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マンション

ハイネス九条

大阪府大阪市西区九条南4丁目12-14阪神なんば線／西九条駅徒歩8分阪神なんば線／九条駅徒歩10分

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6組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども3人	86〜98m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
4日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども3人	86〜98m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
5日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども3人	86〜98m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
6日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども3人	86〜98m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
7日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども3人	86〜98m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること

マンション大阪府大阪市

3日前

夫婦＋子ども3人

86〜98m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること

マンション大阪府大阪市

4日前

夫婦＋子ども3人

86〜98m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること

マンション大阪府大阪市

5日前

夫婦＋子ども3人

86〜98m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること

マンション大阪府大阪市

6日前

夫婦＋子ども3人

86〜98m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること

マンション大阪府大阪市

7日前

夫婦＋子ども3人

86〜98m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市西区九条南4丁目12-14

交通

阪神なんば線／西九条駅徒歩8分阪神なんば線／九条駅徒歩10分

築年月

1992年3月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付14階建

総戸数

77戸

専有面積

62.94m² ～ 144.20m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

準工業地域

敷地面積

1618.15m²

駐車場数

39

建ぺい率

70%・50%

容積率

300%・389.69%

分譲会社

ハイネス恒産

施工会社

才門建設浅野工事

管理会社

日本住宅管理

小学校区域

九条北小学校

中学校区域

西中学校

備考

●オートロック ●「イオンモール大阪ドームシティ」約1300m

延床面積

7273.47m²

建築面積

684.8m²

設計会社

IAO竹田設計

所在地(住所)

大阪府大阪市西区九条南4丁目12-14

ハイネス九条の物件固有情報

立地・交通

ハイネス九条は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神なんば線／西九条駅徒歩8分阪神なんば線／九条駅徒歩10分。西九条駅徒歩8分、九条駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ハイネス九条は築34年（1992年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数77戸の中規模マンションです。分譲会社はハイネス恒産、施工会社は才門建設浅野工事です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約62.94から144.2平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は九条北小学校、西中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ハイネス九条の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ハイネス九条の過去の取引実績

直近価格

3,527万円

平均価格

2,564万円

最高値

5,280万円

最安値

1,298万円

下落傾向（前回比 653万円）

1,880万円

2013年6月

1,880万

1,830万円

2013年9月

1,830万

2,000万円

2013年11月

2,000万

1,780万円

2013年11月

1,780万

1,780万円

2014年5月

1,780万

1,680万円

2014年5月

1,680万

1,890万円

2014年9月

1,890万

2,000万円

2014年9月

2,000万

1,770万円

2014年10月

1,770万

2,000万円

2014年12月

2,000万

1,935万円

2014年12月

1,935万

1,770万円

2014年12月

1,770万

1,772万円

2014年12月

1,772万

1,980万円

2015年5月

1,980万

1,999万円

2015年5月

1,999万

5,280万円

2015年6月

5,280万

4,086万円

2015年6月

4,086万

1,770万円

2015年6月

1,770万

1,963万円

2015年6月

1,963万

1,630万円

2015年7月

1,630万

1,853万円

2015年7月

1,853万

2,150万円

2015年9月

2,150万

2,034万円

2015年9月

2,034万

1,800万円

2015年11月

1,800万

1,797万円

2015年11月

1,797万

1,980万円

2015年11月

1,980万

1,834万円

2015年11月

1,834万

5,280万円

2015年12月

5,280万

3,507万円

2015年12月

3,507万

1,770万円

2015年12月

1,770万

1,752万円

2015年12月

1,752万

1,650万円

2016年2月

1,650万

1,819万円

2016年2月

1,819万

1,680万円

2016年3月

1,680万

1,648万円

2016年3月

1,648万

2,150万円

2016年3月

2,150万

1,958万円

2016年3月

1,958万

4,800万円

2016年4月

4,800万

3,920万円

2016年4月

3,920万

1,800万円

2016年4月

1,800万

1,754万円

2016年4月

1,754万

1,734万円

2016年4月

1,734万

2,080万円

2016年5月

2,080万

1,998万円

2016年5月

1,998万

2,380万円

2016年5月

2,380万

1,734万円

2016年5月

1,734万

2,190万円

2016年6月

2,190万

2,051万円

2016年6月

2,051万

1,770万円

2016年6月

1,770万

2,024万円

2016年6月

2,024万

2,290万円

2016年6月

2,290万

1,793万円

2016年6月

1,793万

1,770万円

2016年7月

1,770万

1,298万円

2016年7月

1,298万

2,990万円

2016年8月

2,990万

2,090万円

2016年8月

2,090万

1,790万円

2016年9月

1,790万

2,134万円

2016年9月

2,134万

4,480万円

2016年10月

4,480万

4,446万円

2016年10月

4,446万

2,990万円

2016年10月

2,990万

2,167万円

2016年10月

2,167万

4,800万円

2016年12月

4,800万

4,564万円

2016年12月

4,564万

2,790万円

2017年2月

2,790万

2,389万円

2017年2月

2,389万

2,780万円

2017年3月

2,780万

2,774万円

2017年3月

2,774万

2,580万円

2017年3月

2,580万

2,407万円

2017年3月

2,407万

2,581万円

2017年3月

2,581万

2,401万円

2017年3月

2,401万

2,854万円

2017年3月

2,854万

2,599万円

2017年5月

2,599万

2,582万円

2017年5月

2,582万

2,290万円

2017年7月

2,290万

2,379万円

2017年7月

2,379万

2,399万円

2017年8月

2,399万

2,556万円

2017年8月

2,556万

2,590万円

2017年10月

2,590万

2,552万円

2017年10月

2,552万

2,379万円

2017年10月

2,379万

2,371万円

2017年10月

2,371万

2,349万円

2017年11月

2,349万

2,362万円

2017年11月

2,362万

2,190万円

2017年11月

2,190万

2,292万円

2017年11月

2,292万

2,680万円

2017年11月

2,680万

2,545万円

2017年11月

2,545万

2,000万円

2017年12月

2,000万

2,506万円

2017年12月

2,506万

2,780万円

2017年12月

2,780万

2,465万円

2017年12月

2,465万

2,580万円

2018年6月

2,580万

2,480万円

2018年6月

2,480万

2,990万円

2018年7月

2,990万

2,345万円

2018年7月

2,345万

2,190万円

2018年10月

2,190万

2,369万円

2018年10月

2,369万

2,580万円

2018年12月

2,580万

2,541万円

2018年12月

2,541万

2,180万円

2018年12月

2,180万

2,548万円

2018年12月

2,548万

2,980万円

2019年6月

2,980万

2,601万円

2019年6月

2,601万

2,680万円

2019年8月

2,680万

2,464万円

2019年8月

2,464万

2,580万円

2019年9月

2,580万

2,481万円

2019年9月

2,481万

2,480万円

2019年10月

2,480万

2,534万円

2019年10月

2,534万

2,330万円

2019年12月

2,330万

2,490万円

2019年12月

2,490万

2,380万円

2020年2月

2,380万

2,455万円

2020年2月

2,455万

2,780万円

2020年5月

2,780万

2,559万円

2020年5月

2,559万

2,380万円

2020年8月

2,380万

2,358万円

2020年8月

2,358万

2,480万円

2020年10月

2,480万

2,382万円

2020年10月

2,382万

2,290万円

2020年11月

2,290万

2,354万円

2020年11月

2,354万

2,980万円

2022年4月

2,980万

2,677万円

2022年4月

2,677万

2,680万円

2022年6月

2,680万

2,578万円

2022年6月

2,578万

3,498万円

2022年7月

3,498万

2,750万円

2022年7月

2,750万

2,550万円

2022年9月

2,550万

2,751万円

2022年9月

2,751万

3,398万円

2022年10月

3,398万

3,215万円

2022年10月

3,215万

3,298万円

2022年12月

3,298万

3,192万円

2022年12月

3,192万

3,998万円

2023年4月

3,998万

3,245万円

2023年4月

3,245万

3,680万円

2023年6月

3,680万

3,400万円

2023年6月

3,400万

3,580万円

2023年10月

3,580万

3,688万円

2023年10月

3,688万

3,480万円

2024年2月

3,480万

3,486万円

2024年2月

3,486万

3,580万円

2024年2月

3,580万

3,726万円

2024年2月

3,726万

2,780万円

2025年2月

2,780万

3,547万円

2025年2月

3,547万

4,180万円

2025年8月

4,180万

3,527万円

2025年8月

3,527万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市西区九条南4丁目12-14

口コミ・レビュー

九条大好きファミリーさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 阪神なんば線が利用でき、神戸方面にも奈良方面にもアクセスしやすいのが便利。西九条駅からはユニバーサル・スタジオ・ジャパンも近い。

気になる点: JR環状線や地下鉄だと少し乗り換えが必要な場合がある。

周辺環境★★★★★

良い点: スーパーや商店街、病院などが徒歩圏内に揃っていて生活しやすい。公園も近く、子育て環境としても申し分ない。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数を感じさせない、しっかりとした造りの建物。エントランスは落ち着いた雰囲気。

気になる点: 共用部は少し古さを感じる部分もある。エレベーターの待ち時間が気になる時がある。

築年数は経っていますが、しっかり管理されており、周辺環境の良さから長く住みやすいマンションだと感じています。日勤管理なので、何かあった時も安心感があります。子育て世代にもおすすめです。

大阪在住30代さん居住者 / 2022年07月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ゆったりと過ごせる。設備は標準的だが、リフォームされている部屋もあると聞く。

気になる点: 築年数相応の設備もあるため、最新の設備を求める場合は不満を感じるかもしれない。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感がある。オートロックもしっかりしている。

気になる点: 大規模修繕の履歴などを確認しておくとより安心。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 阪神電車が利用できるのは魅力的。梅田へのアクセスも悪くない。

気になる点: 徒歩8分は許容範囲だが、雨の日などは少し遠く感じることもある。

立地と周辺環境の利便性は非常に高いです。築年数はありますが、SRC造でしっかりしており、日勤管理なので、管理状態は良好だと感じています。価格帯によってはコスパの良い物件だと思います。

ハイネス九条の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ハイネス九条は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神なんば線／西九条駅徒歩8分阪神なんば線／九条駅徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪神なんば線／西九条駅徒歩8分阪神なんば線／九条駅徒歩10分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ハイネス九条の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪神なんば線／西九条駅徒歩8分阪神なんば線／九条駅徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ハイネス九条に関するよくある質問

ハイネス九条の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 ハイネス九条の売却・購入相談

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

ハイネス九条の売却相場はいくらですか？

ハイネス九条の売却相場は、阪神なんば線／西九条駅徒歩8分阪神なんば線／九条駅徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ハイネス九条は築34年ですが売れますか？

ハイネス九条は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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