ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府大阪市	マンション	子育て世帯	71〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、日吉小学校に通いやすいこと
5日前	大阪府大阪市	マンション	子育て世帯	71〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、日吉小学校に通いやすいこと
7日前	大阪府大阪市	マンション	子育て世帯	71〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、日吉小学校に通いやすいこと
1週間前	大阪府大阪市	マンション	実家近居を希望する夫婦	60〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
1週間前	大阪府大阪市	マンション	実家近居を希望する夫婦	60〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること

マンション大阪府大阪市

3日前

子育て世帯

71〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、日吉小学校に通いやすいこと

マンション大阪府大阪市

5日前

子育て世帯

71〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、日吉小学校に通いやすいこと

マンション大阪府大阪市

7日前

子育て世帯

71〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、日吉小学校に通いやすいこと

マンション大阪府大阪市

1週間前

実家近居を希望する夫婦

60〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること

マンション大阪府大阪市

1週間前

実家近居を希望する夫婦

60〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市西区南堀江3丁目9-21

交通

大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅徒歩2分大阪メトロ千日前線／西長堀駅徒歩3分

築年月

1982年10月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

12階建

総戸数

72戸

専有面積

22.11m² ～ 98.93m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

分譲会社

新洋ハウジング

施工会社

長谷川工務店

管理会社

長谷工コミュニティ

小学校区域

日吉小学校

中学校区域

堀江中学校

設計会社

長谷川工務店

所在地(住所)

大阪府大阪市西区南堀江3丁目9-21

ネオハイツ南堀江の物件固有情報

立地・交通

ネオハイツ南堀江は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅徒歩2分大阪メトロ千日前線／西長堀駅徒歩3分。四ツ橋駅徒歩2分、西長堀駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ネオハイツ南堀江は築44年（1982年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数72戸の中規模マンションです。分譲会社は新洋ハウジング、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約22.11から98.93平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は日吉小学校、堀江中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ネオハイツ南堀江の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

💰 ネオハイツ南堀江の売却相場を知りたい方へ

まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。

📞 0120-43-8639（価格確認）💰 30秒査定フォーム

✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守

売却査定履歴

ネオハイツ南堀江の過去の取引実績

直近価格

3,570万円

平均価格

1,847万円

最高値

3,570万円

最安値

580万円

上昇傾向（前回比 +740万円）

2,180万円

2013年6月

2,180万

580万円

2013年6月

580万

1,380万円

2014年10月

1,380万

1,380万円

2014年12月

1,380万

1,405万円

2014年12月

1,405万

1,980万円

2015年2月

1,980万

2,204万円

2015年2月

2,204万

1,980万円

2015年3月

1,980万

2,225万円

2015年3月

2,225万

1,320万円

2015年4月

1,320万

1,360万円

2015年4月

1,360万

1,380万円

2015年6月

1,380万

1,295万円

2015年6月

1,295万

1,880万円

2015年7月

1,880万

2,121万円

2015年7月

2,121万

1,980万円

2015年11月

1,980万

2,192万円

2015年11月

2,192万

1,320万円

2015年11月

1,320万

1,333万円

2015年11月

1,333万

1,680万円

2016年2月

1,680万

2,290万円

2016年2月

2,290万

2,280万円

2016年2月

2,280万

2,353万円

2016年2月

2,353万

2,090万円

2016年5月

2,090万

2,293万円

2016年5月

2,293万

2,150万円

2017年1月

2,150万

1,955万円

2017年1月

1,955万

1,380万円

2017年4月

1,380万

1,142万円

2017年4月

1,142万

1,980万円

2017年7月

1,980万

1,945万円

2017年7月

1,945万

1,200万円

2017年7月

1,200万

1,145万円

2017年7月

1,145万

1,980万円

2018年1月

1,980万

2,060万円

2018年1月

2,060万

1,480万円

2018年6月

1,480万

1,629万円

2018年6月

1,629万

1,550万円

2018年7月

1,550万

1,208万円

2018年7月

1,208万

1,780万円

2018年9月

1,780万

1,743万円

2018年9月

1,743万

1,400万円

2018年10月

1,400万

1,246万円

2018年10月

1,246万

1,680万円

2018年12月

1,680万

1,790万円

2018年12月

1,790万

1,980万円

2018年12月

1,980万

1,924万円

2018年12月

1,924万

1,380万円

2019年2月

1,380万

1,237万円

2019年2月

1,237万

2,300万円

2019年4月

2,300万

2,183万円

2019年4月

2,183万

2,210万円

2019年5月

2,210万

2,056万円

2019年5月

2,056万

1,330万円

2019年5月

1,330万

1,231万円

2019年5月

1,231万

800万円

2019年7月

800万

1,208万円

2019年7月

1,208万

1,280万円

2019年7月

1,280万

1,193万円

2019年7月

1,193万

1,980万円

2019年8月

1,980万

2,029万円

2019年8月

2,029万

1,380万円

2019年8月

1,380万

1,181万円

2019年8月

1,181万

1,550万円

2019年10月

1,550万

1,265万円

2019年10月

1,265万

1,850万円

2019年11月

1,850万

2,167万円

2019年11月

2,167万

1,680万円

2019年12月

1,680万

1,655万円

2019年12月

1,655万

1,720万円

2019年12月

1,720万

1,997万円

2019年12月

1,997万

1,580万円

2020年1月

1,580万

1,692万円

2020年1月

1,692万

1,430万円

2020年2月

1,430万

1,290万円

2020年2月

1,290万

1,480万円

2020年2月

1,480万

1,698万円

2020年2月

1,698万

2,380万円

2020年2月

2,380万

2,115万円

2020年2月

2,115万

2,380万円

2020年8月

2,380万

2,326万円

2020年8月

2,326万

1,430万円

2020年9月

1,430万

1,318万円

2020年9月

1,318万

1,430万円

2021年3月

1,430万

1,336万円

2021年3月

1,336万

1,980万円

2021年4月

1,980万

2,330万円

2021年4月

2,330万

880万円

2021年6月

880万

1,278万円

2021年6月

1,278万

1,430万円

2021年9月

1,430万

1,350万円

2021年9月

1,350万

1,290万円

2021年10月

1,290万

1,274万円

2021年10月

1,274万

1,580万円

2022年2月

1,580万

1,841万円

2022年2月

1,841万

1,180万円

2022年2月

1,180万

1,228万円

2022年2月

1,228万

2,390万円

2022年6月

2,390万

1,936万円

2022年6月

1,936万

2,280万円

2022年9月

2,280万

1,973万円

2022年9月

1,973万

1,080万円

2022年9月

1,080万

1,305万円

2022年9月

1,305万

2,680万円

2023年1月

2,680万

1,977万円

2023年1月

1,977万

700万円

2023年2月

700万

770万円

2023年2月

770万

1,990万円

2023年4月

1,990万

1,959万円

2023年4月

1,959万

1,890万円

2023年4月

1,890万

1,880万円

2023年7月

1,880万

1,957万円

2023年7月

1,957万

1,950万円

2023年9月

1,950万

1,892万円

2023年9月

1,892万

1,800万円

2023年10月

1,800万

1,929万円

2023年10月

1,929万

2,180万円

2024年12月

2,180万

2,093万円

2024年12月

2,093万

1,380万円

2025年1月

1,380万

1,401万円

2025年1月

1,401万

3,490万円

2025年5月

3,490万

2,836万円

2025年5月

2,836万

3,490万円

2025年8月

3,490万

3,079万円

2025年8月

3,079万

3,399万円

2025年9月

3,399万

3,210万円

2025年9月

3,210万

2,980万円

2025年11月

2,980万

2,608万円

2025年11月

2,608万

2,980万円

2025年12月

2,980万

2,709万円

2025年12月

2,709万

3,280万円

2026年3月

3,280万

3,521万円

2026年3月

3,521万

2,780万円

2026年3月

2,780万

2,830万円

2026年3月

2,830万

3,570万円

2026年3月

3,570万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市西区南堀江3丁目9-21

口コミ・レビュー

堀江好き20代さん居住者 / 2023年08月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 四ツ橋駅と西長堀駅が徒歩圏内なのが非常に便利。梅田やなんばへのアクセスが良く、どこへ行くにも困りません。駅近なので、雨の日でも助かります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 南堀江エリアはおしゃれなカフェやショップが多く、休日を過ごすのに最適です。スーパーやコンビニも近く、生活利便性も高いです。

気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、人通りが気になることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。日勤管理なので、何かあった際の対応も早いです。

気になる点: エントランスなどが少し古さを感じるかもしれません。

築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の充実度で選んで良かったです。駅近でアクセス抜群なので、通勤やプライベートでの移動がとても楽になりました。南堀江の雰囲気が好きな方にはおすすめです。

元住人ファミリーさん居住者 / 2021年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によってはリフォームされていて、水回りは比較的きれいでした。収納スペースが十分にあったのは良かったです。

気になる点: 古い物件なので、断熱性や遮音性はあまり期待できません。隣の部屋の音が聞こえることもありました。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているのは安心感がありました。オートロックはありませんが、特に問題なく過ごせました。

気になる点: オートロックがない点が、セキュリティを重視する方には気になるかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 日吉小学校区域で、子育て環境としては悪くなかったです。公園も近くにあり、子供を遊ばせる場所には困りませんでした。

気になる点: 専有面積が22.11m²〜98.93m²と幅が広いですが、ファミリーには手狭に感じる部屋もあるかもしれません。

築年数を感じる点はありますが、立地は非常に魅力的です。四ツ橋・西長堀駅が近く、周辺にはおしゃれなお店も多く、生活するには便利な場所でした。ファミリーで住むには部屋の広さをよく確認する必要があるかと思います。

ネオハイツ南堀江の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ネオハイツ南堀江は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅徒歩2分大阪メトロ千日前線／西長堀駅徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅徒歩2分大阪メトロ千日前線／西長堀駅徒歩3分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ネオハイツ南堀江の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅徒歩2分大阪メトロ千日前線／西長堀駅徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ネオハイツ南堀江に関するよくある質問

ネオハイツ南堀江の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 ネオハイツ南堀江の売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

📞 0120-43-8639 📝 相談フォーム

✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ネオハイツ南堀江の売却相場はいくらですか？

ネオハイツ南堀江の売却相場は、大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅徒歩2分大阪メトロ千日前線／西長堀駅徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ネオハイツ南堀江は築43年ですが売れますか？

ネオハイツ南堀江は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

ネオハイツ南堀江

🚨 ネオハイツ南堀江
売却チャンス

大阪市の購入相談例

物件概要

基本情報

詳細情報

ネオハイツ南堀江の物件固有情報

立地・交通

建物スペック

間取り・居住イメージ

学区・周辺環境

売却査定のポイント

💰 ネオハイツ南堀江の売却相場を知りたい方へ

売却査定履歴

口コミ・レビュー

ネオハイツ南堀江の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

周辺環境・生活利便性

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ネオハイツ南堀江の立地価値・将来性

査定で確認する項目

エリア特性・購入層

ネオハイツ南堀江に関するよくある質問

🏠 ネオハイツ南堀江の売却・購入相談

関連情報・他のエリア検索

よくある質問

エリアから探す

ネオハイツ南堀江

🚨 ネオハイツ南堀江売却チャンス

大阪市の購入相談例

物件概要

基本情報

詳細情報

ネオハイツ南堀江の物件固有情報

立地・交通

建物スペック

間取り・居住イメージ

学区・周辺環境

売却査定のポイント

💰 ネオハイツ南堀江の売却相場を知りたい方へ

売却査定履歴

口コミ・レビュー

ネオハイツ南堀江の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

周辺環境・生活利便性

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ネオハイツ南堀江の立地価値・将来性

査定で確認する項目

エリア特性・購入層

ネオハイツ南堀江に関するよくある質問

🏠 ネオハイツ南堀江の売却・購入相談

関連情報・他のエリア検索

よくある質問

エリアから探す

🚨 ネオハイツ南堀江
売却チャンス