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マンション

ビーバードルチェ阿波座

大阪府大阪市西区川口3丁目9-22阪神なんば線／九条駅 徒歩9分 大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩14分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション大阪府 大阪市
3日前

共働き夫婦

53〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、阪神なんば線／九条駅 徒歩9分 大阪メトロ中央線／阿波座駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 大阪市
4日前

共働き夫婦

53〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、阪神なんば線／九条駅 徒歩9分 大阪メトロ中央線／阿波座駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 大阪市
5日前

共働き夫婦

53〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、阪神なんば線／九条駅 徒歩9分 大阪メトロ中央線／阿波座駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 大阪市
6日前

共働き夫婦

53〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、阪神なんば線／九条駅 徒歩9分 大阪メトロ中央線／阿波座駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 大阪市
7日前

共働き夫婦

53〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、阪神なんば線／九条駅 徒歩9分 大阪メトロ中央線／阿波座駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市西区川口3丁目9-22
交通
阪神なんば線／九条駅 徒歩9分 大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩14分
築年月
1988年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
59戸
専有面積
45.21m² ～ 103.22m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
工業地域
分譲会社
カワノ産業
施工会社
金山工務店
管理会社
エム・ケイ企画
小学校区域
大阪市立本田小学校
中学校区域
大阪市立花乃井中学校
備考
●オートロック
設計会社
エム・ケイ設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市西区川口3丁目9-22

ビーバードルチェ阿波座の物件固有情報

立地・交通

ビーバードルチェ阿波座は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神なんば線／九条駅 徒歩9分 大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩14分。九条駅徒歩9分、阿波座駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ビーバードルチェ阿波座は築38年（1988年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数59戸の中規模マンションです。分譲会社はカワノ産業、施工会社は金山工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約45.21から103.22平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立本田小学校、大阪市立花乃井中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ビーバードルチェ阿波座の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ビーバードルチェ阿波座の過去の取引実績

直近価格

3,140万円

平均価格

2,021万円

最高値

3,785万円

最安値

1,080万円

上昇傾向（前回比 +40万円）

ビーバードルチェ阿波座の売却査定履歴です。直近価格は3,140万円、平均価格は2,021万円、最高値は3,785万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市西区川口3丁目9-22

口コミ・レビュー

九条に住む20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 阪神なんば線、地下鉄中央線どちらも利用でき、梅田や難波へのアクセスが良い。九条駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物に便利。

気になる点: 徒歩9分と、駅まで少し歩くのが夏場は少し大変。

周辺環境★★★★☆

良い点: 公園や区役所、図書館などが近くにあり、生活しやすい環境。静かな住宅街でありながら、生活に必要な施設は揃っている。

気になる点: 夜遅くまで営業している飲食店は少なめ。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているが、管理は比較的行き届いている印象。エントランスはシンプルで落ち着いた雰囲気。

気になる点: 共用部はやや古さを感じる部分もある。エレベーターが1基なので、混雑時は待つことも。

築年数は経過していますが、周辺環境の良さと交通利便性で満足しています。九条駅周辺の再開発も進んでおり、今後さらに便利になりそうです。価格帯によっては良い選択肢だと思います。

阿波座検討者40代さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 地下鉄中央線阿波座駅まで徒歩14分と少し距離がありますが、本町や弁天町方面へのアクセスは良好です。

気になる点: 阪神なんば線九条駅の方が近いですが、それでも9分かかるのがネック。通勤で使う路線によっては不便に感じるかも。

周辺環境★★★★☆

良い点: 小学校が近く、子育て世代には安心感がある。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性は悪くない。

気になる点: 周辺はオフィスビルも多いエリアなので、夜は少し静かすぎるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が45.21m²～と、比較的小ぶりな部屋が多い印象。リノベーションされている部屋であれば、モダンな仕様になっている可能性も。

気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性など、最新の設備や性能は期待できない。リフォームの有無を確認する必要がありそう。

立地は悪くないのですが、築年数がネックになりそうです。特に水回りや断熱性など、内覧でしっかり確認したいポイントが多いです。価格が手頃であれば、リフォーム前提で検討する価値はあるかもしれません。

ビーバードルチェ阿波座の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ビーバードルチェ阿波座は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神なんば線／九条駅 徒歩9分 大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪神なんば線／九条駅 徒歩9分 大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩14分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ビーバードルチェ阿波座の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪神なんば線／九条駅 徒歩9分 大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ビーバードルチェ阿波座に関するよくある質問

ビーバードルチェ阿波座の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ビーバードルチェ阿波座の売却相場はいくらですか？

ビーバードルチェ阿波座の売却相場は、阪神なんば線／九条駅 徒歩9分 大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ビーバードルチェ阿波座は築38年ですが売れますか？

ビーバードルチェ阿波座は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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