
2019年7月
2,504万円
2019年7月
2,180万円
2019年9月
2,399万円
2019年9月
1,980万円
2019年10月
2,379万円
2019年10月
2,580万円
2021年11月
2,510万円
2021年11月
2,580万円
2022年5月
2,510万円
2022年5月
3,298万円
2022年7月
3,030万円
2022年7月
2,680万円
2023年9月
2,571万円
2023年9月
2,800万円
2024年2月
2,814万円
2024年2月
2,650万円
2024年5月
2,831万円
2024年5月
2,980万円
2024年9月
2,729万円
2024年9月
3,280万円
2024年12月
2,674万円
2024年12月
2,780万円
2025年1月
2,850万円
2025年1月
2,680万円
2025年3月
2,827万円
2025年3月
3,070万円
2025年3月
2,752万円
2025年3月
2,780万円
2025年3月
3,069万円
2025年3月
2,980万円
2025年4月
2,786万円
2025年4月
2,580万円
2025年5月
2,903万円
2025年5月
3,899万円
2025年8月
3,129万円
2025年8月
3,799万円
2025年12月
3,183万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市西区京町堀3丁目8-13
口コミ・レビュー
阿波座在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 阿波座駅まで徒歩3分と非常に便利。中央線と四つ橋線が利用でき、梅田や本町へのアクセスが抜群。急行も停まるので移動がスムーズです。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が周辺に多数あり、日常の買い物や外食には困りません。靭公園も近く、散歩やリフレッシュに最適です。
気になる点: 築年数が経っているため、近隣には新しいマンションも増えてきており、景観の面では少し見劣りするかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分の清掃は比較的行き届いている方だと思います。
気になる点: 築年数を考えると、設備面（特にセキュリティ）は最新とは言えません。オートロックはありますが、モニター付きインターホンなどはありません。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は非常に高いです。周辺環境も落ち着いており、公園も近いので子育て世代にも良いかもしれません。建物の古さは否めませんが、リノベーションされている部屋もあると聞きます。長く住むには良い物件だと思います。
元住人ファミリーさん居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積は比較的ゆったりとしており、ファミリーでも十分な広さでした。収納スペースも各部屋にありました。
気になる点: 水回りの設備（キッチン、浴室、トイレ）は古く、リフォームされていない部屋だと使い勝手やデザインは期待できません。給湯器なども交換が必要な時期かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造なので、建物の遮音性や耐震性はしっかりしていると感じました。エントランスはシンプルですが、清掃はされています。
気になる点: 共用部は古さを感じさせます。エレベーターが1基しかないため、朝夕は少し待つこともありました。駐車場や駐輪場はありますが、数に限りがあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 西船場小学校区域で、通学には便利でした。スーパーやドラッグストアも近く、日々の生活に必要なものはすぐに揃います。
気になる点: 残念ながら、建物の周りには緑が少なく、少し都会的な景観です。子供を遊ばせるには、少し足を延ばして公園に行く必要がありました。
立地と広さを重視するなら良い物件だと思います。特に駅からの近さは最大の魅力です。ただ、築年数相応の古さは各所に感じられるため、内装や設備にこだわりたい方はリフォーム済みの部屋を選ぶか、リノベーションを検討する必要があるでしょう。ファミリーには少し手狭に感じるかもしれません。
フドウ京町堀ハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
フドウ京町堀ハイツは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩3分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
フドウ京町堀ハイツの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
フドウ京町堀ハイツに関するよくある質問
フドウ京町堀ハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 フドウ京町堀ハイツの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
フドウ京町堀ハイツの売却相場はいくらですか？
フドウ京町堀ハイツの売却相場は、大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
フドウ京町堀ハイツは築45年ですが売れますか？
フドウ京町堀ハイツは築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。